Vivienda

¿Qué es el Índice de Precios de Referencia para el Alquiler?

  • La Generalitat presentará en apenas unas semanas esta útil herramienta
  • Su objetivo es moderar los desproporcionados incrementos de los precios
Foto: Getty.

Los precios de los alquileres se han disparado de forma espectacular en los últimos años sobre todo en ciudades como Madrid y Barcelona. Teniendo en cuenta que vivir alquilado es cada vez para más ciudadanos la única forma de emanciparse e iniciar sus propias vidas de una manera completa... ¿se podría hacer algo para que los precios no sigan subiendo en un momento en el que los salarios no parecen mejorar?

Esto es algo que lleva meses pensando el Govern de la Generalitat, que en enero de 2017 ya anunció su objetivo de aprobar un decreto por el cual se crease un Índice de Referencia de los Precios del Alquiler de la vivienda en Cataluña para "moderar los incrementos desproporcionados" de las rentas. Y parece que la idea llega a su recta final tal y como adelantaba hace unos días y de manera extraoficial la consellera de Gobernación y Vivienda, Meritxell Borràs, cuando dijo que en apenas unas semanas dicho índice podría estar ya listo para las cuatro capitales catalanas (Barcelona, Lleida, Girona y Tarragona) y en un máximo de seis meses se ampliará a los 50 municipios más grandes de Cataluña.

¿Cómo funciona este índice?

¿Pero en qué consiste el Índice de Precios de Referencia del Alquiler? Se trata de un marco de referencia que servirá a los inquilinos para saber si lo que les piden por un alquiler son realmente cifras de mercado. También servirá a los propietarios para fijar precios realistas y ajustados a las condiciones del sector. En el caso del índice que se prevé implantar en Cataluña, constará en todos los contratos de alquiler que se firmen en el caso de que el precio del alquiler supere el valor que establezca el índice.

¿Cómo se creará? Según describe el portal inmobiliario Nuroa, el precio del metro cuadrado de este índice se elaborará en base a la información de todas las fianzas de alquiler que estén depositadas en el Incasòl. También se tendrán en cuenta todos los contratos de alquiler registrados con su precio en el mismo organismo. Cada dos años el precio del metro cuadrado de este índice se actualizará y cada cuatro años se procederá a la revisión de los criterios de elaboración.

¿Qué obligaciones supone para el propietario? Deberán hacer constar de forma obligatoria en el contrato de alquiler si el precio está por encima del índice de referencia. Sin embargo, también tendrán ventajas. Así, el Gobierno pedirá a los ayuntamientos de Cataluña que implanten incentivos fiscales en la cuota del IBI para aquellos propietarios que tengan en cuenta en sus contratos de alquiler este índice de referencia. De la misma manera, se consultará con el Gobierno Español la posibilidad de incentivos en el IRPF y en el Impuesto de Sociedades para aquellos propietarios que tengan en cuenta este índice.

El rechazo de Fomento

Sin embargo este futuro Índice de Referencia de Precios del Alquiler, en caso de ponerse en marcha, podría provocar un choque de trenes entre el Gobierno central y autonómico ya que la idea fue rechazada ya por el Ministerio de Fomento cuando el ministro Íñigo de la Serna se reunió el pasado abril con la alcaldesa de Barcelona Ada Colau.

Sea como sea, la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no es una petición que solo haga el Govern catalán en estos momento. Desde el Ayuntamiento de Madrid también se pretende potenciar iniciativas de este tipo para poner orden en los precios del alquiler.

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comentariosforum13
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lopin
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Son fantásticos poniendo nombres bonitos a las cosas, "poner orden en los precios del alquiler", vamos, lo que viene siendo manipular el mercado.

Puntuación 28
#1
economista
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o sea que le colgamos el muerto al sector privado de socializar la vivienda y precios asequibles para todos. pero luego te dejan el piso hecho unos zorros, que depende quien se te meta se llevan hasta las tuberías, y quien paga esas perdidas? el índice de precios? o la generalitat? a vaya el propietario...pues si el propietario soporta todos los costes que le dejen poner el precio que le de la gana que para eso es su propiedad. si no que le quiten todos los impuestos y que reduzca el alquiler en esa proporción de impuestos ahorrados. y lo dice alguien que no tiene vivienda propia y mucho menos una para alquilar. que sea la iniciativa publica la que haga vivienda social y alquileres sociales. a los privados que los dejen en paz que no es su misión!!

