La figura del IBI no es desconocida para las personas que tengan una vivienda en propiedad: se trata de una de las principales obligaciones fiscales de estos ciudadanos, que todos los años han de hacer frente a este impuesto.
Qué es el IBI
El IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, aparece regulado en la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (puede consultarse en este enlace), que lo define como el "tributo directo de carácter real que grava el valor de los bienes inmuebles" de los ciudadanos.
Se trata de un tributo que gestionan los ayuntamientos, obligados por a ley a cobrarlo a dentro de su término municipal. Es por eso que en cada administración local la gestión y cobro de este impuesto puede variar y que, en caso de dudas, el ciudadano deberá acudir a la legislación local para conocer en qué términos ha de hacerse cargo de sus obligaciones fiscales.
Quiénes tienen que pagar el IBI
Tienen que hacerse cargo de este impuesto las personas físicas y jurídicas que sean titulares de derechos (como la propiedad, el usufructo o la superficie) sobre bienes inmuebles rústicos, urbanos y aquellos con características especiales como puertos, aeropuertos o vías ferroviarias.
Cómo se calcula el IBI
La base liquidable del impuesto coincide con la base imponible, que estará constituida por el valor catastral de los bienes inmuebles", explica la ley. No obstante, el gravamen dependerá del ayuntamiento en concreto.
La Ley, eso sí, establece cuantías mínimas y máximas a esos gravámenes en función del tipo de bien inmueble: "El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos".