Empresas y finanzas

Los cambios legislativos y la inestabilidad política y económica frenan la oferta de vivienda de alquiler

  • El número de pisos en renta crece un 1,9% frente al incremento del 7,6% de 2018

Los cambios legislativos en torno al sector de la vivienda en alquiler han frenado el crecimiento de este mercado. Así lo asegura el último informe de FIM, que apunta que el número de viviendas en alquiler ha moderado su crecimiento y "tan solo ha subido un 1,95 % de media durante 2019, frente al 7,66 % de incremento del año anterior".

"En tan solo un año se ha producido un desplome significativo. Los cambios legislativos llevados a cabo en los últimos meses y la inestabilidad político-económica que atraviesa el país están afectando al mercado. La preocupación de propietarios de viviendas en alquiler a sufrir un caso de morosidad está en aumento, lo que ha producido que muchos opten por no alquilar", asegura Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos.

"Son las consecuencias más inmediatas de legislar de espaldas al mercado y sin tener en cuenta las necesidades reales de propietarios e inquilinos", incide Cardona.

De media, el número de viviendas alquiladas ha crecido un 1,95 % en el último año. Sin embargo, la horquilla de variación es bastante amplia. Murcia es la ciudad donde más se ha incrementado el número de viviendas de alquiler. "Durante este año los inmuebles destinados al arrendamiento se han elevado un 8,6 %, una cifra que supera en más de seis puntos a la variación registrada de media en el conjunto de España", informa Cardona. Tras esta localidad, destacan los municipios de Ciudad Real, con un crecimiento del 8,4 %, y Guadalajara, que crece el 7,2 %.

En el lado opuesto se sitúan ciudades en las que la variación de viviendas ha sido en negativo. Es el caso de Tarragona y Melilla, ambas con una reducción del número de viviendas en alquiler del 8,4 %, son las localidades en las que más decrece el mercado. Si bien, no son las únicas. De hecho, destaca el caso de Cataluña.

"Resulta llamativo ver que cuatro de las localidades donde más ha bajado son catalanas. Cabe recordar que la Generalitat legisló en materia de alquiler y el decreto-ley fue tumbado poco después por el Parlament de Cataluña", explica el directivo.

Así, en Lérida el parque de alquiler disminuye un 4,3 %, en Gerona un 3,7 % y en Barcelona un 3,4 %.

Ceuta, el menor ratio

El estudio elaborado por Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) también pone en relación el número de viviendas alquiladas con la población total de cada localidad. De esta forma, ofrece información sobre el número de inmuebles alquilados por cada 100 habitantes. Así, la media nacional se sitúa en 7,9 viviendas. "Con este indicador, podemos analizar efectivamente cuál es la situación real del mercado del alquiler en las principales ciudades españolas. Sabemos que en lugares como Madrid, Barcelona y Valencia el valor está por encima de la media, pero los datos de otros emplazamientos son muy reseñables", indica Cardona.

Gerona se convierte en la ciudad con más inmuebles alquilados por cada 100 habitantes con 13,61 viviendas. Le siguen las ciudades de Santiago de Compostela (13,19), Barcelona (11,11), La Coruña (10,77), Salamanca (10,46) y Madrid (9,83).

En el lado contrario, Ceuta, con 3,23 viviendas, es la ciudad en la que la ratio es más baja, seguida de Huelva (3,29), Melilla (4,15), Córdoba (4,34), Mérida (4,34) y Murcia (4,41).

WhatsAppWhatsApp
FacebookFacebook
TwitterTwitter
Linkedinlinkedin
emailemail
imprimirprint
comentariosforum27
forum Comentarios 27
Deja tu comentario
elEconomista no se hace responsable de las opiniones expresadas en los comentarios y los mismos no constituyen la opinión de elEconomista. No obstante, elEconomista no tiene obligación de controlar la utilización de éstos por los usuarios y no garantiza que se haga un uso diligente o prudente de los mismos. Tampoco tiene la obligación de verificar y no verifica la identidad de los usuarios, ni la veracidad, vigencia, exhaustividad y/o autenticidad de los datos que los usuarios proporcionan y excluye cualquier responsabilidad por los daños y perjuicios de toda naturaleza que pudieran deberse a la utilización de los mismos o que puedan deberse a la ilicitud, carácter lesivo, falta de veracidad, vigencia, exhaustividad y/o autenticidad de la información proporcionada.

SANJUAN
A Favor
En Contra

EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA SE DERRUMBARA ESTREPITOSAMENTE, ARRASTRANDO TANTO VIVIENDA EN ALQUILER COMO VIVIENDA CONSTRUIDA Y LO QUE ES MUCHISIMO PEOR, LA VIVIENDA EN PROCESO DE CONSTRUCCION QUE HARA TREMENDISIMO ROTO EN LOS BALANCES BANCARIOS.

Puntuación 0
#1
Jochimi
A Favor
En Contra

En berlin se ha limitado el precio del alquiler por cinco años, pero aquí en memolandia, se encargara el mercado con los impagos en no solo limitar sino en bajar hasta un 30% el precio medio del alquiler en unos pocos años, y sino al tiempo.....

