Empresas y finanzas

Adquirir o alquilar una casa en tiempos de pandemia

  • Los expertos prevén una regularización de los precios en el mercado inmobiliario
  • La caída en la demanda de pisos turísticos ajusta el precio del alquiler
Foto: Archivo

¿Comprar o alquilar? Es la pregunta de todo aquel que se plantea un cambio de vivienda y que ahora genera una mayor inquietud ante la pandemia. España, tradicionalmente, es un país de propietarios, aunque el interés por el alquiler aumenta. Para lograr la respuesta a dicha incógnita es necesario valorar tanto la situación personal y financiera del interesado como la del propio sector.

La situación actual es distinta a la de hace un año. Hay liquidez en el mercado y existe demanda (aunque todavía escasea la oferta, particularmente en el alquiler). Además, hay financiación disponible y no se percibe un exceso de endeudamiento por parte de las familias en términos de hipotecas adquiridas de los últimos años.

Desde Century 21 España prevén una regularización de los precios del mercado, lo cual significa que los propietarios volverán a tener una relación más equilibrada con los compradores. También es probable que algunos propietarios tengan la necesidad urgente de vender para hacer frente a la falta de liquidez, aplicando rebajas más agresivas para conseguir una venta rápida. El efecto negativo se reflejará, probablemente, en el impago de alquileres, la venta de activos inmobiliarios o segundas residencias.

Actualmente, muchas personas buscan soluciones habitacionales temporales. Así, "esperamos una subida de la demanda de este mercado y un descenso del valor medio de los alquileres. De hecho, durante el segundo trimestre del año, hemos confirmado una reducción del 4% en el precio medio de las operaciones de alquiler, situándose de media en los 913 euros/mes", apuntan desde Century 21. Sin embargo, para que se mantenga a la baja, añaden, "es necesario que se equilibre la oferta y la demanda, algo que de momento solo se está empezando a notar en ciudades como Madrid y Barcelona".

La caída en la demanda de pisos de estudiantes y turísticos conlleva un incremento de la oferta, lo que está provocando una moderación del precio. En Madrid y Barcelona, "los apartamentos turísticos se están incorporando al mercado del alquiler con inmuebles de mejor calidad, amueblados y con todos los servicios, lo que está obligando a los propietarios de pisos tradicionales a ajustar el precio del alquiler", indica Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España.

El mercado hipotecario

En los últimos años, los criterios de acceso a una hipoteca son más estrictos. Para Century 21, las transacciones realizadas bajo compra hipotecaria suponen menos del 60% y, de media, con una financiación del 70% del valor de la vivienda, distinto a lo vivido hasta 2007 y 2008.

Así, es notable el aumento de las transacciones en los mercados de extrarradio y en ciudades secundarias. Esto permite ganar poder adquisitivo y se presenta, además, como una oportunidad tanto para familias jóvenes que buscan una mejor calidad de vida, como para aquellos que, por la situación actual, no pueden acceder a viviendas en zonas más céntricas.

Sousa, que aconseja asesorarse con expertos tanto para alquilar como comprar, señala que "para los que buscan una solución a corto plazo, el alquiler sería la opción adecuada. Para inversores con liquidez la oportunidad podría estar en operaciones rápidas que permitan dar respuesta a familias y empresas que necesitan liquidez inmediata y están dispuestas a hacer descuentos para conseguir una venta rápida".

comentariosforum39WhatsAppWhatsAppFacebookFacebookTwitterTwitterLinkedinlinkedin

forum Comentarios 39

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

Wellakos
A Favor
En Contra

Pues si no hay urgencia extrema, lo urgente es esperar unos meses porque los precios corregiran a la baja bastante. Es algo que se ve venir clarisimamente, y el que diga lo contrario o no esta bien informado o miente.

Puntuación 86
#1
FUMANDO
A Favor
En Contra

FUMANDO ESPERO EL PISO QUE YO QUIERO, TU TIENES MIS LADRILLOS, PERO YO TENGO TU DINERO......

Puntuación 58
#2
FUMANDO
A Favor
En Contra

FUMANDO ESPERO EL PISO QUE YO QUIERO, TU TIENES MIS LADRILLOS, PERO YO TENGO TU DINERO......

Puntuación 25
#3
Serafin
A Favor
En Contra

con un gobierno Comunista interviniendo los precios y creando leyes de OKUPA , un gobierno que escupe a la propiedad privada que es el máximo exponente de la libertad y la democracia, sin propiedad privada no puede existir la libertad, son incompatibles , El Comunismo es el régimen mas asesino de la historia, recuerden los millones de muertos en Ucrania por los Comunistas ¿ es eso lo que queremos para España ? invertir en vivienda en este momento es un suicidio .

