Vivienda

Los precios de la vivienda caerán un 30%: el ciclo bajista no terminará antes de 2010

La agencia de calificación crediticia Standard & Poor's calcula que los precios nominales de la vivienda en España acumularán una caída del 30% desde su punto más alto, en el cuarto trimestre de 2007, y el fondo del actual ciclo bajista, que no se alcanzará antes de 2010. La compraventa de casas cayó un 32,5% en los nueve primeros meses del año.

Estas previsiones indican que el impacto en términos de precios de la actual crisis del sector de la construcción será mayor que en los cuatro ciclos precedentes desde 1970, cuando el promedio de las bajadas fue del 18,7%.

De hecho, el informe indica que en un contexto de rápido deterioro de las condiciones económicas, el sector de la construcción está siendo el más castigado, hasta el punto de que su ajuste de prolongará durante los próximos años.

Deterioro de la capacidad de compra

Según explica la consultora, esta caída de precios sin precedentes se debe a que la capacidad de compra de los consumidores se ha deteriorado en mayor medida que en años anteriores, al tiempo que la iniciación de viviendas ha excedido los niveles marcados por la evolución de la población.

El resultado de estas variables ha sido, según Standard & Poor's, una bolsa de viviendas sin vender que podría alcanzar el millón de inmuebles al cierre del presente año.

Además, apunta que la demanda de ciudadanos británicos, que han venido adquiriendo viviendas vacacionales, está dejando de ser un soporte, puesto que estos compradores se han visto afectados por la crisis global y, más concretamente, por el debilitamiento de la lira esterlina frente al dólar.

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forum Comentarios 45

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Alem
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Pues si no bajan los precios ese 30% de entrada, ya me contareis quien va a comprar...esta claro que nadie va a comprar hasta que no vea encima de la mesa ese descuento del 30% y a partir de ahi a negociar.

Puntuación 26
#1
Steve
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Misma noticia...pero del 2003 :-)

http://www.idealista.com/pagina/boletin.comentarios?id_noticia=20032101

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#2
ya veremos
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¿slo un 30%? mmmm ya veremos...

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#3
Fran
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Venga Steve. No pienso leer opiniones subjetivadas por "idealista". Sin necesidad de visitar la noticia ya se sabe para dnde barren esos.

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#4
tururu
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para que luego digan en el pp que espaa la dejaron mejor que nunca en la historia, ser para los ladrilleros que se han forrado todos estos aos, patriotas de boquilla, alibabs...

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#5
Steve
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La noticia de idealista de 2003 en realidad era una prediccin del the Economist y el Banco de Espaa.

La vivienda no solo no bajo’ este famoso 30% en los siguientes 4 aos...si no que subi un 60%.

Todava queda gente que se traga estas predicciones interesadas?

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#6
Rodríguez
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Es cierto, no bajar un 30%, bajar un 60% y no subir en por lo menos 60 aos (como en la burbuja inmobiliaria de Japn).

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#7
jose maria guerrero
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bloqueo de las cuentas politicas y ladrilleras ya!

o nos vamos a carajo. el problema de espaa es que todos hemos robado alguna vez, cuando se roba poco te pillan hasta que robas lo suficiente como para pagar buenos abogados.

el tribunal constitucional deberia de bloquear los presupuestos y las cuentas de los hayuntamientos ya, antes de que se gaste mas dinero y endeuden mas espaa.

el dinero del futuro quien cojones lo va a pagar? la generacion poquemon y la teletabi, pues la llevais guapa.

la revolucion universitaria proximamente en espaa.

en espaa robar parece que sea lo socialmente correcto si no es con armas, parece que estamos agilipolados, porque cuanto mas robas a mas programas de tv vas, menudo pais de atrasados, entre la chitarquia y la politica del corazon aviados vamos.

se puede denunciar al estado por estafa piramidal?

necesito ayuda, algun juez por la web?