Puntuación -7
#2
Usuario validado en elEconomista.es
Trader2
A Favor
En Contra

Lo único que obedece a la bajada es el Marco jurídico en caso de impago y los impuestos a pagar.

Muchas están optando por liquidar los pisos, es decir, venderlos con descuento sobre precio de mercado y esperar.

Lo que pinta que asistiremos a un desplome de valor originado por las testimoniales ventas de segunda mano que al acabar la obra tendrán que venderlos todos los que queden a precio muy barato antes de evitar embargo por los bancos y esto arrastrará al mercado de segunda mano.

Puntuación 17
#3
C@C@ToD@S
A Favor
En Contra

Aquí no hay justicia, es lo que pasa, sólo botarates y chupógteros para poner el cazo y protección a los delincuentes!!

155 y patada en el p.culo a independentistas y ocupas de mafias y maleantes y vagos de larga duración!!

Esto además creo que encarece los precios por el incremento del factor riesgo de impago y pago de destrozos..

Puntuación 20
#4
Fernando
A Favor
En Contra

Lógico , con leyes de los tiempos de Stalin , como siempre el intervencionismo crea mas pobreza, hay que ser burro Doctor, si rompes el equilibrio de las partes creyendo beneficiar al inquilino consigues el efecto contrario ,eso es lo que consigue el populismo mas pobreza , y con la ultima ley de alquileres donde el propietario es tratado como un verdugo con solo el derecho a pagar impuesto,

Puntuación 32
#5
AGENTE INMOBILIARIO
A Favor
En Contra

Mientras persista la inseguridad juridica los precios del alquiler seguiran subiendo LA OFERTA SE CONTRAE SE EXIGEN MUCHAS MAS GARANTIAS Y LOS PRECIOS IRREMEDIABLEMENTE SUBEN ES DE LIBRO VAMOS.

ESO SI MAÑANA SACAMOS A FRANCO Y TODO SOLUCIONADO TRANQUILOS PUES

Puntuación 38
#6
El sabio
A Favor
En Contra

Es verdad que el pagar 700€ de alquiler por una mierda de piso y encima viejo, no tiene nada que ver.....

Puntuación 7
#7
navegante los que se sacrifican por una vivienda merecen un premio no un okupa.
A Favor
En Contra

Al 6,jajajajaja, sacar a Franco es lo único importante lo demás no importa.

Modificar los derechos jurídicos de propietario no es importate, que es él que se ha deslomado durante un monton de años por esa vivienda que luego llega un menda no te paga y luego lo ves como se va a la casa de apuestas más proxima a gastarse los dineros del casero, y si lo llevas al juzgado le dice al juez soy insolvente.

Para algunos aún son baratos ya que estamos en manos de gente de mal vivir.

Puntuación 26
#8
Usuario validado en elEconomista.es
andyboo
A Favor
En Contra

La fosa de franco de donde lo van a sacar lo pondrán poner en alquiler, si no paga al que pongan no pasa nada, igualmente está muerto.

Eso pasa jurídicamente a los propietarios, realquilan como turístico, pisos patera, okupas, morosos etc etc.

No pasa nada tienen derechos, son víctimas, los propietarios son muertos.

Invierten ofrecen viviendas a quien no puede comprarlas y los tratan como una mierda, así es fácil que vaya a peor, (GENERALIZADO, que también los habrá de los otros).

Puntuación 0
#9
Usuario validado en Google+
Antonio Lopez Lopez
A Favor
En Contra

Inseguridad juridica, morosidad, bandalismo, desgaste mobiliario y del contingente de la vivienda que el arrendatario tiene que sustituir y mantener por roturas, porque el arrendador, que está en su obligación se niego a hacerlo.

Y las pegas y malas caras a la hora de ser necesario hacer uso del depósito.

A esto se añade tener que pintar la vivienda cada X años, IBI, comunidad, extras comunidad, y eso si no te dejan luz y agua sin pagar durante meses.

Luego viene Hacienda a cobrar con la declaración de la renta.

Si te sale un moroso ir a juicio, abogados, procurador y cerrajero, un pastón.

Si se hacen cuentas rentabilidad riesgo, no merece la pena alquilar, más los disgustos que se pueden pillar en deterioro de la salud.

Puntuación 26
#10
back street
A Favor
En Contra

lo justifica que tienes más posibilidades de okupas que de tener arrendatarios formales.

Puntuación 17
#11
Usuario validado en Google+
D Villamil
A Favor
En Contra

Inexplicable....Qué puede salir mal con EL CUMFRAUDE de president?

Puntuación 15
#12
ladrillazo 2.0
A Favor
En Contra

opino igual que el -1-, los negativos solo se justifican por memos pillados en el ladrillo

Puntuación -2
#13
NO VA MAS.....
A Favor
En Contra

TO TAMBIEN OPINO LO MISMO QUE EL COMENTARISTA PRIMERO. ES LO QUE HAY.

