Los cambios legislativos en torno al sector de la vivienda en alquiler han frenado el crecimiento de este mercado. Así lo asegura el último informe de FIM, que apunta que el número de viviendas en alquiler ha moderado su crecimiento y "tan solo ha subido un 1,95 % de media durante 2019, frente al 7,66 % de incremento del año anterior".
"En tan solo un año se ha producido un desplome significativo. Los cambios legislativos llevados a cabo en los últimos meses y la inestabilidad político-económica que atraviesa el país están afectando al mercado. La preocupación de propietarios de viviendas en alquiler a sufrir un caso de morosidad está en aumento, lo que ha producido que muchos opten por no alquilar", asegura Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos.
"Son las consecuencias más inmediatas de legislar de espaldas al mercado y sin tener en cuenta las necesidades reales de propietarios e inquilinos", incide Cardona.
De media, el número de viviendas alquiladas ha crecido un 1,95 % en el último año. Sin embargo, la horquilla de variación es bastante amplia. Murcia es la ciudad donde más se ha incrementado el número de viviendas de alquiler. "Durante este año los inmuebles destinados al arrendamiento se han elevado un 8,6 %, una cifra que supera en más de seis puntos a la variación registrada de media en el conjunto de España", informa Cardona. Tras esta localidad, destacan los municipios de Ciudad Real, con un crecimiento del 8,4 %, y Guadalajara, que crece el 7,2 %.
En el lado opuesto se sitúan ciudades en las que la variación de viviendas ha sido en negativo. Es el caso de Tarragona y Melilla, ambas con una reducción del número de viviendas en alquiler del 8,4 %, son las localidades en las que más decrece el mercado. Si bien, no son las únicas. De hecho, destaca el caso de Cataluña.
"Resulta llamativo ver que cuatro de las localidades donde más ha bajado son catalanas. Cabe recordar que la Generalitat legisló en materia de alquiler y el decreto-ley fue tumbado poco después por el Parlament de Cataluña", explica el directivo.
Así, en Lérida el parque de alquiler disminuye un 4,3 %, en Gerona un 3,7 % y en Barcelona un 3,4 %.
Ceuta, el menor ratio
El estudio elaborado por Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) también pone en relación el número de viviendas alquiladas con la población total de cada localidad. De esta forma, ofrece información sobre el número de inmuebles alquilados por cada 100 habitantes. Así, la media nacional se sitúa en 7,9 viviendas. "Con este indicador, podemos analizar efectivamente cuál es la situación real del mercado del alquiler en las principales ciudades españolas. Sabemos que en lugares como Madrid, Barcelona y Valencia el valor está por encima de la media, pero los datos de otros emplazamientos son muy reseñables", indica Cardona.
Gerona se convierte en la ciudad con más inmuebles alquilados por cada 100 habitantes con 13,61 viviendas. Le siguen las ciudades de Santiago de Compostela (13,19), Barcelona (11,11), La Coruña (10,77), Salamanca (10,46) y Madrid (9,83).
En el lado contrario, Ceuta, con 3,23 viviendas, es la ciudad en la que la ratio es más baja, seguida de Huelva (3,29), Melilla (4,15), Córdoba (4,34), Mérida (4,34) y Murcia (4,41).
