El precio medio de la vivienda de segunda mano en España creció en agosto. Según los datos de pisos.com el repunte fue de un 0,44% respecto al pasado mes de julio, ya que se situó en los 1.712 euros por m2. Esta cifra supone un repunte con respecto a agosto de 2019 del 0,86%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.698 euros por metro cuadrado.
Según los datos de idealista, el incremento de los precios medios mensuales en agosto fue del 3,4%, y en la variación interanual, el portal recoge una caída del 0,8%, al situarse el precio en 1.735 euros por metro cuadrado.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "los precios han estado reaccionado lentamente durante el periodo estival, registrando suaves recortes, pero también discretas subidas". De hecho, en el mes de julio la tendencia fue sumilar, con un subida mensual respecto a junio del 0,83% e interanual del 0,35%.
Según apunta Font a elEconomista, la leve subida de agosto está animada, entre otros motivos, por el aumento de la oferta en algunos mercados, "donde una parte de los pisos de alquiler turístico se han trasladado al mercado de compraventa".
El experto, apunta además que nos encontramos en un momento de "cierta inestabilidad y la demanda de vivienda todavía está reubicándose tras el confinamiento y el periodo estival". Así, Font estima que tras el verano, los próximos meses es muy probable que el precio de la vivienda regrese a la senda de las caídas que se habían dado ya en meses anteriores.
"El impacto económico de esta crisis en la demanda todavía será mayor en los próximos meses lo que inevitablemente afectará a las compraventas, ya que una parte de los compradores perderán el ahorro que tenían para la entrada y se verán enfocados al mercado del alquiler".
Las caídas pronunciadas podrían no producirse
Desde Idealista destacan, por su parte, que los datos de agosto apuntan un cambio en la percepción de los vendedores de una vivienda "y su resistencia a ajustar el precio a la baja". Además, creen que "quizá las caídas que en un primer momento muchos esperaban profundas y prolongadas pueden no llegar a producirse". Por eso, "parece que los ajustes iniciales que se han producido tras el confinamiento están siendo cada vez más tenues y podríamos asistir a una normalización del precio e incluso ligeras subidas".
Así, confían en el atractivo del sector. "El futuro de los tipos en niveles históricamente bajos, la política decidida del BCE y la reacción rápida de la UE", podrían empujar al sector en España, donde la "vivienda se ve como un valor refugio".
Oportunidad de compra
Font señala que "hay muchos compradores en busca de oportunidades que tratan de negociar porcentajes de descuento muy abultados, algo a lo que muchos vendedores todavía se resisten".
El experto asegura que "ahora es un buen momento para comprar, siempre y cuando se cuente con ahorro y una capacidad de endeudamiento razonable, dado que hay viviendas que, aunque en las próximas semanas sean un poco más baratas, ahora arrojan un valor por debajo del precio de mercado".
Según Font, "el problema de esperar más ajustes está en que nos pueden tomar la delantera y cerrar la operación antes de que nos decidamos".
Ante los rebrotes del coronavirus, Font afirma que "la segunda residencia será la más afectada, dado que las adquisiciones por parte de clientes extranjeros, que tienen un gran peso dentro de este tipo de compraventas, están paralizadas debido al actual escenario de movilidad restringida". De hecho, desde el portal inmobiliario estiman que en la segunda parte de 2020 se dejen de registrar un total de 25.000 operaciones por parte de extranjeros, lo que supondría una caída del 50% respecto al año pasado.
Entre la capital más cara y la más barata hay 3.500 euros por m2 de diferencia
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2020 fueron Baleares (3.187 euros/m²), País Vasco (2.751 euros/m²) y Madrid (2.688 euros/m²).
En el lado contrario, Castilla-La Mancha es la más barata con 880 euros/m²). Le sigue Extremadura (1.006 euros/m²) y Murcia (1.113 euros/m²).
¿Dónde sube más el precio?
Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Navarra (4,87%), Canarias (4,23%) y Baleares (3,61%), registrándose los ajustes más intensos en Castilla-La Mancha (-3,13%), La Rioja (-2,22%) y Murcia (-1,59%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (6,39%), Huelva (6,13%) y Teruel (5,94%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Lugo (-12,63%), Jaén (-7,11%) y Zamora (-6,96%).
En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2020 fue para Guipúzcoa, con 3.187 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (3.187 euros/m²) y Vizcaya (2.708 euros/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerro? la clasificación con 743 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (762 euros/m²) y Toledo (789 euros/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2019 se produjeron en Donostia-San Sebastián (9,57%), Palma de Mallorca (8,30%) y Bilbao (7,44%). Las que más bajaron fueron Córdoba (-5,82%), Teruel (-5,48%) y Jaén (-4,81%).
Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.036 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.539 €/m²) y Madrid (4.014 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.050 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.112 €/m²) y Jaén (1.115 €/m²).
