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Retos en el entorno actual de tipos dentro del sector inmobiliario

  • El residencial de lujo muestra una capacidad de resistencia notable ante las adversidades
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El escenario prolongado de bajos tipos de interés llevó a los inversores a buscar nuevas oportunidades, con más altas rentabilidades, especialmente en el mundo de las inversiones alternativas en general y en las inversiones en activos inmobiliarios en particular. Las alzas en los tipos de interés supusieron un cambio de paradigma y constituyen la principal fuente de preocupación para los inversores en activos inmobiliarios. Esta alteración en el paisaje inversor desplazó recursos a otro tipo de activos tradicionales que ganan atractivo en este nuevo entorno, entre ellos destaca el resurgir de la renta fija. El recorte de tipos de la última reunión del Banco Central Europeo y la expectativa de nuevas bajadas reactiva el interés por proyectos que habían quedado relegados y que recuperan atractivo.

Si bien es cierto que estas alzas de los tipos de interés generaron una contracción en la inversión inmobiliaria en general, es importante matizar y observar que no todos los segmentos se han visto afectados de la misma forma. Datos recientes del crecimiento interanual del primer trimestre de 2024, proporcionados por addmeet Real Estate Business Club, revelan un incremento del 106.33% en las inversiones en el sector comercial, demostrando una resiliencia notable. La inversión en aparcamiento se incrementa un 20%. El industrial cae más de un 21%. A pesar de la disminución general en el sector residencial, que cae más de un 45% en términos generales, ciertos nichos como el residencial de lujo en zonas premium muestran una capacidad notable para resistir las adversidades del mercado.

Además de los desafíos planteados por los cambios en los tipos de interés, otros factores significativos están moldeando el panorama de la inversión inmobiliaria. Las interrupciones en las cadenas de suministro, por ejemplo, han generado aumentos de precios imprevistos y escasez de materiales, lo que ha resultado en importantes retrasos en proyectos. Este contexto incierto se ve agravado por factores macroeconómicos, geopolíticos y legales, añadiendo una capa adicional de complejidad a las decisiones de inversión.

Sin embargo, en medio de estos desafíos, emergen tendencias que actúan como motores de cambio en el sector inmobiliario. La sostenibilidad, los avances tecnológicos, la inteligencia artificial y el análisis de big data están ganando cada vez más relevancia. La implementación de estándares de sostenibilidad es ahora una práctica común, con un enfoque creciente en la certificación de procesos constructivos y la eficiencia del producto final. Los inversores buscan soluciones que aborden problemas sociales y se adapten a las nuevas realidades demográficas y sociales. La demanda de activos que cumplan con estándares de sostenibilidad cada vez más elevados impulsa la promoción de este tipo de activos y la búsqueda de certificaciones que garanticen el cumplimiento de dichos estándares.

Por ejemplo, el flex-living y el co-living están revolucionando la forma en que concebimos los espacios habitables. Los espacios híbridos ofrecen nuevas soluciones a los cambios de usos provenientes de tendencias como el teletrabajo y el trabajo híbrido, que están impactando en el uso de las oficinas. Además, se están priorizando certificaciones que promueven el bienestar de los usuarios, junto con aquellas que se centran en la mejora de la eficiencia energética, reflejando una comprensión más profunda de las necesidades y expectativas de los ocupantes de los espacios inmobiliarios.

A medida que avanzamos en el año 2024, es crucial tener en cuenta que el entorno económico y político sigue siendo incierto, lo que puede influir en las decisiones de inversión a corto y medio plazo. Sin embargo, a largo plazo, se espera que el sector inmobiliario continúe siendo una clase de activo atractiva para los inversores, especialmente aquellos que pueden adaptarse a las tendencias emergentes, como la sostenibilidad y la tecnología.

En conclusión, los cambios en los tipos de interés están generando un reposicionamiento inversor y otros segmentos más allá del comercial que mantiene su enorme atractivo y sigue destacando por su interés y comportamiento. Los flex livings, las infraestructuras con usos híbridos, las residencias de mayores o el hotelero van a seguir dando mucho que hablar en los próximos trimestres y años.

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