En España, un 61% de las personas mayores de 18 años es propietaria o copropietaria de una o más viviendas. El uso más extendido para los inmuebles en propiedad es el de residencia habitual: el 96% de los particulares le da este uso, el 14% la destina a segunda residencia y un 10% la alquila, mientras que un 4% de los propietarios españoles tiene alguna vivienda vacía, según los datos del análisis Viviendas vacías en España de Fotocasa Research. ¿Qué motivos llevan a los propietarios a no usar la vivienda ni alquilarla?
Que la vivienda esté vacía puede ser un hecho puntual. Según la información analizada por el portal inmobiliario, lo más frecuente es que la casa esté desocupada porque está en venta desde hace menos de un año, algo que ocurre en el 17% de las ocasiones.
El 16% de los propietarios asegura que en estos momentos tiene una vivienda vacía porque no está en condiciones de venderla o alquilarla, ya que necesita reformas. Y otro 16% mantiene la casa vacía porque está a la espera de que próximamente vaya a ocuparla algún amigo o familiar.
Otra realidad que nos ha dejado la pandemia han sido las herencias y las viviendas heredadas se han incrementado sustancialmente en los últimos dos años. Esto también afecta al mercado de las viviendas vacías y es que el 14% de los propietarios que en estos momentos mantienen una vivienda sin uso es porque la han heredado y los herederos no se ponen de acuerdo con el uso que le quieren dar a la vivienda.
Aunque el porcentaje es minoritario, los propietarios de viviendas vacías aseguran que "tienen preocupaciones o miedos que desincentivan que coloquen esas viviendas en el mercado. Sus pesadillas van desde que los inquilinos no les paguen, que maltraten la vivienda o que lleguen incluso a perderla. Por eso prefieren mantenerlas vacías. Apelan a una mayor seguridad jurídica que les proteja en caso de impagos u ocupaciones, creen positivos los incentivos fiscales y las ayudas a la rehabilitación como medidas que ayudarían a que pusieran sus viviendas en el mercado, y consideran que las políticas punitivas generan más inseguridad y espantan a posibles inversores", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Que la vivienda esté en obras o sea utilizada como segunda residencia con poca frecuencia también está entre los motivos por los que los propietarios tienen alguna vivienda vacía, así como por desconfianza ante el temor de impago o un mal uso de la vivienda (8%), malas experiencias propias o de algún familiar o conocido (8%) o por el temor a no poder recuperar la vivienda en caso de impago (6%).
Más de dos años vacías
Del 61% de personas en España que son propietarias de una o más viviendas, hay un 4% que tiene alguna vivienda vacía. Dentro de ese grupo, un 42% la tiene vacía desde hace más de dos años y por causas injustificadas. Según el análisis de Fotocasa, extrapolando esto al conjunto de la población nacional, el resultado es que un 0,9% de las personas mayores de 18 años tiene una o más viviendas vacías desde hace más de dos años y por causas injustificadas.
Esta parte de la población es la que podría verse afectada por un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de hasta el 150% previsto en el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda. Sin embargo, para que alguno de estos particulares tuviera que pagar ese impuesto tendría que cumplir un requisito más: ser propietario de, por lo menos, cuatro viviendas. Por lo tanto, la población mayor de 18 años afectada por el recargo en IBI sería igual o inferior al 0,9%.
En este caso, el 21% de los propietarios que tiene alguna vivienda vacía desde hace más de dos años es porque no está en condiciones de ser vendida o alquilada, ya que necesita reformas. Que sea una propiedad heredada y los herederos aún no se hayan puesto de acuerdo sobre qué hacer con ella afecta al 15% de los inmuebles o tener un amigo o familiar que próximamente vivirá en ella al 13%.