Puntuación 55
#4
Rosy
A Favor
En Contra

Los alquileres bajarán si no se quieren comer sus pisitos con patatas...Al tiempo

Puntuación 26
#5
navegante, y este desastre lo han conseguido en 100 días de progreso.
A Favor
En Contra

A la 5 Rosy, bajaran los alquileres, bajaran los pisos de precio, pero Rosy, los sueldos bajaran más, y los pisos seguirán siendo caros, y entonces el que no puede adquirir un piso lo tendrá que alquilar, a no ser que atienda el consejo de uno de los okupas de la Moncloa, que a falta de un plan de viviendas como el Franco, bueno perdón que esta izquierda tiene un plan de viviendas en el cementerio.

Puntuación 31
#6
Usuario validado en elEconomista.es
Dildoria
A Favor
En Contra

Llevo oyendo que los precios de los inmuebles van a bajar desde que empezó la pandemia.

Esto es como los covidianos con "ya verás dentro de dos semanas más, el Mad Max", y ahí seguimos, con las enfermeras que siguen haciendo TikToks y los pisos renovandose su publicación en los portales de venta sin venderse pero sin bajar el precio o hacerlo anecdóticamente.

Puntuación 14
#7
Usuario validado en elEconomista.es
Dildoria
A Favor
En Contra

Mirad , en 13 años:

- He visto explotar la burbuja inmobiliaria en directo y registrado en esta web.

- He pagado una penalización por una cuenta vivienda.

- Esperé pensando que los precios se dividirían por 3 o 4.

Nada de eso ha ocurrido ni va a ocurrir.

Siempre hay que hacer una autocrítica y reconocer que aunque teníamos razón , las cosas no han salido como se esperaba, aunque fuese lo más lógico.

La cruda realidad es que dejan quebrar a la gente, los bancos ejecutan hipotecas a precios a los que tu jamás podrás acceder.

Y el piso se vende en cuestión de horas en un corro cerrado sin salir al mercado.

Tengo un familiar que trabaja en banca que compró un piso Nuevo embargado en el centro de Vigo por 36.000€.

Hacen lotes de miles de pisos y los meten en la sareb.Donde pueden permanecer el tiempo que haga falta porque mientras están ahí. No pagan ningún tipo de impuesto.

Si se les acumulan demasiado, abren la puerta a fondos buitre, que compran miles de pisos a un precio medio de 80.000€ y luego los van soltando poco a poco a un precio 4 veces superior para mantener la oferta baja y la demanda alta.

Si aún así te parece poco, cuando ven que se recalienta la demanda , los propios bancos cortan el crédito y endurecen las condiciones de acceso hipotecario. No sé si conoces cómo funciona el mercado de diamantes , pues es lo mismo.

Tengo un amigo que cuando trató de acceder a un crédito, el banco se lo negó cumpliendo sobradamente las condiciones. El banco negoció directamente con el propietario y se lo compró porque ya lo tenía vendido a otro particular.

Si aún así te parece poco. Te puedes presentar en tu banco de toda la vida , pedir una tasación con ellos, pagarla y cuando comienzas a hablar de números, te dicen que solo te conceden el préstamo si coges un piso de su cartera.

La Liberación de suelo urbanizable se hace con cuentagotas y siempre bajo conveniencia para no saturar el mercado. Por lo que la oferta de obra nueva es inexistente. Delante de donde vivo se han vendido 72 viviendas sobre plano y se están entregando ahora ( 3 años después, la última fase). La gente está dispuesta a lo que sea por acceder a obras nueva y salir de zonas muy multiculturalizadas.



El mercado de la vivienda en España es cualquier cosa menos un mercado, o algo transparente.



Y para colmo tienes al Banco Central Europeo imprimimiendo dinero sin parar, con tipos reales negativos que hacen, que nada salvo comprar y alquilar pisitos proporcione rendimientos del capital.

Cualquier industrial, cuando tiene 200.000€ lo primero que se plantea es meterlo en una vivienda y alquilarla, antes de invertirlo en su propia empresa. La vivienda es un valor refugio con una rentabilidad imbatible.

Por lo que además , cuando quieres comprar a crédito compites contra todo el excedente de capital que genera la actividad ordinaria que lo hace a tocateja

Esperar una bajada en los precios inmobiliarios es luchar contra todo el sistema ( hormiga contra elefante).



En España,La vivienda en general es cara y de mala calidad. El acceso siempre va a ser difícil y aunque los pisos en la castellana algún día llegasen a costar 20.000€ eso querría decir que la gente se está muriendo de hambre en la calle y habría tanques circulando por la gran vía por lo que tampoco nadie podría comprarlos.

