Hipotecas

La reforma de la Ley Hipotecaria, pendiente desde 2016, puede incorporar en los próximos días un cambio de calado. En su diseño original, el proyecto de transposición de la normativa europea sobre estos créditos se limitaba a fijar las normas para que el reparto de los gastos de una hipoteca fuera transparente y claro.

Madrid, 14 nov (EFE).- El 96,7 % de las sentencias notificadas por los juzgados especializados en cláusulas abusivas en el tercer trimestre del año resultó favorable al cliente, 14.499 de un total de 14.998, según los datos facilitados hoy por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

CaixaBank ha ido más allá de la reforma hipotecaria en la revisión de las condiciones de su oferta tras el decreto del Gobierno, que exige el pago a las entidades del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Las hipotecas españolas continúan transformándose y el juego político sigue inclinando la balanza a favor de que los gastos hipotecarios los abonen las entidades financieras. Si, finalmente, se impulsan las medidas que pactaron ayer los partidos políticos españoles en el Congreso, la banca tendrá que asumir al menos un 87% de los gastos e impuestos derivados de la firma de una hipoteca.

La nueva ley hipotecaria que se tramita en el Congreso de los Diputados cambiará para siempre los gastos que asume el cliente cuando compra una vivienda mediante un crédito hipotecario. Hasta ahora corría con todos los cargos que se generaban por la formalización de la hipoteca: notaría, gestoría, registro, tasación y el AJD se quedaba fuera a raíz del último Real Decreto. Con la nueva normativa, cuando entre en vigor, serán los bancos quienes asuman todos estos gastos, salvo la tasación, pero el cliente seguirá pagando los gastos ocasionados por la compraventa. En principio, para el cliente supondrá un ahorro de 2.000 euros para una hipoteca media de 150.000 euros.

Los grupos parlamentarios del Congreso han acordado fijar qué gastos de la hipoteca tienen que pagar los bancos y cuáles el cliente en el proyecto de Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, conocida como Ley Hipotecaria. Grosso modo, la banca tendrá que asumir todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca, menos el de tasación que lo pagará el consumidor. Esta nueva ley, que llega con más de dos años de retraso y que pretende evitar futuros litigios, se tramitará por vía urgente y pasará al Senado a finales de mes.

Barcelona, 13 nov (EFE).- El Gobierno catalán ha aprobado hoy la supresión de los tipos reducidos del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) aplicables a la firma de préstamos hipotecarios, una medida con la que prevé ingresar 16,5 millones más.

Madrid, 13 nov (EFE).- Los partidos políticos han acordado hoy por mayoría que la nueva Ley Hipotecaria establezca que los gastos notariales vinculados a la firma de la hipoteca sean pagados por la banca y que los de tasación sean abonados por el cliente.