El volumen de subastas de inmuebles en la provincia de Madrid despegará con fuerza este año tras el parón del Covid. Concretamente, se espera que estas operaciones crezcan un 32,7%, según las estimaciones de Round Robin Inversiones, que asegura que en este ejercicio se resolverá gran parte del "atasco Covid", y la cifra de subastas alcanzará las 738 operaciones.
La compañía ha realizado un análisis del mercado de la provincia de Madrid desde 2015, año en el que se inicia el proceso digital de subastas, hasta el 16 de febrero de 2022.
Durante este periodo el número de subastas en Madrid ascendió a 4.158, lo que supone un 4,43% del total en España (con 96.320 en el mismo periodo). La Comunidad de Madrid representa el 8% con 7.711. Esto le sitúa por detrás de otras provincias como Barcelona (11,72%) o la Región de Murcia (6,46%).
Los distritos del sudeste de la Capital lideran el número de subastas
Si se pone el foco en la cuidad de Madrid, de forma consistente se observa una preeminencia del número de subastas en los distritos del sudeste, encabezados por Carabanchel con 547 subastas de viviendas, un 13,15% del total; Puente de Vallecas (498 subastas), Villaverde (442) y San Blas, con 331.
Los distritos que menos subastas registraron son el Pardo, con ninguna operación, Montecarmelo con una; Cañaveral y Justicia con dos y Barajas con cuatro.
"Aunque el nivel de renta juega un papel relevante, parece no ser el factor definitivo para determinar esta cifra, como demuestra el caso del Cañaveral y Barajas", explica la compañía, que determina que "otros factores como la densidad de población parece tener más peso en el reparto".
De hecho, algunos de los distritos con mayor renta de la capital se colocan en la parte media de la tabla como es el caso de Chamberí con 136 subastas, Salamanca con 77 y Chamartín con 58.
Repunte de las operaciones a nivel nacional
Las subastas de inmuebles despuntarán alrededor de un 17% este año una vez superado el "atasco" judicial que se produjo por la crisis del Covid y los periodos de confinamiento. Así lo estiman desde Round Robin Inversiones, que esperan que se alcancen las 15.000 operaciones, con un importante protagonismo de las ciudades de más de 100.000 habitantes, ya que estas acaparan el 50% de las subastas.
El incremento que se producirá en este ejercicio, "no será algo puntual, ya que el volumen de subastas irá aumentando en los próximos cuatro años", asegura Guillermo García-Mauriño, socio de Round Robin. El experto explica que "las subastas son el último paso de las Ejecuciones Hipotecarias, ya que aproximadamente el 33% acaba en subasta, y sabemos que la crisis del Covid ha provocado un aumento considerable en las ejecuciones a día de hoy".
En España, el 58,72% de las subastas son de viviendas, seguidas de los garajes (12,27%), locales (11,76%) y vehículos (3,45%), el resto son trasteros, naves, solares, licencias, incluso aeronaves (se han subastado 7) y un tranvía, concreta García-Mauriño.
¿Qué ahorros se logra en las subastas?
Una de las ventajas de adquirir un inmueble mediante este modelo es el ahorro en precio que se logra, ya que según apunta el socio de Round Robin, "en entornos en los que concurren muchos postores, como el centro de las ciudades principales, se logran descuentos del 30% y hasta del 50% en el resto de las ubicaciones". Si bien, apunta que es cierto que "la mayoría de los inmuebles necesitan una reforma media, son pocas las ocasiones en las que se necesita una reforma integral".
El perfil del comprador que acude a estos procesos son "mayoritariamente empresas". Esto es así porque las subastas "necesitan de una due diligence jurídica muy minuciosa y, la imposibilidad práctica de hipotecar el activo para pagarlo (legalmente sí se puede, pero ningún banco te da el préstamo) hace que los particulares no acudan a las subastas", destaca el experto.
Para poder acceder a una subasta se debe disponer de un certificado electrónico reconocido o cualificado, que le identifique por su DNI o NIE, o bien disponer de alguno de los mecanismos de identificación del sistema Cl@ve (Cl@ve PIN o Cl@ve Permanente). Además, es necesario depositar el 5% del valor de subasta en los 20 días que dura la subasta. Este importe se devuelve si no se gana la subasta.