Esquilmar gente joven es el único negocio que queda en este país, aunque se quede la siguiente generación sin poder tener hijos.

Les da igual...

El objetivo es que toda persona salga del Banco debiendo 250.000€ a 20 años

Haceos la idea, hay generaciones a las que les ha tocado vivir una guerra, otras se quedan sin estudiar y a la nuestra la han destrozado con la vivienda.

Así que haz tu vida, pero no esperes grandes rebajas. Si accedes a algo económico y está bien... Pues has tenido suerte.

Saludos

Puntuación 77
#8
Pedro
A Favor
En Contra

¿comprar o alquilar vivienda? lean este articulo de libre mercado de una vivienda OKUPADA ,

enlace : https://www.libremercado.com/2021-01-29/la-cruel-venganza-de-unos-okupas-a-una-sanitaria-me-han-destrozado-la-vida-6703649/

Puntuación 15
#9
Carmen
A Favor
En Contra

8. La Sareb no paga ningún tipo de impuesto? Lo dudo. Ni ibis ni tasas de basura ni comunidad de propietarios? Ya es lo que faltaría, que estuvieran exentos.

Puntuación 13
#10
??
A Favor
En Contra

Las claves para tomar la mejor decisión????????

Depende de tú trabajo y del dinero que tengas.

Puntuación 15
#11
Usuario validado en elEconomista.es
Nano54
A Favor
En Contra

Si no tienes al menos en efectivo el 60-75% del valor de la vivienda yo no compraría y mucho menos pedir que te avalen tus padres, por ejemplo, ya que con la inestabilidad laboral, su temporalidad, sus míseros salarios, y lo que puede venir, es posible que el único que gane sea el banco y tú pierdas el pan y el perro. Y no se olviden que al comprar un piso (como un coche) no se acaban los gastos y problemas ya que hay que mantenerlos, fachadas, tejados, ascensores, derramas, impuestos, seguros etc... y eso vale mucha pasta que estando en alquiler lo paga el arrendador y tienes más libertad de movimiento para cambiar de trabajo si pinta en bastos.

Puntuación 20
#12
Especuladores
A Favor
En Contra

Publireportaje de la inmobiliaria especuladora Century 21 !! Menudos buitres estan hechos estos inflando precios con la complicidad del dueño que pide cualquier disparate lo valga o no. Si le dices que comuniquen al dueño una oferta a la baja te piden que firmes un documento y que les abones 1000€. Reteniendo ese dinero hasta que se venda el piso. Luego viene otro interesado y le dicen lo mismo... Asi se montan una venta tipo subasta.

Puntuación 19
#13
Hay que regatear precios a la baja
A Favor
En Contra

El alquiler ha bajado hay que regatear precio a la baja nunca deis lo que piden. En Barcelona por ejemplo me llamo una inmobiliaria que me ofrecia un piso por 650€ le dije que estaria interesado que me lo bajara a 600€ pues la de la inmobiliaria va y me dice que esos precios no se podian bajar porque estaba fijado por la Generalitat segun la nueva ley.

Vamos a ver la Generalitat lo que ha fijado es un precio maximo de venta pero no un precio minimo.

Total que aun tienen el piso intentando alquilarlo por no bajar 50€

Puntuación 8
#14
Especuladores 2
A Favor
En Contra

Hay muchos pisos de segunda mano que no tienen comprador por los precios que el dueño se inventa. El 90% de esos pisos llevan cerrados entre 10 y 20 años, donde no se les ha hecho obra ninguna y algunos jamas seran comprados por jovenes o no tan jovenes entre otras cosas porque vivimos en otros tiempos la gente tarda mas en casarse, o en tener hijos, la natalidad esta bajando, cuesta mas tener un trabajo indefinido... Los que venden son jubilados o mayores de 45 esperando a meterse en otro piso de obra nueva a precio estratosferico.

He visto pisos de segunda mano que llevan anunciados en portales inmobiliarios mas de 5 años estan requetevistos si no los venden a ese precio como no los bajen un 40% no los van a vender. Las inmobiliarias de la zona intentan aguantar los precios que le dice el dueño o te engañan diciendo que hay muchos interesados en el piso cuando es mentira no hay compradores e intentan sacarle el dinero al primer pardillo que se encuentran. No deis nunca el precio que os piden por un piso hay que regatear precio he visto pisos rebajados 15 -20% y aun asi no los venden.

Puntuación 11
#15
AGENTE INMOBILIARIO
A Favor
En Contra

Ni siquiera en la guerra civil bajaron los precios significativamente.

Bajaron bastante en la última crisis pero fue por la inmensa cantidad de hipotecas que se dieron al tun tun.

Ahora no estamos en ese escenario y os aseguro que hay inversión extranjera y más que va haber.

Puntuación -9
#16
Ivan
A Favor
En Contra

España es un bonito pais para venir de vacaciones igual que el pueblo es un bonito sitio para ir a pasar unos dias..... pero de lo bonito no se vive. Este pais necesita mas cosas que casas

Puntuación 21
#17
Usuario validado en elEconomista.es
jiangsam.es
A Favor
En Contra

Por favor, no insulte comunismo con lo de OKUPA... si tienes la casa ocupada en China, el propietario el mismo tiene el derecho de meter una paliza en el ano del OKUPA, y la policía no te dirá nada!!!!

Puntuación 12
#18
JUAN
A Favor
En Contra

HEMOS CRECIDO OYENDO MANTRAS COMO QUE LA VIVIENDA NUNCA BAJA Y EN RENTA VARIABLE A MEDIO Y LARGO PLAZO SIEMPRE SE GANA MAS QUE EN RENTA FIJA. ESO SERIA HACE MUCHOS AÑOS, PERO NO ES VERDAD ACTUALMENTE Y EL QUE DIGA LO CONTRARIO OS MIENTE.

Puntuación 12
#19
JUAN
A Favor
En Contra

HEMOS CRECIDO OYENDO MANTRAS COMO QUE LA VIVIENDA NUNCA BAJA Y EN RENTA VARIABLE A MEDIO Y LARGO PLAZO SIEMPRE SE GANA MAS QUE EN RENTA FIJA. ESO SERIA HACE MUCHOS AÑOS, PERO NO ES VERDAD ACTUALMENTE Y EL QUE DIGA LO CONTRARIO OS MIENTE.

Puntuación 3
#20
Mucho cuidado
A Favor
En Contra

El que os diga que la vivienda no va a bajar significativamente, es casi seguro que es alguien que tiene intereses en el sector y una de dos o esta equivocado, o a lo mejor es un majadero que piensa que su opinion tiene algun valor y va a dificultar el ajuste de precios que viene que sera de una media del 40% en tres años, y sino en tres años lo vemos.....

Puntuación 6
#21
ESTAMOS BLOQUEADOS
A Favor
En Contra

EL MOTIVO DE QUE LOS PISOS NO SE MODEREN LA TIENEN LOS GOBIIERNOS POR HABERLES DADO TAMTA PASTA DE LOS CIUDADANOS PARA AGUANTAR MUCHAS VIVIENDAS SIN VENDER Y NO TIENEN PRISA EN VENDER, CLARO QUE ESTE DINERO TAMPOCO TIENE PRISA LA BANCA EN DEVOLVERLO SI ES QUE LO DEVUELVE, ASÍ ESTAMOS POR LA MALA GESTION DEL GOBIERNO ESTÁ TODO PARADO Y BLOQUEADO LO QUE EQUIVALE A RUINA.

Puntuación 0
#22
Jorge
A Favor
En Contra

El precio se regulará a la baja, dependiendo de como sea el piso, situación, metros, características...; pero no creo que baje más del 10% en general, porque los españoles preferimos tener un piso vacio y pagar impuestos que bajarlo porque la valoracion que tenemos de nuestra propiedad es tan alta que parece que lo estamos regalando. Y mientras esperamos que bajen, todos los meses pagando un alquiler, lo lógico con la que está cayendo es esperar a comprar, pero al final los ciudadanos nos creemos los más listos y la verdad es que nos enteramos tarde cuando es el momento que hay comprar o que no hay que hacerlo.

La única duda que tengo es saber que es mejor, comprar en un buen momento como puede ser ahora o parece ser que va a ser mucho mejor dentro de poco o tener el dinero en el banco por si acaso. Con los partidos políticos que hay en España, no me extrañaría que hubiera un corralito y entonces ni dinero en el banco ni propiedad. Cuando pasen cinco años podremos hablar de quien acertó y quien no, como pasó hace unos años con la crisis inmobiliaria.

Puntuación 8
#23
navegante, prohibido arruinar España vía impuestos.
A Favor
En Contra

Al 19, la vivienda puede bajar según las prisas que él propietario tenga ganas de vender.

Pero lo de renta fija es de juzgado de guardia, yo ha tenido familiares con 110.000 Euros y una rentabilidad de 50, Euros al año, no sé de las dos cosas cual es peor.

Puntuación 9
#24
Usuario validado en Google+
Gabriela Wais
A Favor
En Contra

No haga nada. Guarde su dinero e intente sacarlo del país.

Puntuación 21
#25