El mercado de alquiler de oficinas en Málaga muestra signos de recuperación a pesar de la pandemia y su impacto en el teletrabajo. De hecho, en los primeros nueve meses del año, la superficie contratada en la ciudad andaluza alcanza los 17.652 m2, lo que supone alcanzar un volumen superior a niveles prepandemia, ya que en 2019 registró en torno a los 12.270 m2, según datos de CBRE.
Según el estudio de la consultora, Málaga cuenta con un stock total de superficie de oficinas de casi 600.000 m2, con dos terceras partes concentradas en el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), 392.733 m2, mientras que el stock en el centro alcanza los 72.392 m2. En cuanto a la disponibilidad, ésta se sitúa en torno al 4,5% para el conjunto de la ciudad, siendo inferior al 2% tanto en la zona centro como en el CBD. La ciudad tiene un stock similar al de Valencia y algo inferior al de Sevilla, pero muy alejado de Madrid o Barcelona.
La ciudad tiene un stock muy alejado de Madrid o Barcelona
"La falta de promoción de edificios de oficinas en los últimos años, unido al interés que está generando Málaga, especialmente por parte de empresas tecnológicas, hace que la disponibilidad de superficie sea muy baja, principalmente en las zonas más céntricas de la ciudad, siendo el centro financiero el preferido de las compañías", señala Pelayo Fernández, Director Asociado del Departamento de Oficinas CBRE Málaga.
Más superficie
El porcentaje de empresas que demandan mayores superficies ha crecido, situándose en el 37%, frente a 2019 cuando solo un 10% de las demandas eran para superficies superiores a los 1.000 m2. En cuanto al perfil de compañías demandantes, las del sector tech son las más activas, suponiendo el 80% de la demanda.
En la zona con las rentas más altas de la ciudad se sigue posicionando el centro, llegando a alcanzar la renta prime los 19€/m2/mes, mientras que la renta media en esta área se sitúa en el entorno de los 17€/m2/mes. Le sigue el CBD, con una renta máxima de 17€/m2/mes y una renta media en el entorno de los 14€/m2/mes. Periferia y PTA se posicionan como las rentas más bajas, "si bien en este último se están alcanzando los 12€/m2/mes en los edificios más prime", señala el estudio.
En los últimos años Málaga ha generado un gran interés entre los fondos internacionales, como prueban las transacciones de los edificios Málaga Business Park y Alei Center en el PTA, y Eurocomsur y Aries en el CBD, alcanzando rentabilidades más atractivas que en mercados como Madrid y Barcelona, según CBRE. El volumen de inversión transaccionado entre 2019 y 2021 alcanza los 83 millones de euros.
"Este auge ha provocado que nuevos inversores quieran entrar en la ciudad, ya sea mediante la promoción de nuevos edificios o la compra de edificios ya existentes. Factores como una demanda superior a la oferta, rentas estables con potencial de crecimiento y compañías multinacionales con grandes proyectos en Málaga explican este interés por parte de los inversores", explica Rosa Madrid, Directora Andalucía CBRE España.
Un hub tecnológico
El estudio de CBRE destaca la posición de Málaga como destino tecnológico de grandes multinacionales, entre las que se encuentran Google o Vodafone. Esto supone un efecto llamada entre distintas empresas internacionales del sector tech. En este contexto, los espacios flexibles están teniendo un gran protagonismo debido a la flexibilidad que ofrecen tanto a las empresas como a los trabajadores.
El auge del teletrabajo a raíz de la situación sanitaria ha llevado a las empresas a replantearse la ubicación de sus oficinas y la superficie a ocupar. Así, se observa una tendencia por parte de las compañías a ubicarse en zonas más céntricas, como son el centro y el CBD, dejando atrás el PTA y las áreas más periféricas.
"A pesar de la irrupción del teletrabajo, muchas empresas consideran que la innovación y los nuevos proyectos surgen y se desarrollan con más facilidad gracias a la interacción personal que tiene lugar en las oficinas. La vista está puesta ahora en crear espacios de trabajo saludables que fomenten esta colaboración y socialización entre los empleados", comenta José Mittelbrum, Director Nacional de Oficinas CBRE España, quien añade que "el modelo de trabajo híbrido que muchas compañías están adoptando debe contemplar un marco que permita a la empresa hacer uso de las oficinas de forma óptima".
