Construcción Inmobiliario

¿Comprar para alquilar? La inversión en vivienda arrojó una rentabilidad de más del 8% en el segundo trimestre

  • Lleida es la capital en la que que resulta más rentable (8,7%)
  • San Sebastián , Coruña, Palma y Cádiz, con los rendimientos más bajos

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre hasta el 8,2%. Antes del inicio de la pandemia, esta tasa estaba situada en el 7,6%. Teniendo en cuenta el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,9%, frente al 9,6% que daban hace tres meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (hace un trimestre era del 9%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 7,6% frente al 6,7% de hace 3 meses.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,7%. Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana y Santa Cruz de Tenerife (7% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 4,8%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,3%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,6%), Palma (4,7%) y Cádiz (4,7%).

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Oviedo (10,7%). Le siguen las rentabilidades de Ávila y Huelva (9,9% en ambas capitales), Zaragoza (9,8%), Sevilla, Santander y Alicante (9,3% en los 3 casos). A continuación, se sitúan las ciudades de Lugo, Bilbao y Guadalajara (9,2% en las 3 ciudades). En Barcelona la tasa está situada en el 8,5%, mientras que en Madrid baja hasta el 8,3%.

Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,9% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,1%), A Coruña (6,9%) y Albacete (7,2%).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 12,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Lugo (11,9%), Toledo (9,7%), Burgos y Almería (8,6% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad asciende al 7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6,9%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Murcia (5,9%), Valencia (5,9%), Santa Cruz de Tenerife (6%) y Bilbao (6,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%), seguida por Castellón (7,8%) y Ávila (7,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid está en el 5,4%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Ourense (3,2%), Palencia (3,5%) y Vitoria (3,6%).

Metodología del estudio

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2020.

El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

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forum Comentarios 22

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Nicaso
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Y no les da verguenza contar estas cosas. Productos de primera necesidad a precios de especulación. Oferta siempre controlada para que los precios estén siempre altos. A esto le llaman inversión como si tal cosa.

Puntuación -8
#1
No me lo creo.
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No me lo creo, esta rentabilidad se consigue solo a largo plazo y si hay una burbuja en esos años, si los precios de la propiedad suben el 200% en la burbuja, al 3% de ese precio si vas a conseguir un 10%, si no, no; o bien es que compras en el quinto pino y milagrosamente se pone de moda ir a vivir allí y cobras rentas del Barrio de Salamanca.

Puntuación 19
#2
Usuario validado en elEconomista.es
skubidur
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Maravillosa la rentabilidad que va a dar la vivienda en alquiler a partir de ahora, sobre todo en las ciudades más turísticas, donde el alquiler tradicional ha visto doblada la oferta por el trasvase de vivienda turística a vivienda tradicional.

Maravilloso también el publireportaje de idealista.

Ahora mismo iré a comprar dos o tres pisos, que se los quitan de las manos......

Que hagan otro maravilloso estudio a final de este año a ver qué rentabilidad dará el alquiler.....

Puntuación 43
#3
especulacion
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Esto que es ? El economista fomentando la especulación con el alquiler? Claro y si en vez de alquilar el piso a 900€ lo alquilan a 1800 el beneficio es de un 16%. A ver quien es el que se mete de alquiler con estos precios.

Puntuación 28
#4
Bko
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El delito siempre tiene mayor rentabilidad. Contratos indefinidos en otra ciudad y el último día del periodo de prueba te echan. El contrato de alquiler a un año por ley para dar seguridad al delincuente.

Puntuación 6
#5
Usuario validado en elEconomista.es
skubidur
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Pero que nos estáis contando si apenas ha habido operaciones tanto de venta como alquiler en el segundo trimestre. En este publireportaje se está haciendo referencia a rentabilidad hipótetica, no rentabilidad real. Por otro lado idealista es un portal de anuncios, por lo que los datos son sobre los anuncios, no de operaciones reales.

Puntuación 26
#6
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New

Pero...si no tengo pasta. Para comprar casas estoy yo. ¿ No te fastídia.? A ver si no me quedo en paro indefinido.

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#7
publirreportajes Bartolo
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Bueno, eso seria cuando pagaban....ahora viendo en la tele a los ocupas, que se les trata mejor que a los dueños del inmueble asaltado, pues dejan de pagar y a esperar a que les echen, que se tarda mucho....

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#8
8%?
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‘Piso de 300.000 € alquilado por 1000 (ejemplo)

1000 para Ibi e impuestos varios, 1000 para comunidad y 1000 si contamos con que no estará alquilado un mes de media al año, 9 meses a 1000 €

9000/300000=0.03= 3%

3%, no 8%, y que no lo okupen...

Puntuación 25
#9
rentabilidades el membrillo
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No te pagan, te mean desde el balcón, te destrozan el piso y se van cuando han encontrado otro mejor que tampoco piensan pagar.....Hasta que no se resuelvan las ocupaciones en menos de 48 horas de denunciadas, esto será un cachondeo....y eso las ocupaciones....porque de alquiler que hay un contrato firmado.....ni hablemos.....

