Stock: Viviendas para tres años¿Cuántas casas hay sin vender?Corredor: Hay que bajar precios
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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudad"Casi a diario un nuevo promotor se declara en bancarrota", advierte el analista Santiago López Díaz, quien firma el estudio de Credit Suisse 'Los precios inmobiliarios nunca caen. ¿De verdad?'. El informe considera que la vivienda caerá un 30% en los próximos años y que la exposición de bancos y cajas a los promotores se eleva a unos 300.000 millones. Radiografía de la vivienda: desplome de transacciones, impuestos elevados y estadísticas mal hechas.
El experto considera imposible predecir las eventuales pérdidas aparejadas a la exposición inmobiliaria del sistema financiero, pero incide en que además de las inversiones en primera residencia, hay que tener en cuenta las realizadas en tierras, parques industriales y propiedades comerciales, entre otras.
Asimismo, considera que los precios de la vivienda caerán un 30% en los próximos años, dada la sobrevaloración persistente en el mercado, la subida del paro y el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos por parte de las entidades financieras en un entorno de subida de la morosidad.
Los precios de la vivienda "ya están cayendo, y en un porcentaje significativo", tal y como pone de manifiesto el desplome interanual del 40% en las ventas de viviendas de segunda mano, asegura la firma, que calcula un exceso de oferta de entre 1,5 y 2 millones de unidades.
"Estamos justo en el principio de un largo descenso en los precios, tanto a través de un fuerte ajuste en un corto periodo de tiempo, como mediante un ajuste durante un plazo relativamente dilatado con un ajuste significativo en términos reales", pronostica Credit Suisse.
La firma incide además en que la demanda de vivienda encuentra actualmente obstáculos para comprar, dado que las condiciones financieras han cambiado a raíz de la crisis originada por las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos, y ahora es más difícil entrar en el mercado.
Hasta hace un año, recalca, el porcentaje de financiación hasta el 80% del precio de la vivienda era el procedimiento habitual, mientras que ahora, con la subida de la morosidad y un entorno de bajada de tipos, los bancos no están dispuestos a ofrecer una proporción tan alta de financiación.
La idea de que los precios de la vivienda en España resistirían debido a que los propetarios prefieren no desprenderse de las casas en periodos bajistas se basa en "tradicionales malentendidos" sobre la formación de precios que suelen provocar burbujas de precios de vez en cuando, sostiene Credit Suisse.
Concretamente, afirma que pese a la creencia de algunos compradores de que un entorno de bajos tipos de interés hace más barato comprar una casa, la mayoría de las hipotecas en España son a tipo variable, y la carga de la deuda no se reduce con el paso del tiempo, sobre todo en el caso de las hipotecas a muy largo plazo.
También advierte de que aunque los ayuntamientos controlen la mayoría del suelo de uso residencial, los precios no pueden subir infinitamente, tal y como demuestra la experiencia en Nueva York y Tokio, ciudades desarrolladas en un espacio limitado en las que los precios acabaron cayendo.
No obstante, Credit Suisse reconoce que la falta de un mercado de alquiler, contar con una de las tasas más elevadas del mundo en cuanto a hogares en propiedad, y el control del suelo por parte de los municipios podrían explicar cierta resistencia de los precios de la vivienda.
La firma desmonta otros "mitos" sobre la vivienda en España, como que alquilar es "tirar el dinero", al indicar que la compra no es una inversión "financieramente eficiente", y destaca el componente "emocional" que define la toma de decisiones en ambos casos.
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Los precios de la vivienda caeran un 30% minimo por dos razones de peso: Una sobreoferta brutal y porque los que estan en disposicion de comprar ya han descontado ese 30% minimo de descuento y no compraran sin ese descuento.
Hasta que no baje considerablemente la nueva vivienda al ritmo que lo hace la usada, no me lo creeré, la verdad. De las estadísticas no me fío mucho. En fin, es vergonzoso que los políticos de turno que se salten a la torera un artículo de la Constitución sobre el derecho a la vivienda.
30%??? eso es SOLO EL PRINCIPIO.
El precio de la vivienda caera todo lo que esta inflado, es decir, alrededor de un 50% o un 60%. Mas incluso en algunos casos puntuales.
La vivienda nueva tardara mas en caer, ya que la sostienen los bancos y las constructoras y nadie quiere perder, pero el tiempo corre en su contra y bajaran -vamos que si bajaran- si, o si, o tambien, como prefirais pero de ese 30% de bajada minimo no se libra nadie y el que compre mas caro, el sabra de su dinero.
ME LO DICES O ME LO CUENTAS? ¿UN 30% DE CAIDA? ¿EN CUANTOS AÑOS?
Leí de un ANALISTRA ILUSTRE, que la vivienda no había caido nunca desde los tiempos de ROMA. Ya veo que hay que hacer mucho caso a esta "Gent...uza"
Bueno, entonces Solves volvio a mentir al decir hace aprox un mes que las familias españolas tenian mas ahorros que en el pasado por tener viviendas aunque la hipoteca les afixie.
Ademas lo unico que es verdad es que NADIE sabe de verdad que pasara, tambien estos gurus preveeian el crudo a 200$ el barril o un crecimiento imparable en la materia prima... vamos que no me creo nada de nada.
Es la eterna cuestión. Bajada de la vivienda. Es evdente que la hay, pero no es uniforme ni en la geografía, ni en el tiempo. Depende de si es vivienda vacacional (con cidas superiores al 50% según los casos), VIVIENDA RESIDENCIAL (no es la misma la caida en Móstoles que en la Castellana de Madrid), tamaño de la vivienda (cae mas el m2 de una vivienda grande). En fin dar esas cifras tan redondas llama a engaño. Yo creo que sigue cayendo no por falta de una eventual demanda si no por no haber crédito de ningún tipo, así de sencillo. Gente dispuesta a comprar hay ahora a los precios de hoy (para vivienda residencial), pero no le dan el crédito necesario, y el vendedor si necesita el dinero solo puede bajar y bajar. Algo similar pasa con los coches y otros bienes que se compran a crédito
En segunda vivienda, es posible que así sea pero sólo en aquellos casos de propietarios que tengan deuda y necesiten vender a toda costa. Si hay gente entrampada en más de un 80% del antiguo valor de la casa y venden por debajo de hipoteca (algo psicológicamente inaceptable) seguirán debiéndole dinero al banco, así que salvo causa de fuerza mayor, la aguntarán (como hacen los pillados en bolsa) y en todo caso a alquiler.
¿Sólo un 30%? Pues entonces seguirá sin poder comprar nadie... en muchas zonas ya están un 20 o un 30% más baratos y nadie pregunta... Todavía están por venir los despidos, y hay casi 4 millones de viviendas vacías entre las de 2ªmano, las nuevas terminadas, y las que están en camino... es muy optimista pensar en caídas de sólo un 30%... la media será de un 50-70%, y en algunas zonas no habrá ni compradores... Además, me consta que hasta que la corrección termine, tienen poco para prestar y sólo para vivienda nueva de promotores que les tienen pillados, así que la 2ª mano se va a desplomar... TIEMPO AL TIEMPO
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