Empresas y finanzas

La crisis del coronavirus anticipará la caída de precios de la vivienda que ya se detectaba en Barcelona

  • La Ciudad Condal encadena tres trimestres de descenso de precios, mientras que Madrid resiste
  • El coste medio de la vivienda en España crece el 2,5% en el primer trimestre, según Tinsa
  • El m2 más caro se paga en San Sebastián, Barcelona y Madrid. Lugo y Castellón tienen el m2 más barato
Vistas de la ciudad de Barcelona

Antes de la crisis sanitaria el precio medio de la vivienda en España continuaba en la senda del crecimiento, con un encarecimiento de los precios del 2,5%, según los datos de Tinsa. Si bien, esta incremento cada vez más moderado de los precios apuntaba ya a un cambio de tendencia cada vez mas próximo en el mercado residencial.

Los primeros síntomas de este cambio se detectaron en Barcelona, que a lo largo de la historia ha sido junto a Madrid una de las capitales de referencia en los precios de la vivienda, anticipando lo que sucedería en el resto del país. Según los últimos datos de Tinsa, la capital catalana cerró el primer trimestre del año con una caída interanual del 1,6%, lo que supone encadenar tres trimestres consecutivos de caídas interanuales. Concretamente, la vivienda se abarató un 1 % en el tercer trimestre de 2019, 0,8 % en el cuarto.

La variación trimestral también ha sido negativa para Barcelona, con un retroceso de los precios del 0,6% respecto al último trimestre de 2019. Estas caídas en la ciudad eran interpretadas por los expertos como la antesala de lo que en unos meses podía a empezar a suceder en otras grandes capitales como Madrid, que por el momento mantenía el ritmo ascendente, eso si, a menor velocidad, con un incremento interanual del precio del 2,3% y del 0,4% trimestral.

"La caída extrema de las cifras de demanda y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda".

Estos datos son los últimos antes de que el país se viera afectado por la pandemia del Coronavirus, una crisis sanitaria que "afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial", apuntan desde Tinsa. El Servicio de Estudios de la tasadora reseña "que la caída extrema de las cifras de demanda y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses".

"La duración, y, por tanto, intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado. Los efectos sobre oferta, demanda y precios serán no obstante lo suficientemente significativos para determinar nuevos paradigmas de un sector que, a buen seguro, será distinto", afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. 

El ultimo informe de la compañía no recoge todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, sino que se enmarca en la coyuntura observada durante los últimos trimestres, y, por tanto, representa la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

Partiendo de esta premisa, la cifra provisional de la estadística procedente de tasaciones de vivienda nueva y usada refleja que el precio medio en España se incrementó un 2,5 % interanual en el primer trimestre del año, hasta 1.383 euros por m2, cifra que representa un aumento del 0,7% respecto al trimestre anterior.

Con este último, el precio medio en nacional encadena 14 trimestres consecutivos de incremento, con una revalorización acumulada desde el mínimo post-crisis de un 15,5%, situándose un 32,5% por debajo del precio máximo de 2007.

"En el primer trimestre del año la estabilidad del mercado se traduce en variaciones de precio menos significativas que las registradas meses atrás y en indicadores de oferta y demanda, hipotecarios y de rentabilidad análogos a los de buena parte de 2019", explica Gil.

Según los datos de Tinsa, tres comunidades autónomas (Asturias, Castilla y León y Galicia) presentaron en el primer trimestre precios inferiores a los de un año antes. También en 14 provincias el valor medio se redujo en el último año, destacando Soria con una caída interanual superior al 15%. 

"Pese a las señales de desaceleración o incluso enfriamiento de la actividad, la variación de valor en la mayoría de regiones, a excepción del cuadrante noroccidental peninsular, sigue siendo positiva, si bien ya más contenida. En las principales ciudades, la periferia mantiene tasas de encarecimiento más notables", destaca el director del Servicio de Estudios.

Navarra, la región que más se encarece

La Comunidad Foral de Navarra registró en el primer trimestre del año el mayor incremento de precios en vivienda nueva y usada, tanto en tasa anual (casi 12%) como trimestral (4,4%). También La Rioja, Ceuta, Islas Baleares y Cantabria registraron aumentos anuales superiores al 5%. 

Por el contrario, la vivienda es ahora más barata que hace 12 meses en las regiones de Galicia, Castilla y León y Asturias. Hasta en nueve Comunidades Autónomas el precio medio se redujo respecto al trimestre previo, destacando País Vasco y La Rioja con los ajustes inmediatos más significativos, un -2,7% y un -5% intertrimestral, respectivamente. 

