Las empresas nacionales e internacionales siguen apostando por Barcelona. En 2020 y 2021 se han prealquilado un total de 86.000 m2 de espacios de oficinas en la capital catalana, lo que representa el 25% de la contratación total para este mismo período, según los datos analizados por JLL. Esta cifra duplica la del período 2015-2019, en el que el 12% de la contratación correspondía a espacios prealquilados. Por su parte en Madrid, los prealquileres representaron un 8% del mercado de alquiler de oficinas en los últimos dos años.
Esta fórmula se ha visto impulsada por la falta de espacios amplios y de calidad terminados y los proyectos en construcción en algunas zonas del mercado de oficinas de Barcelona, tal y como indican desde la consultora inmobiliaria.
Las tecnológicas destacan en cuanto a superficie prelaquilada, con un 83%, que supone un total de 72.000 m2 contratados desde 2020. El 22@ es el submercado preferido para instalar sus oficinas, como es el caso de T-Systems, Webhelp y Glovo, entre otras.
El 22@ cuenta con mayor proyección de crecimiento por su fase constructora: 365.000 m2 hasta 2023
Esta zona es la que cuenta con mayor proyección de crecimiento debido a la fase constructora en la que se encuentra (365.000 m² nuevos de oficinas hasta finales de 2023) y la que ha registrado el 86% de los prealquileres del mercado barcelonés desde 2020, sumando un total de 75.000 m2.
"La demanda de grandes superficies de calidad en un mercado que no cuenta con este tipo de oferta mueve a los inquilinos a la fórmula del prealquiler, una fórmula que en la ciudad de Barcelona históricamente no ha tenido demasiado protagonismo, pero que en los dos últimos años ha sido muy relevante con la firma del 25% de las contrataciones bajo esta modalidad", explica Laura Caballero, responsable de la oficina de JLL en Barcelona.
