Economía

Hacienda calculará los impuestos de sucesiones o patrimonio en función del estado de la vivienda

  • La ley contra el fraude fiscal introduce cambios en la base imponible...
  • ... que pasa de ser el valor real de la vivienda al valor del mercado en 2022
  • Podrá conllevar una subida de impuestos en compras a precio competitivo
María Jesús Montero, ministra de Hacienda. Foto: Efe

El Catastro utilizará datos individualizados de antigüedad, conservación o precio de compraventa de las viviendas para construir el nuevo valor de referencia inmobiliario que será la base para el pago de los impuestos de sucesiones, transmisiones patrimoniales y patrimonio.

La ley de lucha contra el fraude fiscal, que este jueves pasará por la Comisión de Hacienda del Senado, incluye un cambio en la base imponible de varios impuestos con el objetivo de dar mayor seguridad jurídica. Con la nueva norma, la base imponible de los impuestos de sucesiones y donaciones y de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados pasa de ser el valor real al valor de mercado, que en el caso de los inmuebles se asimila al valor de referencia calculado por el Catastro.

Hasta ahora, la base imponible del impuesto era el valor real, que se equiparaba o bien al precio de compraventa o a un valor objetivo asignado por las comunidades autónomas en función de factores como el precio de la zona, generalmente más alto, algo que ha sido rechazado reiteradamente en los tribunales.

Este valor de referencia es distinto del valor catastral -que es el que se utiliza, por ejemplo, para el pago del impuesto de bienes inmuebles (IBI), que no se verá modificado- y de nueva creación, ya que aunque estaba previsto en los Presupuestos de 2018 nunca llegó a materializarse. 

Ahora, la ley de lucha contra el fraude retoma esta idea y prevé la construcción del valor de referencia, que consistirá en valoraciones individualizadas de cada inmueble teniendo en cuenta cuestiones como la calidad constructiva, la antigüedad, el estado de conservación o la superficie si, por ejemplo, se han realizado ampliaciones.

Según fuentes de Hacienda recogidas por Efe, se utilizarán para ello datos obtenidos de declaraciones de ciudadanos y comunicaciones de ayuntamientos, notarios y registradores y se complementará con datos de precios de compraventa.

Se aplicará a partir de enero de 2022 a las nuevas adquisiciones

Por lo que respecta al impuesto de patrimonio, este nuevo valor de referencia se aplicará a las adquisiciones a partir de enero de 2022 pero no a las propiedades preexistentes a esa fecha, que se seguirán valorando como hasta ahora.

Hacienda asegura que no se va a producir una subida de impuestos porque el futuro valor de referencia no podrá superar nunca el valor de mercado, que es lo que los Tribunales asimilan actualmente al valor real. Sin embargo, coordinador del Grupo de Expertos en IRPF de AEDAF, José Pedreira, advierte de que sí se producirá una subida impositiva para los contribuyentes que hayan comprado a un precio competitivo, ya que la normativa presupone que el precio declarado de compraventa es fraudulento y por eso establece uno objetivo que, por falta de información, difícilmente reflejará el estado real de cada vivienda.

La normativa específica que determinará la construcción del valor de referencia tendrá que concretarse una vez que se apruebe la Ley de Lucha contra el Fraude y Hacienda prevé que esté en vigor en 2022.

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Comentarios 18

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Hastaesesitio
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Espero que el PP derogue esa basura 10 minutos después de ganar las próximas elecciones

Puntuación 71
#1
casta política mediocre y cleptómana
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El impuesto de Sucesiones, el IBI y otras tasas e inventos de muchos ayuntamientos en España, no existen en EUROPA desde el siglo XIX o principios del XX, la derogación y prohibición de estas ABERRACIONES FISCALES MEDIEVALES se puede hacer desde el minuto UNO de gobierno y 24 horas después tras su publicación en el BOE se dejan de pagar y se acompaña una modificación del código penal por si alguna Comunidad Autónoma o ayuntamiento se quiere inventar algún otro impuesto o tasa para seguir robando y así se quitan las ganas.

Problema el mucho prometer pero nadie cumple cuando se llega al gobierno, porque es muy fácil confiscar al españolito porque este suele agachar el pescuezo a la espera de la próxima colleja.

Puntuación 98
#2
quimete74
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sí ya...

otra cosa que no es una subida de impuestos

pero que al final resulta que se va a pagar más o lo que les de la gana

Puntuación 44
#3
Antonion
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Ya está bien de engaños,en la UE no existe impuesto de patrimonio ni sucesiones,mi hija vive y trabaja en Alemania casada con un Alemán veo sus nóminas e irpf y no pagan más que nosotros su tipo marginal comienza en 200000€,reciben más de 200€ mensuales por hijo hasta los 23 años prorrogables,los combustibles están al mismo precio que en España a pesar de que la Sra ministra de hacienda nos dice todos los días que nosotros pagamos menos impuestos por los combustibles.Cada padre Alemán puede donar a cada hijo 200.000 € cada 10 años a coste fiscal cero,así que Sra.ministra no nos engañe y iguálenos en todo,también el sueldo.

Puntuación 73
#4
A cada cual su culpa
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"Espero que el PP derogue esa basura 10 minutos después de ganar las próximas elecciones"

Fue Montorne el que ideó ese sistema. Rápidamente copiado por Montero. Al fin y al cabo son ultrasocialistas los dos y ambos aman quitar al contribuyente todo su dinero para repartirlo entre los funcionarios.