Los incrementos acumulados más importantes en el precio medio desde mínimos post-crisis corresponden a la Comunidad de Madrid, con un aumento del 46,5%, Cataluña y Navarra (ambas por encima del 30%). La recuperación ha llevado un ritmo más lento en Extremadura y Galicia, donde el incremento de precios desde el mínimo no alcanza siquiera un 6%. 

El precio cae en 14 provincias

Nueve provincias registraron variaciones anuales al alza superiores al 5% en el primer trimestre del año, destacando Navarra y Albacete con más de un 10%. También en Cáceres, La Rioja, Ceuta, Islas Baleares y Álava el incremento en el precio medio iguala o supera el 6% en comparación con el primer trimestre de 2019. Entre las 14 provincias donde la vivienda es más barata que hace un año, destacan las provincias de Soria y Lleida, con una caída superior al 10%. 

En comparación con el último trimestre de 2019, los mayores incrementos se registraron en las provincias de Teruel (5%), Navarra (4,4%) y en la Ciudad Autónoma de Melilla (3,9%), en tanto que los mayores descensos trimestrales se localizaron en Soria, Huesca, Lleida y Vizcaya, por encima del 5%.

Guipúzcoa supera a Madrid, Baleares y Barcelona como la provincia con el m2 más caro

Según los datos que recoge Tinsa, Guipúzcoa es la provincia española con el metro cuadrado de vivienda nueva y usada más caro (2.453 euros por m2), seguido de Madrid (2.399 euros por m2), Baleares (2.301 euros por m2) y Barcelona (2.192 euros por m2). Entre las provincias con los valores medios más bajos en el primer trimestre, destacan Ciudad Real (645 euros por m2), Cuenca (710 euros por m2), Teruel y Lugo (734 euros por m2 en ambas).

"Pese a la paulatina recuperación desplegada en los últimos trimestres, todavía hay provincias donde el valor de la vivienda no es ni la mitad del que alcanzaron en 2007", explican desde la tasadora. Es el caso de Toledo, donde la caída acumulada desde máximos es del 54,5%, Guadalajara, con una caída del 51,4% y Lleida con el 50,3%.

Madrid y Barcelona, las capitales más revalorizadas

Las dos grandes capitales españolas han dejado de liderar el encarecimiento en el país, si bien, se mantienen como las que más se han revalorizado desde que los precios tocaran suelo durante la crisis de 2008. Concretamente, Madrid lo ha hecho un 52,3 % mientras que Barcelona ha recuperado 52,2% del precio.

Otras capitales que también han registrado una recuperación notable son las ciudades de Málaga, Pamplona y Palma de Mallorca, con aumentos acumulados del 44 %, el 43,6% y el 43,1%, respectivamente, en el primer trimestre.

Destaca la evolución de las ciudades de Girona, Logroño y Pamplona, con un incremento de entre el 10 % y un 15 % interanual.

Según Tinsa, la gran mayoría de las capitales españolas, 43 concretamente, mostraban en el primer trimestre del año un precio superior al que tenían un año antes. Destaca la evolución de las ciudades de Girona, Logroño y Pamplona, con un incremento de entre el 10 % y un 15 % interanual.

Entre las capitales con tendencia descendente en el balance de los últimos 12 meses, las mayores caídas se registraron en Burgos y Ciudad Real, alrededor de un 10 % respecto al mismo trimestre del año pasado. 

Hasta 25 capitales redujeron su precio medio en tasa intertrimestral. Los descensos más acusados se localizaron en las ciudades de Soria (-11,4 %), Huesca (-8,7 %) y Logroño (-7,3 %).

Ocho capitales todavía arrastran caídas superiores al 50% desde los máximos de 2007, encabezadas por Ciudad Real (55,4 %), Guadalajara (54,2 %) y Lleida (54,1 %).

El valor medio de vivienda nueva y usada más elevado se localiza en San Sebastián, con 3.602 €/m2, seguida de Barcelona (3.335 €/m2) y Madrid (3.033 €/m2). Entre las más baratas se encuentran Lugo y Castellón, por debajo de 900 €/m2.

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comentariosforum17

juan
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en Barcelona, con la infinidad de pisos que se dedicaban al turismo y que ante la falta de perspectivas se intentaran vender, pues las caídas será notables.

