Construcción Inmobiliario

Vuelve la compra de vivienda como inversión con rentabilidades del 20%

  • La adquisición con posterior reforma y venta ofrece mayores retornos

El mercado residencial despegó con fuerza hace dos años y desde 2015 el número de compraventas de vivienda crece de forma constante, con incrementos medios anuales del 13%. La adquisición como inversión está ganando cada vez más peso dentro de la cifra global de compras, según explica Javier Morán, director general de Aproperties en Madrid, que asegura que las altas rentabilidades que ofrece este producto están empujando este tipo de operaciones.

Según el último informe de Fotocasa, la percepción de que la compra de una vivienda es una buena inversión ha crecido respecto al año pasado, pasando del 44 de 2017 al 53%. Asimismo, los que están de acuerdo en que una casa es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos han pasado de ser el 39 al 47%.

Las cifras que está ofreciendo el mercado actualmente respaldan estas creencias. Así, el experto apunta a dos modalidades de inversión. Por un lado, la compra con la finalidad de alquilar la vivienda. En este caso la rentabilidad bruta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa actualmente en el 5,7%, según Servihabitat, que apunta que Madrid es la única comunidad que supera esta cifra, con el 5,9%.

Compra, reforma y venta

Por otro lado, está la adquisición para reformar el inmueble y acto seguido volverlo a vender. "Este ultimo es el que da las mayores rentabilidades, con un retorno mínimo del 20%", explica Morán. De hecho, el directivo asegura que "en zonas de la ciudad que no sean muy prime se puede alcanzar hasta el 30 y 40%. Eso si, el riesgo en la operación también es mayor, ya que en estos barrios más periféricos puede que tardes más tiempo en comercializar la vivienda".

Actualmente, la demanda de vivienda tiene un perfil principalmente de reposición, seguida de inversión y segunda residencia, según apunta CBRE en su último informe, donde asegura que "la mayoría de los compradores de vivienda disponen de capacidad económica suficiente para adquirir una vivienda adaptada a sus necesidades de espacio o localización. Se trata, además, de una demanda solvente, poco dependiente de la financiación bancaria, ya que en torno al 40% de las transacciones no requieren de la concesión de un crédito hipotecario para ser materializadas".

Aproperties se mueve en un rango de mercado medio alto con operaciones desde los 500.000 euros hasta los 20 millones de euros (en operaciones puntuales) en el caso de la compra, y de una media de 3.000 euros en el caso del alquiler.

Perfil del inversor

En el caso de la inversión, Morán apunta que en su compañía tratan tanto con clientes nacionales como internacionales. "En Madrid el inversor foráneo es principalmente latinoamericano. Los más comunes son mejicanos, venezolanos, chilenos, peruanos y colombianos. Mientras que en Barcelona y Valencia, los compradores extranjeros proceden de países como Italia, Francia, Reino Unido, Holanda, China y últimamente Israel".

"Nuestros clientes buscan dos perfiles de inversión y ambos dos con doble rentabilidad", detalla Morán. "Existe el perfil inversor más agresivo que a la hora llevar a cabo una operación no piensa en la funcionalidad o en la comodidad de la casa para vivirla, solo evalúa los números de la operación y si son buenos la lleva a cabo. Ya sea comprar, reformar y vender o comprar, reformar y arrendar en corta o media estancia". Por otro lado, existe un tipo de inversor "más conservador que estudia las operaciones desde un punto de vista más emocional, pensando en vivir la casa en un futuro o en dejarla a sus hijos", explica el experto. Este comprador estudia más las operaciones y no busca unos márgenes tan altos como el otro tipo de inversor, si arrienda la casa siempre será en larga estancia primando más la tranquilidad y el perfil del inquilino.

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fernando
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Artículos con foto y todo. No paran Bancos SOCIMIS, fondos de inversión, Inmobiliarias de animarnos a comprar sus maulas invendibles, excepto en lugares muy determinados como centro de Madrid, Barcelona, Málaga Baleares y poco más. En un país con un 80% de pisos habitados en propiedad que serán heredados, millones de pisos vacios, sueldos bajos e inestables, próxima subida de tipos de interés, disminución de la población, baja natalidad etc., sobran pisos, pero nos quieren hacer ver que es un chollo comprar para alquilar. Lo que se puede ganar con el alquiler se perderá con la devaluación de la vivienda en la mayor parte de España, excepto que vengan millones de inmigrantes con dinero.....

Puntuación 14
#1
PONGAME TRES
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NO ME LO CREO NAAAITA. MAS BIEN ME PARECE PUBLIREPORTAJE DE INMOBILIARIAS BUSCANDO MEMOS.

Puntuación 5
#2
situacion
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Seguimos con las inversiones especulativas en vez de las productivas. Todo está orientado a vivir siempre a costa de los que menos ganan, créditos a elevados tipos de interés, alquileres.

Gentuza.

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#3
Paco
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Pero alguien se cree estas chorradas.....

Puntuación 3
#4
Hermes
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Próxima crisis y recesion, segun PIMCO global y otras tantas consultoras y agencias, en 3-5 años.

Igual de profunda pero mas duradera.

Compren compren....

Puntuación 5
#5
nicaso
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Especulación pura y dura con elocubraciones mentales que rayan la fantasía. Comprar para alquilar cuando no hay ya quien alcance el pago del alquiler. Comprar para revender a mayor precio, vamos tierra de jauja.

A esto le llaman invertrir y, además, todo a tocateja como si les hubiese tocado la lotería. Vamos, déjense de decir sandeces y de espolear la demanda provocando que más de uno se meta en camisa de siete varas

Puntuación 3
#6
fernando
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Los periodistas mercenarios, llamados por los cursis "influencers", trabajan para el que les paga para crear un clima económico, político, social etc. en la prensa y animar a los papanatas y pardillos a seguir los intereses de quienes les pagan.

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#7
O_O
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Si el coletas se ha metido en un casoplon, que hacen sus subditos que no le siguen? ahhhh, que ellos no pueden, solo su amado DIOS se ha podido beneficiar de la movilizacion, jajajajajaja, a disfrutar lo votado.

Puntuación 1
#8
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Hoy en economía ficción; Cuando tienes un stock brutal y tienes que tirar anzuelos para soltar lastre, jajjaaja

Puntuación 7
#9
garrotevil
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Vamos que me lo quitan de las manooooooooooS!!!!!!



JAJAJAJAJA

Sois pateticos "periodistas"

Puntuación 3
#10
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Tener propiedades es la peor estrategia de inversión que se puede hacer en socialdemocracia, ya que impide la movilidad geográfica y con el nivel de clientelismo que impera en este tipo de regímenes socialistoides es prudente tener las inversiones lo más líquidas posibles por si hay que huir de un eventual gobierno populista.

Puntuación -4
#11
walter
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Compré hace tres años un piso, le hice un lavado de cara y metí un inquilino que me paga la hipoteca, ahora estoy preparando otro piso, pero este va a ser para turistas. todo deuda y la paga el inquilino

Puntuación 3
#12