"ABERRACIONES FISCALES MEDIEVALES"

No, no son aberraciones fiscales medievales. En el medievo existían fueros que permitían a cualquier persona matar a un funcionario que exigiese impuestos de esa categoría (Fuero de Sepúlveda). Son aberraciones del Estado moderno revolucionario surgido de la maldita revolución francesa. La España medieval era mucho más garantista en sus derechos que cualquiera de los hijos bastardos de la revolución francesa, el liberalismo o el socialismo.

Puntuación 47
#5
Usuario validado en Google+
Gabriela Wais
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#Hastaesesitio eso no sucederá. Deberás prepararte para la proxima alianza PP-PSOE, si es que gana el PP, en la que no se derogará NADA de lo decretado por el gobierno de facto sanchista. Prepara las maletas.

Puntuación 26
#6
Vox Populi
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Subida de impuestos salvaje.

Disfruten lo votado

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#7
alf
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O se reducen las pensiones, o se suben los impuestos todos los años y de por vida (hasta que reventemos). El que diga cualquier otra cosa miente.

Puntuación 2
#8
Nicaso
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Estas cosas difílmente se hacen para bajar impuestos sino para recaudar más. El valor de referencia no debe ser nunca el de un mercado totalmente especulativo como es el inmobiliario. España nunca importa las cosas buenas de otros países sino sus conveniencias. Los impuestos de sucesiones y patrimonio son dos ejemplos claros de dos impuestos anacrónicos de poca recaudación pero de mucho amole a quien le toque y de una indudable injusticia. No me extraña pues que haya mucha economía sumergida escapando de tanto ahogue fiscal.

Puntuación 22
#9
me descojono
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cuatreros y tiranos. Un gobierno en el que han subido a tasas brutales el paro, los enchufados socialcomunistas y un atraco a la cartera del contribuyente vía impuestos

Puntuación 23
#10
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O sea, el Estado como parte interesada, valora tu vivienda cuando la vendes y te dice los impuestos que pagas, pero tranquilos que es a "valor de mercado", y cual es el valor de mercado. Pues el que le pase por los huevos al estado.

Para que notarios, para que peritos, si papa estado en su inmensa sabiduría sabe de todo.

Puntuación 29
#11
Carmen33
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ARRIBA LAS MANOS!!!!

!!! ESTO ES UN ATRACO!!!

VENDEIS KAKA MALOLIENTE

N

A

D

I

E

OS

V

A

A VOTAR

CHORIZOS

Puntuación 16
#12
TENEMOS LO QUE NOS MERECEMOS
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POR IDIOTAS, QUE EN ESTE PAIS HAY Y DE SOBRA.

Yo voy a ir preparando las maletas porque anda que no se vive bien en muchos otros sitios...;)

Puntuación 16
#13
Jose
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Tomaron la bastilla para construirse la suya. Acabaremos afilando otra ornanentos en desuso. Esto es una situación macabra. Para qué querré estado (incluyendo cualquiera de esos mantras de servicios con los que nos berrean con su viperina lengua) si ya somos muertos en vida que vivimos para ellos. La vida terrenal puede y debe ser dura en el trabajo, pero no vale tanto como para vivir siervos de quienes dicen existir para servirnos. No hay diferencia entre el señor burgués y el nuevo señor del estado. Y, si la hay, es la hipocresía y cinismo que le faltaba al primero y sobra al segundo.

Puntuación 17
#14
VA A SER DURO
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Esos 70000 mil millones de ayudas europeas más los intereses y principal de la deuda que tenemos, de algún sitio los tienen que sacar...impuestos a troche y moche...es lo que hay....eso o te vas a vivir a otro país.. va a ser duro sin duda.

Puntuación 10
#15
VA A SER DURO
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Esos 70000 mil millones de ayudas europeas más los intereses y principal de la deuda que tenemos, de algún sitio los tienen que sacar...impuestos a troche y moche...es lo que hay....eso o te vas a vivir a otro país.. va a ser duro sin duda.Y sin duda tendrán que adoptarlo gobierne quien gobierne...seremos cautivos creo por muchos muchos años.

Puntuación 4
#16
Intruso
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El Tribunal Supremo ya le dijo a la menestra y su Ley para crujir más a los españoles que la valoración del inmueble en el caso de sucesiones y donaciones tiene que ser individual, por lo que le tiró este punto es su Ley "contra el fraude fiscal". Si observan la noticia, dice que lo harán de forma individualizada, pero luego añden; "Según fuentes de Hacienda recogidas por Efe, se utilizarán para ello datos obtenidos de declaraciones de ciudadanos y comunicaciones de ayuntamientos, notarios y registradores y se complementará con datos de precios de compraventa", es decir, el Tribunal Supremo se lo volverá a tirar, porque ya le dijo que la metodología de acudir a notarios, registradores y Ayuntamientos NO VALE, tiene que ir casa por casa y valorarla, por lo que, se lo volverán a tirar ya que NO tienen medios para ir casa por casa y valorarla de manera individualizada. Por lo demás en cuanto se cambie de gobierno, que eliminen toda la legislación socialcomunista en 48 horas, y cuando digo toda, quiero decir toda.

Puntuación 18
#17
Marear
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El caso es marear la perdiz con el solo objetivo de atracarnos.

Puntuación 9
#18