¿Comprar o alquilar? Es la pregunta de todo aquel que se plantea un cambio de vivienda y que ahora genera una mayor inquietud ante la pandemia. España, tradicionalmente, es un país de propietarios, aunque el interés por el alquiler aumenta. Para lograr la respuesta a dicha incógnita es necesario valorar tanto la situación personal y financiera del interesado como la del propio sector.
La situación actual es distinta a la de hace un año. Hay liquidez en el mercado y existe demanda (aunque todavía escasea la oferta, particularmente en el alquiler). Además, hay financiación disponible y no se percibe un exceso de endeudamiento por parte de las familias en términos de hipotecas adquiridas de los últimos años.
Desde Century 21 España prevén una regularización de los precios del mercado, lo cual significa que los propietarios volverán a tener una relación más equilibrada con los compradores. También es probable que algunos propietarios tengan la necesidad urgente de vender para hacer frente a la falta de liquidez, aplicando rebajas más agresivas para conseguir una venta rápida. El efecto negativo se reflejará, probablemente, en el impago de alquileres, la venta de activos inmobiliarios o segundas residencias.
Actualmente, muchas personas buscan soluciones habitacionales temporales. Así, "esperamos una subida de la demanda de este mercado y un descenso del valor medio de los alquileres. De hecho, durante el segundo trimestre del año, hemos confirmado una reducción del 4% en el precio medio de las operaciones de alquiler, situándose de media en los 913 euros/mes", apuntan desde Century 21. Sin embargo, para que se mantenga a la baja, añaden, "es necesario que se equilibre la oferta y la demanda, algo que de momento solo se está empezando a notar en ciudades como Madrid y Barcelona".
La caída en la demanda de pisos de estudiantes y turísticos conlleva un incremento de la oferta, lo que está provocando una moderación del precio. En Madrid y Barcelona, "los apartamentos turísticos se están incorporando al mercado del alquiler con inmuebles de mejor calidad, amueblados y con todos los servicios, lo que está obligando a los propietarios de pisos tradicionales a ajustar el precio del alquiler", indica Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España.
El mercado hipotecario
En los últimos años, los criterios de acceso a una hipoteca son más estrictos. Para Century 21, las transacciones realizadas bajo compra hipotecaria suponen menos del 60% y, de media, con una financiación del 70% del valor de la vivienda, distinto a lo vivido hasta 2007 y 2008.
Así, es notable el aumento de las transacciones en los mercados de extrarradio y en ciudades secundarias. Esto permite ganar poder adquisitivo y se presenta, además, como una oportunidad tanto para familias jóvenes que buscan una mejor calidad de vida, como para aquellos que, por la situación actual, no pueden acceder a viviendas en zonas más céntricas.
Sousa, que aconseja asesorarse con expertos tanto para alquilar como comprar, señala que "para los que buscan una solución a corto plazo, el alquiler sería la opción adecuada. Para inversores con liquidez la oportunidad podría estar en operaciones rápidas que permitan dar respuesta a familias y empresas que necesitan liquidez inmediata y están dispuestas a hacer descuentos para conseguir una venta rápida".
