Madrid
El comparador de productos bancarios HelpMyCash indica que actualmente varios bancos ofrecen unas hipotecas especiales con intereses más bajo, y financiación de hasta el 100%, para todos los interesados que tengan como máximo 35 años de edad. Estos productos sirven para quienes buscan adquirir su primer hogar, que normalmente son jóvenes y con menores ahorros, a través de condiciones ajustadas a su situación.
Cuáles son sus ventajas
Si bien cada entidad ofrece un producto diferente, en HelpMyCash indican una serie de beneficios comunes a la mayoría de ofertas:
1. Mayor financiación: aunque un banco normalmente financia hasta el 80% del coste de la vivienda, muchos jóvenes todavía no cuentan ni siquiera con el otro 20%, por lo que en algunos casos se financian porcentajes del 90%, 95% e incluso del 100%.
2. Menos comisiones: las hipotecas jóvenes no suelen imponer una comisión de apertura, al igual que en algunos casos con los que el cliente amortiza el préstamo por anticipado, o cuando se subroga la hipoteca. HelpMyCash recomienda a los jóvenes que negocien este aspecto.
3. Tipos de interés más bajos: si bien es bastante común encontrar este beneficio, es cierto que algunas entidades solo lo mantienen hasta que se cumplen precisamente los 35 años.
4. Mayor flexibilidad: Aunque no es lo más normal, los menores de 35 tienen más fácil que se les ofrezcan cuotas más bajas en los primeros años, u otras soluciones como conseguir una carencia inicial. De nuevo, el comparador recomienda negociarlo si no se obtiene de primeras.
5. Un plazo de devolución más dilatado: normalmente las entidades no ofrecen más de 30 años como plazo de devolución del préstamo hipotecario, pero puede que los jóvenes obtengan 35 e incluso 40 años.
Requisitos para el solicitante
Estos préstamos especiales son para quienes cumplan unos requisitos mínimos:
1. Trabajo estable: el banco exige un empleo fijo, y una serie de detalles pueden decantar la balanza aunque no sean obligatorios. Estos son trabajar en sectores estables o al alza, o tener cierta antigüedad.
2. Unos ingresos suficientes: para obtener la hipoteca, la entidad debe considerar que los ingresos mensuales son suficientes para devolver el dinero. La cantidad suele ser el triple del coste de una cuota mensual, pero en HelpMyCash advierten de que esta condición no es suficiente.
3. Poseer ahorros: es necesario tener un colchón financiero para ese porcentaje no financiado por el banco, así como para abonar los gastos de compraventa. Esto suma en torno al 30% del valor total de la vivienda. Pero algunos perfiles favorables pueden lograr una mayor financiación por parte del banco, que también podría demandar menos capital ahorrado.
4. Estar libre de deudas: destaca además que las deudas sean insignificantes en comparación con los ingresos, o mejor aun inexistentes, para de nuevo decantar la balanza.
5. Vivir en pareja: para los menores de 35 años que a pesar de todo no cumplan las condiciones, una hipoteca joven solicitada por una persona con pareja aumenta también las posibilidades de obtenerla. Esto se debe a que el banco tendría no uno, sino dos titulares comprometidos con la devolución, reduciendo el riesgo. Y esto podría también permitir unas condiciones más favorables, como menos comisiones o un interés reducido.