Puntuación 42
#2
Pinches comunistas
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Yo no tengo piso, vivo de alquiler, pero si alguien ha hecho el esfuerzo de comprar una vivienda, esta es suya y puede poner el precio de alquiler que le venga en gana. A este paso terminarán regulando los precios de los productos y servicios del sector privado... Si yo pongo una frutería y quiero poner las manzanas a millón el Kg estoy en mi derecho.

Puntuación 24
#3
Ciudadano
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No entiendo la extrañeza de los anteriores foreros, los dirigentes políticos que piden esto son comunistas, entonces donde esta lo extraño? los comunistas ya se sabe, lo mio es mio, lo de los demás es de todos

Puntuación 16
#4
Convivencia
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El Índice de Precios de Referencia para el Alquiler no va a servir de nada tal y como se plantea, aunque yo ponga en el contrato ese indice, le digo a mi inquilino, es un 50% más caro del indice, pero si no lo quieres da igual, lo alquilo a otra persona, y ya está. Oferta/Demanda

Yo tengo un piso en propiedad que alquilo a otras personas e intento obtener el mayor beneficio, pero entiendo que se debería de regular para que todos podamos convivir en paz. Eso no lo regula el libre mercado.

Ese índice solo sería efectivo si no se permite superar más del IPC o 5% por ejemplo.

Entiendo que no es lógico ganar 1000€ y alquileres a 800€ y pisos que están volviendo a superar los precios impagables de 300.000€

Puntuación 4
#5
José
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Pues que tambien pongan límites al precio del metro cuadrado en las compras, puestos a medrar.

Puntuación 6
#6
sensato
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Al 5 Gracias por un comentario sensato!

Hay que llegar un acuerdo común entre ambas partes…porque sino todos vamos a perder. Totalmente de acuerdo que un propietario debe sacar la máxima rentabilidad de su propiedad… pero cuando los sueldos son de 1.000€ y los alquileres en ciudades como Barcelona son de 800€-1.000€… algo no funciona.

Puntuación 5
#7
O_O
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Yo pondria limite a sus sueldos, al agua, al transporte publico, a la contribucion, aqui si hay que aportar se aporta, pero todos, no solo los demas.

Puntuación -1
#8
ggg
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adios al libre comercio........,

disfrutar lo votado.

Puntuación 2
#9
jeremias
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Esto ya lo invento Franco.

Se llamaba renta antigua.

Todavia hay viejecitas en el Barrio Salamanca que pagan 60 euros al mes por un piso de 200 m2.

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#10
obiusly
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pues me parece cojonudo.. es mas esta medida me parece demasiado suave, yo hubiese fijado los precios de alquiler maximos que aqui muchos de los que tienen "pisitos" quieren vivir de el sin trabajar. Pero claro unos esgrimen que si la ley de oferta mercado, que puedo poner el precio que me salga del ñordo...etc no amigos no eso se llama HIPOCRESIA en estado puro

Verdad que limitan sueldos a la baja... pues lo mismo pero por arriba veriamos como se acaba el chollo rapido y las tonterias

Puntuación -7
#11
roberto
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Me parece correcto que se haga un índice que permita ver como está el mercado del alquiler, como si fuera un mercado de valores tipo IBEX35, si no se compra que baje la cotización si está muy caro. El hecho es que para el inquilino y el arrendador este índice les va muy bien. Ahora bien, el dueño de la vivienda deberá poner el precio de alquiler que le venga en gana.

Puntuación 1
#12
Antón Pirulero
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Eso de poner la referencia del coste de alquilar un piso en €/ m2 en una gráfica, comparándolo con una banda de otras viviendas semejantes, existe en Alemania, y es bueno para el que busca algo en alquiler, se puede ver en sitios como: 'Immowelt'

Puntuación 1
#13