Madrid, 22 may (EFECOM).- La empresa de intermediación inmobiliaria Don Piso prevé que el precio de la vivienda de obra nueva y segunda mano aumente entre un 5 y un 7 por ciento en 2007, informó hoy la compañía en un comunicado.
Así, considera que el sector de la vivienda continuará experimentando una desaceleración del crecimiento de los precios, que en cualquier caso se situarán por debajo del 10 por ciento.
Don Piso atribuye la moderación de la subida de los precios a la caída de la demanda, lo que ha producido un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario, que se encuentra en una situación lógica de ajuste después del "boom" de la vivienda y del "calentamiento" de la economía de la última década.
Esta normalización que está experimentando el sector deber servir para disipar las especulaciones sobre la existencia de una "burbuja inmobiliaria", indicó la compañía.
Consideró que en ningún caso se puede hablar de una posible crisis del sector, sino de un "aterrizaje suave" de los precios.
Asimismo, el descenso de la demanda obedece, principalmente, a la subida de los tipos de interés que merman el poder adquisitivo de las familias, así como al endurecimiento de las condiciones de los créditos hipotecarios por parte de las entidades financieras.
Esta subida de los tipos de interés ha provocado una retracción de la demanda que no es paralela a la oferta, por lo que se ha producido un desfase entre los propietarios de los inmuebles y los potenciales compradores, que retrasan su compra por falta de seguridad.
Otro de los factores que actúan como contractores de la demanda es la alta rentabilidad de la Bolsa, que ha desplazado buena parte de las inversiones en vivienda, así como la salida al mercado de un importante volumen de obra nueva en 2007 que ha hecho de catalizador de los precios.
Sin embargo, Don Piso considera que la "demanda del ladrillo" sigue animada, por un lado, por el fenómeno de la inmigración y, por otro, por la cultura de propiedad de la vivienda arraigada en España.
En la actualidad, el 85 por ciento de los inmuebles del mercado español se encuentra bajo el régimen de propiedad, mientras que en el extranjero se reparte a partes iguales entre propietarios e inquilinos.
Así, prevé que el enfriamiento del mercado inmobiliario producirá una selección de los operadores, que llevará a permanecer en el sector a aquellos agentes capaces de aportar una mayor especialización, profesionalización y valores añadidos al proceso de compra-venta de inmuebles.
Don Piso pertenece a la promotora catalana Hábitat, después de que adquiriera recientemente la división inmobiliaria de Ferrovial a la que pertenecía.
En la actualidad, Don Piso cuenta con una cartera de 9.400 inmuebles, y dispone de una plantilla de 723 personas y una red de 349 oficinas distribuidas por toda la geografía española al cierre de 2006. EFECOM
mvm/ltm
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