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#8
curamerino
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La vivienda bajar ms de un cuarenta por ciento en cualquier caso. Y ojal a que baje el 80 por ciento, poque lo que han hecho los promotores, polticos, etc es un atraco al ciudadano durante los ltimos aos, poniendo este bien bsico a un precio delictivo. Hablamos de huecos de 80 metros.

Me alegro de que se hunda el sector. Ms nos vale que desaparezca. Ya hay muchas viviendas y necesitamos otras fuentes de riqueza ms estables y competitivas

Puntuación 33
#9
Marconi
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Genial.

Dado que hace un ao, la vivienda no se iba a caer, tras esta previsin, podemos estar seguros de que bajar mucho ms que un 30. Cojonudo.

Durante aos he sido un idiota por no haber comprado y vivir alquilado cuando todo mi entorno compraba casas de pacotilla, de tercera y se forraban... virtualmente, claro, los nicos que se han forrado son los banqueros para los que mis amigos trabajarn 10 aos de sus vidas.

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#10
Pues sí
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#10

Yo he trabajado para el banco tienes razn pero t has trabajado para que tu casero pague "su" casa. La diferencia es que yo tengo mi casa y t sigues pagando al casero "su casa".

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#11
El Dr. Frankrispin
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Lo cierto es que en el 2009 nadie va a comprar viviendas, ya que, en primer lugar: los bancos no van a prestar ni un euro para hipotecas.

Segundo: cuando la gente ve peligrar su puesto de trabajo, no compra nada que implique estar aos y aos pagando deuda, "por si las moscas pican y el ERE le toca a ellos"

(no comprar coches, as que como para comprar pisos)

Y tercero: los compradores ya han despertado del sueo aquel de que "la vivienda nunca baja", pues de hecho, aunque sea un 10 %, algo ya ha bajado.

Al juntar este tercer punto con los dos anteriores, los potenciales compradores dicen para s: "Si en el 2011 mi situacin laboral se ve ms clara que ahora (Virgencita, virgencita, que me quede como estoy, que mi empresa no quiebre y que yo conserve mi puesto de trabaj), y el banco por entonces ha vuelto a prestar dinero, igual pienso en comprar algo que seguro que estar ms barato, y es que el tiempo corre a mi favor"

En 2009 no se va a vender nada. En 2010 tampoco, y en 2011 quizs y siempre y cuando hayan bajado los precios un 50 %.

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#12
cefe
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#10

La vida actual exige librarse de comportamientos o sentimientos atvicos. La vivienda ya no es la cueva en la que inverna el oso esperando el fin de la eternidad. La vivienda es un bien de uso, sujeto a todos los azares socioeconmicos e incluso geolgicos.

Puedes tenerte que mudar de barrio, de ciudad, por infinidad de razones; puede haber una riada, un terremoto, o lo que sea. La propiedad de tu cueva puede ser un lastre que te mantiene atado a un punto, ms que un elemento de libertad.

Adems, debes preguntarte de donde van a salir los recursos que mantengan todo ese parasitismo municipal (ahora solo quiero focalizarme en se). Y obtendrs la respuesta, no en el viento, sino en el IBI. La inevitable subida del IBI -inevitable si el zapatero no paga de su infintio bolsillo a todos los amiguetes y familiares contratados por los alcaldes, los concejales y otros allegados, y que hasta ahora vivian de la venta de un producto intangible: la recalificacin- har de la inversin en viviendad algo menos atrctivo. Y eso lo acusar la posicin de ese punto de equilibro llamado precio. Haz los clculos pertinentes: (Desembolso inicial + hipoteca+ gastos de notarios y dems + comunidad de vecinos + reparaciones-mantenimiento + IBI + los impuestos que te quieran endilgar+ la valoracin de la inmovilidad que lleva implcita + el riesgo de un vecino hijo-puta, maniatico del ruido te caiga en el piso de encima o al lado +...); y por el otro el alquiler, del que puedes prescindir cuando quieras. Recuerda tambin que hormign dura 100 aos, no es eterno, y consecuentemente ir perdiendo valor segn pasan los aos, ms all de burbujas y globos como los recientes.