Puntuación 19
#10
JUAN
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lleida decis.....sera antes del rebrote.....

Puntuación 4
#11
Usuario validado en elEconomista.es
IMPUESTOSSUCESIONESROBO
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Si les sirve mi experiencia y sé de qué hablo porque trabajé mucho tiempo en el sector inmobiliario, HOY ES UN SECTOR APESTADO. No aconsejo a nadie comprar para alquilar. Inquilinos que no pagan, okupas, impuestos, gastos de mantenimiento y gestión, seguros, ....y con un gobierno que ve al inversor como un explotador de un bien de primera necesidad.

Puntuación 20
#12
Usuario validado en elEconomista.es
Ferrer
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En España está muy jodido sacar rentabilidad mediante los inmuebles, mejor comprase una casa o un piso para meterse uno mismo, e invertir el dinero en otro activo.

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#13
Casco
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Voy a dar mi humilde opinión.... En este país lo mejor, y de lejos, es no tener nada... si a Tasas, impuestos, sucesiones, riesgo...etcetc. Sumamos este gobierno.... Es triste pero lo mejor no tener nada de nada.... Claro que este país así se va a tomar por el c... En cuatro años

Puntuación 18
#14
Adios
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A ver si dejais de promocionar con publireportajes a Tinsa, Century21 los mayores especuladores inmobiliarios que pactan precios al alza para mantener la burbuja aunque no haya compradores. Idealista y Fotocasa otros que fomentan la especulación no colgando en los anuncios el precio real por el que se vende el piso o cuanto tiempo lleva anunciado.

Puntuación 18
#15
Y Hacienda qué.
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Al 14, has dado en el clavo, y de profesión cobrar la renta mínima y quejarse de lo mucho que trabajas. Vamos al desastre.

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#16
TERMITAS
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Bueno eso que no te pagan...

Señores envidiosos que de eso tenemos a toneladas.

HAY SEGUROS DE IMPAGO

ESO SÍ EL SEGURO ENCARECE 40e EL ALQUILER PERO ESO NO ES CULPA DEL CASEROBES CULPA DE LOS POLÍTICOS POR MANTENER UNA UNA INSEGURIDAD JURÍDICA

Puntuación 1
#17
Confidencialista75
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Estos datos son falsos. Hoy en día la rentabilidad no llega ni de lejos a esos porcentajes. Ni siquiera hablando de rentabilidad bruta ( sin tener en cuenta gastos, impuestos ...).

Por poner un ejemplo de el centro de Sevilla, para que te paguen un alquiler de 1.000 €. Necesitas invertir al menos entre 400.000 y 500.000 €. Eso te reporta entre el 2,5-3% de rentabilidad.

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#18
Javi
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Jajaja, tremendos los comentarios tan cuñados que veo.

Puntuación 1
#19
MENTIRA MENTIROSA
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ESTOS BECARIOS QUE CONTRATA EL ECONOMISTA DE DONDE COÑIA LOS SACA.

UN 8% DE RENTABILIDAD???

Y PORQUE NO UN 18%

MIRA BECARIO A TI TE PASA LO QUE A TODOS LOS INQUILINOS CONTÁIS LO QUE PAGÁIS PERO NO CONTÁIS LO QUE PAGA EL PROPIETARIO POR MANTENER EL PISO. Y MANTENER UN PISO VALE MUCHO IBIS COMUNIDADES

BASURAS. DERRAMAS HACIENDA SEGUROS DE HOGAR (IMPRESCINDIBLE)

AHORA SEGUROS DE IMPAGO

CONCLUSIÓN : EL ALQUILER ESTA BARATO

OLVIDAROS DE REBAJAS NI DE LEYES NI DE AVALOS NI AVALAS

ESTA BARATO

LA RENTABILIDAD NETA CON SUERTE PARA UN PROPIETARIO ES MÁXIMO UN 3% Y MENOS DE ESO NO INTERESA ALQUILAR NADA

METEROSLO EN LA CABEZITA

Puntuación 4
#20
Slipknotpm
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Pero hace una semana no era más rentable Algeciras?, Y Estepona y Marbella las que menos...mmm

Puntuación 2
#21
Manu
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Como se dice en alguno de los comentarios, el Becario de turno no dice mas que pamplinas.... 8% dice.... no se lo cree ni el. Puede haber algún caso, pero la realidad es que la rentabilidad bruta de un piso alquilado, como mucho esta en un 5% y la neta en un 3%. lo demás son mentiras para que la gente hable.

Cuanto mas grande es el piso y mas caro es, menor rentabilidad... eso lo sabe cualquiera que entienda un poco, por eso las zonas mas caras, son las menos rentables....ojo! digo las menos rentables, no las mas baratas.... que algun bobo no lo entenderá......

Puntuación 3
#22