Puntuación 23
#1
ENDEMOLL
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Y QUE HARA LA BANCA CON TODAS LAS OBRAS QUE TIENE A MEDIAS CON CERO PRESPECTIVAS DE VENTA???? LAS TERMINARA, PARA VENDER POR DEBAJO DE PRECIO DE COSTE, LAS DEJARA TAL CUAL DE MOMENTO PARADAS, O LAS DEMOLERA????

Puntuación 21
#2
Cuidado con TINSA
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Menuda mafia están hechos los de TINSA poniendo precio a las viviendas al alza sin tener comprador interesado. Esta gente es la que luego le dice a las inmobiliarias los precios que hay que poner

Puntuación 28
#3
Akenon
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Los de Tinsa los de Idealista por mucho que os empeñes ponen los precios que marcan los vendedores.

NO se observan bajas?

Normal EL QUE TIENE PISO TIENE UN TESORO Y AL QUE LE JODA QUE SE RASKE

Puntuación -14
#4
Narcilaso de la vega
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Las zonas mas caras de vivienda es don de mas casos hay de coronanoviros.

Puntuación 11
#5
Jaime Rodríguez
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¿Pero alguien de elEconomista.es vive realmente en Barcelona (España)? ¿O solamente yo?

Barcelona es la ciudad más cara de España, inmobiliariamente hablando.

Los inquilinos sudacas subarrendan habitaciones mediante Airbnb.

No va a haber ninguna caída de precios. Ni de venta ni de alquiler. Al contrario. Cada vez irá a más.

Hace 10 años, un piso de alquiler en Pedralbes, normalito, de 200 m2, tenía una media de 12.000 euros al mes. Simplemente porque Pedralbes es un barrio de ricos, en el cual residen muchos jugadores del Barça.

Y cualquier piso de 30 m2, tipo "loft", en el peor barrio de Barcelona, El Raval, rodeado de musulmanes violentos, cuesta -desde hace años- más de 1.000 euros al mes.

Y, además, hay muchísimos pisos turísticos. Barcelona vive del turismo.

No comparéis el altísimo precio de venta o de alquiler de un piso en la gran ciudad de Barcelona con el bajísimo precio de una casa (incluso, con más metros cuadrados) en un pueblo de Pontevedra. ¡Nada que ver!

Puntuación -10
#6
¿?
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Jaimito, majo no creemos que tu te creas lo que has escrito. Pero si te lo crees pues peor para ti.

Puntuación 5
#7
alfonsoº
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mucha gente no va a pagar el alquiler porque no podrá, otros porque no querrán, a rio revuelto......

Puntuación 11
#8
2+2
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VAMOS A VER, LUMBRERAS. SI CASI TODO EL MUNDO DICE QUE ESTA CRISIS VA A SER PEOR QUE LA DEL 2008, PUES LA CAIDA DE PRECIOS SERA MAYOR QUE ENTONCES.

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#9
Jaime Rodríguez
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6

Quise escribir "invadido de musulmanes violentos". "Invadido", no "rodeado".

El cambio de moneda, de la peseta al euro, hizo mucho daño.

En 2002, de repente, de la noche a la mañana, todos los pisos de Barcelona empezaron a costar más de 300.000 euros. Incluso, en barrios de clase muy baja. No había ningún piso por debajo de ese precio. Y estoy hablando de hace 18 años.

¿Sabéis cuánto valía un lujoso piso de 200 m2, en Pedralbes, en 1983? Tan solo 8 millones de pesetas. Con plaza de parking incluida. Hablo de piso, no de mansión.

Comparad ahora el año 1983 con el año 2002 (o con el actual año 2020). ¡Cómo se ha disparado la cosa! ¿Verdad?

Yo me he informado previamente de estas cosas. Sé de lo que hablo.

Aquí, en Barcelona, siempre ha habido y seguirá habiendo mucha especulación.

No me creo que el m2 sea más caro en Guipúzcoa que en Barcelona.

Puntuación 3
#10
Jaime Rodríguez
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# 9

En septiembre del 2007, en Barcelona, más del 70 % de las agencias inmobiliarias tuvieron que bajar la persiana para siempre. Desde entonces, empezaron a surgir "agentes inmobiliarios" (sin titulación, ni siquiera homologada) de nacionalidad argentina y rusa.

Que yo sepa, la crisis se inició en 2007, no en 2008. Pero, bueno, no vamos a discutir cuándo se inició realmente.

