El apetito inversor por el mercado residencial de Madrid sigue siendo voraz. Así se ha demostrado con la elevada participación que ha tenido la puja por el uno de los pocos suelos finalistas que están a la venta en la almendra central de la ciudad. Según han confirmado distintas fuentes del sector a elEconomista han sido 17 los inversores que han presentado una oferta por el suelo de la Moneda y Timbre, ubicado en la esquina de Doctor Esquerdo con Calle de los Astros, a apenas 800 metros del Retiro.
Una ubicación privilegiada que ha logrado conquistar a grandes compañías promotoras como Aedas, Vía Célere, Pryconsa o Grupo Lar. Asimismo, según confirman las mismas fuentes, han acudido a la puja firmas como Arcano y también suena el nombre del empresario Trinitario Casanova.
Si bien, el favorito en las apuestas es Grupo Ibosa, que podría haber hecho la oferta más elevada al acudir como gestora de una cooperativa, lo que le permite participar con un precio más competitivo al poder reducir el margen de honorarios, algo que no pueden hacer las firmas respaldadas por fondos, que tienen que responder a elevados objetivos de rentabilidad.
Asimismo, entre las firmas interesadas también habría varias socimis, que en caso de resultar vencedoras en la subasta, levantarían en este suelo vivienda para destinar al alquiler, un mercado con demanda creciente en la Capital.
La Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, propietario de este cotizado terreno que ha estado vacío durante más de 30 años, ha transmitido el activo a Hacienda para que se encargue de su subasta, un proceso que se resolverá el martes 20 de la próxima semana.
Según fuentes del sector, el precio de salida del suelo es de 17,07 millones de euros, si bien, apuntan que esta cifra casi se duplicará al tratarse de un activo tan escaso en el centro de Madrid, y que sale a la venta en un momento de elevada demanda en el mercado de la vivienda de obra nueva.
Otras fuentes apuntan que frente a un precio de salida que se acercaba a los 1.800 euros por metro cuadrado, las ofertas podrían haber llegado a superar de lejos los 2.500 euros.
Concretamente, el solar consta de 4.476 metros cuadrados, con una edificabilidad que puede rondar los 8.900 metros cuadrados, lo que daría capacidad para la construcción de unas 100 viviendas.
Primer proyecto
El Grupo Ibosa, que es la única que se ha presentado a la subasta mediante el modelo de cooperativa, ya cuenta con un proyecto para esta parcela que se compondría de 94 viviendas y que ya está comercializado al 70% tras anunciarse durante dos semanas en el propio solar. El precio de este desarrollo en concreto rondaría los 5.500 euros por metro cuadrado.