La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre hasta el 8,2%. Antes del inicio de la pandemia, esta tasa estaba situada en el 7,6%. Teniendo en cuenta el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años.
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,9%, frente al 9,6% que daban hace tres meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (hace un trimestre era del 9%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 7,6% frente al 6,7% de hace 3 meses.
Rentabilidad de la vivienda
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,7%. Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana y Santa Cruz de Tenerife (7% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 4,8%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,3%.
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,6%), Palma (4,7%) y Cádiz (4,7%).
Rentabilidad de los locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Oviedo (10,7%). Le siguen las rentabilidades de Ávila y Huelva (9,9% en ambas capitales), Zaragoza (9,8%), Sevilla, Santander y Alicante (9,3% en los 3 casos). A continuación, se sitúan las ciudades de Lugo, Bilbao y Guadalajara (9,2% en las 3 ciudades). En Barcelona la tasa está situada en el 8,5%, mientras que en Madrid baja hasta el 8,3%.
Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,9% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,1%), A Coruña (6,9%) y Albacete (7,2%).
Rentabilidad de las oficinas
Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 12,2% de rentabilidad bruta. Le siguen Lugo (11,9%), Toledo (9,7%), Burgos y Almería (8,6% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad asciende al 7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6,9%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Murcia (5,9%), Valencia (5,9%), Santa Cruz de Tenerife (6%) y Bilbao (6,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%), seguida por Castellón (7,8%) y Ávila (7,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid está en el 5,4%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Ourense (3,2%), Palencia (3,5%) y Vitoria (3,6%).
Metodología del estudio
Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2020.
El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