A pesar de ello, en 2007 y 2008, no recuerdo ninguna caída de precios. Los precios eran los de siempre. Supercaros, como de costumbre. Pisos horribles a precios desorbitados.

En todo caso, fueron los bancos quienes ofrecían pisos más baratos que los que podías encontrar en cualquier escaparate de las pocas agencias inmobiliarias que se mantenían en pie como podían.

Tanto los bancos como los administradores de fincas (de comunidades, que también se dedican a la venta y al alquiler de los pisos de aquellas comunidades que administran) hicieron su agosto durante 2007 y 2008, y contribuyeron -indudablemente- a la desaparición de miles de agencias inmobiliarias (micropymes y autónomos). No hablo de Tecnocasa o Engel & Völkers, sino de "Fincas Pepito" o "La Casita de Chocolate de tu Abuela". Es decir, pequeñas agencias inmobiliarias tradicionales, de tan solo uno o dos trabajadores. Algunas, trabajando desde la década de 1960.

La gente compraba pisos a los bancos. De esta manera, el banco te daba el préstamo. Hasta que, poco después, los bancos cerraron el grifo y dejaron de prestar dinero a la gente.

¿En qué mundo habéis vivido? Yo siempre me he leído los periódicos.

Puntuación 2
#11
Usuario validado en elEconomista.es
OPEP-PETROLEO
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La caida ya esta escrita será bestia, hasta un 40%, a gente que le quedaban unos años para terminar la hipoteca (2000-2003) deben estar vendiendo a un precio que les permita pagar lo que falta e ir fuera de españa.

Con el paro que viene mas de uno no va a poder pagar la hipoteca y el alquiler en pisos que pagar la hipoteca con ese alquiler.

Un efecto dominó en toda regla. ya la caida del PIB no se detendra ni que mañana reinicien operaciones todas la industria y comercio el daño ya esta hecho y las consecuencias afloran.

Puntuación 3
#12
Puigdemont
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La burguesía catalana son los más contagiados por el coronavirus y suben a la Cerdanya a contagiarnos, por favor quedaros en vuestras casas de 200 metros útiles.

Puntuación 7
#13
carleti
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los únicos que bajan los precios son las constructoras y los bancos, los particulares no los bajan aunque estén 10 años sin venderlos. conozco muchos pisos que todavía no se han vendido desde el 2008 y probablemente no se vendan nunca. son pisos caros y los dueños no deben de necesitar el dinero

Puntuación 4
#14
Usuario validado en elEconomista.es
TUTUT�
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Hace unos pocos meses había un noticia sobre una SOCIMI muy activa en BCN. Mirando sus números, surgían dudas sobre los motivos que han llevado al comprador a meterse en esa inversión. Desde el punto de vista del vendedor, por qué vender si es tan buena inversión. La cía compró vivienda en los años 2015 y 2016, a partir del 2016 con deuda bancaria, los ingresos de los alquileres han bajado en el 2018 cuando supuestamente éstos han subido mucho, genera un EBITDA negativo (con lo que no puede hacer frente al servicio (repago) de la deuda bancaria), tiene pérdidas año tras años causados por servicios externos que los socios y otros actores devengan. La rentabilidad de la inversion neta es muy baja y también el ratio deuda / alquiler SIN CONSIDERAR COSTES OPERATIVOS..... quizá el mismo sector la rescató para que no actue como una mecha incendiaria.

No me creo que en Barcelona las cosas vayan bien.

Este vez el Estado no tiene margen para endeudarse y repartir dinero. Hubo años que el déficit público ascendió a 100.000 millones € (contando con los ingresos vía IVA, IRPF, etc), para pagar nóminas de funcionarios, ayudas, AVE, etc. Ahora no va a ser posible, luego no quedará otra que apretarse. El rescate se acerca 10 años después de cuando tocaba. Portugal lo hizo en su momento, y le va mucho mejor.

Puntuación 1
#15
Alex
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Vender un piso?

Para que?

Para irte de vacaciones o para comprar IBEX.

LO SIENTO YO TENGO UN TESORO NO LO CAMBIO POR CUALQUIER COSA

Puntuación -2
#16
PIKOPAL
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Y MAS QUE VA A CAER, EN BARCELONA SOBRETODO, CON EXTRANJEROS CUYO TRABAJO ERA LA RESTAURACION ENVIADOS AL PARO SINE DIE POR CIENTOS DE MILES POR LA FALTA DEL TURISMO YA ME CONTARAS......

Puntuación 2
#17