Puntuación 0
#14
Años
A Favor
En Contra

El que no consiga vender antes del diez, va a tener ladrillos diez veces diez....

Puntuación 1
#15
A Favor
En Contra

Ya oigo los lloros de los langostas, ay, los vividores del tocho se les acaba el chollo y todo pq los novecientos euristas, víctimas de la reforma laboral, no pueden pagar, pq los precios están fuera de todo sentido común en un simulacro de país donde el sueldo más habitual está sobre los 1000 e, y es que no se puede escupir para arriba, a llorar a la iglesia

Puntuación 0
#16
Arrendatario
A Favor
En Contra

Me rio mucho yo aqui de los "Arrendadores". Mi situación es totalmente opuesta (y como yo hay muchos). Persona responsable, trabajadora, con trabajo fijo estable, pagando 500 euros por un pisucho de 42 m2. 0 problemas, pago puntual el día 5 de cada mes. El piso el triple de limpio y cuidado de como me lo dejó el dueño..... peeeeeero se pasó los 4 años de contrato y oye... te voy a subir 100 euros mas al mes porque el mercado está así. Pues muy bien mi chico! ahi te quedas con tu piso y vas a ver como está el mercado.... pero de inquilinos.

Puntuación 15
#17
Luis
A Favor
En Contra

La razón es la falta de Seguridad Jurídica, ya que el Estado está en manos de unos mequetrefes y los del resto de partidos son iguales o peor. No se ponen de acuerdo en nada y las leyes dan bandazos en función de quién está al mando del barco, por lo que no se puede alquilar a 5 años. El resto de la Economía está en la misma situación.

Puntuación 7
#18
Incrédulo
A Favor
En Contra

Parece que la evidencia empírica demuestra que las políticas de intervención del Estado en la economía, solo trae consecuencias negativas. Eso sí, mientras se manifiestan los datos aumentan los votantes si coincide con periodo electoral.

Puntuación 4
#19
azulejo
A Favor
En Contra

Y menos mal que no gobierna la derecha, que sino esto se una ruina completa. Como gane el PP ya podeis iros de este pais con vuestra vivienda a cuesta.

Puntuación 0
#20
Eh ?
A Favor
En Contra

Por qué se limita el precio de los alquileres y no el de los kikis ?¿?

Ya que el "estao" quiere meter mano en todo, por qué no regula que las señoras-señores estén obligados a procurar kikis a precios "razonables" ?¿?

Puntuación 0
#21
Norlingen
A Favor
En Contra

Viene la adecuación del valor vivienda al de los salarios del pais: 900 euros brutos....disfrutad con lo votado y lo siento a por quien han vuelto a pillar los niños listos con el marron.....ahhhh volvemos a un mercado donde la vivienda no sera un bien especulativo..porque no hay demanda real...salvo importar 10 millones de moritos y de afrikanos sin trabajo ni posibilidades reales de pagar una renta

Puntuación 6
#22
navegante, 365 días de protección AL PROPIETARIO, AL OKUPA NI UN MINUTO.
A Favor
En Contra

Al 17, y 22, al 17 eres un señor como la copa de un pino, el casero un tonto como un camión de grande.

17, no sé de que zona me hablas, pero en la parte de alicante en los pueblos que yo me muevo un piso de unos 90 ms, no cuesta más de 500, Euros, y eso se puede ver sin trasladarse a la provincia de Alicante, hoy el ordenador nos da todos los datos que se quieran de cualquier ciudad de España.

Al 22, a los precios que yo digo de 300, Euros o 500, tambien los hay de 700, pero no tienes que esperar ningún africano sin trabajo, hay españoles a montón, que por la movilidad de los tra bajos no pueden acceder a una vivienda.

22, la actitud del 17 es la que hace que el casero lo deje vivir algunos años al mismo precio, en el caso del que él nos habla no fué así, pero yo tengo un familiar que tiene alquilado un piso de 100,mtrs, con ascensor por 400, Euros.

A los que pensais en lo de los abusos creo que teneis razón en parte, pero no toda, yo solo quierodeciros que la vida no se termina en Madrid, y en Barcelona, hay pueblos en España que se vive maravillosamente bien.

Un saludo para todos y suerte a la hora de la comprar y la de alquilar.

Puntuación 1
#23
navegante las herencias deben de ser para los herederos y no para el gobierno de turno
A Favor
En Contra

La vivienda razonable, por un precio razonnable, no dura ni una semana en las inmobiliarias de la zona de Alicante.

Puntuación 3
#24
Rentistas Traidores
A Favor
En Contra

Al final, el no alquiler va a parar la formación de familias y no va a haber un duro para las pensiones. Los cincuentones y los pensionistas están llevando al pais a la ruina. Hay un cabreo brutal, la vida se ha parado para muchos por la p*** vivienda. No hay futuro, y si mucho cabreo. Rentistas, los mayores traidores a España.

Puntuación -1
#25