Málaga se rebela contra las viviendas turísticas y prohíbe los nuevos alojamientos en 43 barrios

Málaga, con un total de 11.599 viviendas de uso turístico censadas en el registro oficial de la Junta de Andalucía, es la ciudad con mayor oferta e estos alojamientos de todo el país, lo que está reduciendo la oferta de alquiler de larga temporada y disparando los precios que el pasado mes de septiembre alcanzaron su máximo histórico, 14,5 €/m2, un 13,2% más que hace un año.

Ante esta situación, que está despertando duras críticas desde múltiples sectores de la sociedad que el pasado mes de julio salieron a pedir regularizaciones para este tipo de alojamientos y que volverán a manifestarse el próximo 9 de noviembre, el Ayuntamiento de ha decidido poner freno a la proliferación de apartamentos turísticos de manera tajante.

El equipo de gobierno ha impulsado la modificación de Plan General (PGOU) para prohibir o limitar la implantación de nuevas viviendas turísticas en determinados barrios de la ciudad en base al diseño de una zonificación de la ciudad.

En concreto, a partir de la entrada en vigor de esta modificación de forma definitiva, habrá 43 barrios de la ciudad en los que no podrán darse de alta nuevas viviendas turísticas (son los barrios en los que las turísticas suponen más del 8% del parque residencial)y 328 en los que solo podrán darse de alta aquellas viviendas turísticas que tengan entrada y servicios independientes.

El resto de barrios (46) hasta 417 no son considerados barrios residenciales, según ha explicado la concejala delegada de Urbanismo, Carmen Casero, que ha detallado que la junta de gobierno local aprobará de forma inicial esta modificación que tendrá que ser, a su vez, validada por el Pleno y publicada en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), tras lo cual, entrará en vigor.

La modificación del PGOU se centra en incluir una disposición adicional, de acuerdo a lo establecido en el decreto 31/2024 de la Junta y que habilita a los ayuntamientos a establecer limitaciones de viviendas turísticas por razón de interés general.

El 75% de las plazas de alojamiento turístico

Según el estudio sobre el impacto de la vivienda turística en la ciudad elaborado por Espacio Común Coop, las 11.559 viviendas turísticas (de las que operan a través de plataformas 7.035) suponen casi el 75% de las plazas de alojamiento turístico ofertadas y se concentran en cuatro distritos de la ciudad, acumulando el distrito centro el 65% de las mismas.

A partir de la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) de la aprobación inicial de esta modificación del PGOU, solo podrán otorgarse nuevas autorizaciones hasta alcanzar el límite máximo previsto en aquellos barrios donde no se haya agotado el número máximo de viviendas de uso turístico establecidas. Por el contrario, en aquellos barrios donde se haya llegado al límite o éste haya sido sobrepasado, no podrá otorgarse ninguna autorización nueva.

A efectos de lo anterior se delimitan las zonas diferenciadas en la ciudad de Málaga tomando como referencia 417 barrios establecidos por el Centro Municipal de Informática (CEMI) y en función del porcentaje de viviendas turísticas registradas en el RTA.

Así, la zona 1/zona de decrecimiento se obtiene a partir de la agregación de barrios caracterizados por una tasa de inscripción de viviendas registradas en el RTA superior al 8% del total de viviendas familiares disponibles en cada uno de ellos, esto es, una presión turística residencial registrada superior al 8%. La zona de decrecimiento la componen un total de 43 barrios, entre ellos, el centro histórico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Baños del Carmen, Martiricos, Torre del Río, y Pacífico, entre otros.

La zona 2/zona de crecimiento acotado es zona obtenida por la agregación de barrios caracterizados por una tasa de inscripción de viviendas turísticas registradas en el RTA igual o superior al 4,53% (media municipal) y no superior al 8% del total de viviendas familiares disponibles, esto es, una presión turística residencial registrada entre 4,53% y 8%. En esta zona sólo se permitirán inscripciones de viviendas turísticas hasta alcanzar una tasa de inscripción del 8% que dispongan de entrada y servicios independientes. La zona de crecimiento acotado la componen un total de 32 barrios, entre ellos, Mármoles, Perchel Sur, Huelin, o La Princesa.

Por su parte, la zona 3/zona de crecimiento es zona obtenida por la agregación de barrios con una tasa de inscripción de viviendas registradas en el RTA inferior al 4,53% del total viviendas familiares disponibles, esto es, una presión turística residencial registrada menor a 4,53%.

La zona de crecimiento la componen los 296 barrios restantes, hasta los 316 barrios municipales que disponen de más de diez viviendas familiares catastradas, donde se podrán inscribir nuevas viviendas turísticas, siempre que cuenten con entrada y servicios independientes.

El resto de barrios municipales (46) hasta los 417 determinados por el CEMI no se consideran barrios residenciales y por lo tanto quedan excluidos de la posibilidad de delimitación de la implantación del uso turístico mediante la tipología de viviendas turísticas. El número máximo de viviendas a autorizar en cada barrio será revisado por el Ayuntamiento de Málaga al año de la entrada en vigor de esta modificación y, posteriormente, con una periodicidad máxima de cuatro años.

Además, lo establecido en la instrucción impulsada por el Ayuntamiento en el mes de junio para limitar el registro de nuevas viviendas turísticas en la ciudad, que exige que la vivienda disponga de elementos de acceso y evacuación adecuados independientes de los del resto del edificio, así como de instalaciones generales totalmente independientes de las del resto del edificio, seguirá vigente.

Málaga volverá a la calle el 9 de noviembre

Entre tanto, el próximo 9 de noviembre los malagueños volverán a salir a la calle para señalar la situación del acceso a la vivienda en la capital. El movimiento vecinal Málaga para Vivir ha convocado esta manifestación el segundo sábado de noviembre con el objetivo de criticar el modelo de ciudad que, según sus organizadores, "expulsa a sus residentes en beneficio de la especulación inmobiliaria y turística".

La manifestación comenzará a las 11:30 horas en la plaza de la Merced y recorrerá el centro histórico hasta la plaza de la Constitución. En la presentación de esta manifestación, la plataforma explicó que pretende ser una continuación de la anterior movilización del 29 de julio que proclamaba la imposibilidad de los malagueños para acceder a la vivienda.