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#13
Pido seriedad
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Seores seamos serios. ¿Que tipo de vivienda bajara el 30%? ¿la de segunda mano? ¿la nueva? ¿la vivienda vacacional de playa o de montaa? ¿la vivienda de ciudad, primera residencia? ¿la que se compro para especular y pegar el pase? Ruego que alguien serio defina de una vez por todas cual es la vivienda que baja ese 30%.

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#14
Colega
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Por desgracia no caeran las que tienen que caer ya que aguantaran con los planes del gobierno para obra publica en pequeas chapuzas municipales. De hecho hoy suben constructoras y electricas en Bolsa, curioso.

Puntuación -2
#15
incauto
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Como se nota S. P trabaja para las nuevas

inmobiliarias (La Banca). Bajaran mas de

un 50%

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#16
pesadez
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que pesadez ... ya se ha dicho lo mismo 4500 veces ... y la realidad es mucho ms tozuda que lo que queremos pensar de forma ilusa ... ¡ que no baja tanto ni hartos de vino !

Puntuación -14
#17
aristoleches
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Frmula para calcular el precio mximo futuro de una vivienda: Media del precio de la misma durante los aos 1999, 2000 y 2001. A ese precio se le suma el IPC desde el 2001 hasta la fecha. Vamos que por una vivienda que en el ao 2006 te pedan 300.000 euros ahora con las cuentas no sobrepasan los 150.000.

Puntuación 4
#18
P
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Si ahora la gente con dinero se ha puesto a invertir en terrenos y ladrillo porque no saben dnde invertir ¿cmo va a bajar la vivienda un 50%? Imposible.

Puntuación -19
#19
Achili
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Oye -19- la gente con dinero ha huido del ladrillo como de la peste, empezando por los bancos que han vendido hasta sus sucursales para irse de alquiler, lo mismo han hecho grandes empresas, pero cree lo que quieras...el ladrillo tardara mas que en Japon en recuperarse y alli llevan 20 aos, si 20, y no creo que los Japoneses sean muy tontos, mas bien al contrario.

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#20
imanol
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El 30% es un promedio. Habra casas que bajen un 80% y otras que no bajen nada.

Es as.

Un bloque horroroso en 5º Lnea de playa de mala construccin, en levante bajr un 80% (ya han bajado un 60%). Un chalet en La Moraleja o una casa en Neguri no bajarn nada

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#21
eduenca
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Aqu os dejo la ruta de una entrada que he escrito en el blog:

http://eduenca.blogspot.com/2008/12/invertir-en-vivienda-ahora-que-ha.html

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#22
J.F:
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Vamos a ver si lo entendeis. Soy promotor y en cada promocin tengo un beneficio medio de un 15 %. En un momento dado puedo perder ese beneficio y venderlo a precio de coste pero venderlo ms barato es de tontos. ¿ Qu hago en ese caso ? lo doy en DACION DE PAGO al banco que me ha hipotecado la promocin y encima recupero el i.v.a . ¿ Que no me lo acepta el banco ? que embargue si le sale a cuenta y ya nos veremos en la subasta puesto que la empresa no tiene nada ms. Un saludo.

Puntuación -14
#23
Tom Sawyer
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Frankrispin. Tienes toda la razon. De que sirve que suban o bajen si los bancos no prestan hipotecas. Da igual que mi casa -ya esta pagada- llege a valer 10.000 euros, si la mia vale eso las otras igual. Por lo que respecta a la vivienda, los Bancos no van a volver jamas a prestar sin super avales y a largo plazo, eso ya ha pasado a la historia.

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#24
tocho-mocho
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JF promotor #23 Yo de ti desgustaria el turron con intensidad porque -por lo que comentas- puede que el proximo ao lo comas en Meco2. Felices Fiestas!! ¿Las ultimas..?

Puntuación 9
#25