Economía

Pisos heredados: las pocas opciones que tienes si alguno de los herederos no quiere vender

  • Los problemas pueden surgir incluso antes de aceptar la herencia...
  • ...o con problemas con los bancos por el pago de los impuestos
  • El proceso, en algunos casos, puede demorarse durante varios años
Foto: Dreamstime.

Una de las consecuencias de la crisis sanitaria del coronavirus y el gran número de fallecidos (especialmente en personas mayores) ha sido el aumento de las sucesiones de propiedades heredadas por los descendientes y que, si no hay un acuerdo entre herederos, puede suponer un verdadero problema. Cuando son varias las personas que van a heredar una vivienda, pueden surgir las diferencias de criterio, los enfrentamientos...y, en definitiva, una situación de bloqueo de complicada solución.

El portal HelpMyCash recoge los consejos y testimonios de algunos de los mejores bufetes del país respecto a un problema, la herencia de una vivienda, que puede dilatarse durante varios años si no hay acuerdo. Los problemas pueden surgir incluso en el momento de la aceptación de la herencia, ya que si no hay aceptación, no puede haber repartición y, por lo tanto, los herederos no pueden ser reconocidos como propietarios del inmueble.

Lean Abogados advierte de que, en caso de existir desavenencias entre familiares o herederos, la disputa ha de acabar en un juicio para dividir esa herencia, lo que demorará un proceso que en condiciones óptimas se solventa en unos pocos meses. En este sentido, desde Arriaga Asociados informan que si la parte que no está de acuerdo con el reparto significa al menos el 50% de la masa hereditaria, la duración del litigio puede llegar a los cuatro años.

Por supuesto, los enfrentamientos pueden llegar con la herencia ya aceptada debido a que alguno de los herederos se niegue a vender su parte. Al estar el piso en un régimen de copropiedad, una alternativa es una extinción de condominio para que la parte que no quiere vender se quede con todo el piso y pague al resto de herederos. La otra es acudir a un juicio que puede acabar con la vivienda en una subasta pública.

Los bancos también pueden poner trabas al proceso a la hora de permitir el pago de impuestos de la herencia con el dinero del fallecido

Al margen de las diferencias entre herederos, desde el Grupo Hereda advierten de que los bancos también pueden ser protagonistas en este proceso. La causa, las trabas que estas entidades ponen tradicionalmente para el pago de los impuestos de la herencia con el dinero en efectivo del fallecido.

HelpMyCash insiste en que los herederos tienen derecho a hacer eso, y hacen un llamamiento a la paciencia y a la insistencia: recomiendan presionar a los bancos para que acepten una práctica legal y que, a pesar de las peticiones de las entidades de documentación adicional que ralentiza la tramitación, no debería tener ninguna oposición.

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forum Comentarios 1

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Pepe
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Lo mejor es hacer como el Rey y hacer testamento en vida para que despues los hijos no se peleen por el dinero de las cuentas en Suiza o lo que se tenga.

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