Vivienda

Los bancos podrán negociar con todos los afectados por las 'cláusulas suelo'

Foto de Getty

El arbitraje que planea aprobar el Gobierno para que los bancos devuelvan el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo abusivas será de obligado cumplimiento. No sólo para los bancos, sino también para los afectados que quieran reclamar, según fuentes conocedoras del proyecto. Pero dejará margen de maniobra para que las entidades negocien las condiciones. | Editorial: Racionalidad con las 'cláusulas suelo'.

Las conversaciones que el Ejecutivo está llevando a cabo con los partidos de la oposición, sobre todo el PSOE, y con los representantes del sector financiero están provocando cambios importantes en la articulación de este sistema.

En principio, la intención del Gobierno era establecer un código de libre adhesión, que de adoptarlo implicaba la nulidad de todas las cláusulas suelo de los contratos. Es decir, que las entidades iban a tener el imperativo de revisar todos los contratos.

Ahora, la posición se ha flexibilizado y, según la propuesta que está sobre la mesa, los bancos tendrán capacidad para negociar con los afectados y discutir con cada uno determinadas condiciones para intentar llegar a un acuerdo. Además, lo podrán hacer con todos, porque los clientes para reclamar se verán obligados a explorar antes la vía extrajudicial antes de acudir a los tribunales.

Según los términos del proyecto actual, las demandas a través de la Justicia sólo se podrán iniciar una vez haya culminado sin éxito el trámite bilateral que sea fijado por el decreto del Gobierno. Algunas fuentes destacan que este plazo podría determinarse entre las cuatro y las seis semanas.

Cambio de condiciones

Estos dos aspectos son claves, porque permitirán a la banca poder llegar a pactos con los usuarios para eliminar la cláusula suelo con un cambio en las condiciones económicas del contrato, como venían haciendo hasta la fecha para evitar una litigiosidad masiva. En los últimos años, el sector ha ido cambiando, previo acuerdo, muchos tipos de interés, de variable a fijo, de los créditos que contenían estas cláusulas, aunque mantenían la defensa de la legalidad de los topes de bajada en los intereses a cobrar en las cuotas mensuales.

Asimismo, podrán determinar que la devolución de las cantidades, en caso de que se acuerde que los topes son poco transparentes, se realice en efectivo o a través de una amortización periodificada de la hipoteca hasta su vencimiento. Si el pago se lleva a cabo mediante la cancelación de una parte del capital pendiente, el impacto sobre sus cuentas será más suave, porque no lo tendrán que asumir de golpe.

Con la negociación obligatoria previa se cierra la puerta a una oleada de reclamaciones judiciales y, sobre todo, a que éstas sean colectivas, en las cuales se dilucidan todos los casos a la vez sin un análisis individual.

El presidente de la Asociación Hipotecaria (AHE), Santos González, defendió ayer en declaraciones a Efe que habrá que comprobar si "todas estas cláusulas son abusivas", por lo que decretar un procedimiento igual para todas las entidades no sería acertado, a su juicio, pues no todas han incluido cláusulas suelo en sus hipotecas y no todas las que sí lo han hecho han sido opacas o abusivas.

Un máximo de 4.000 millones

El Ejecutivo pretende regular plazos y garantías con el fin de resolver con celeridad las reclamaciones y reducir la litigiosidad. Economía calcula que hay 1,5 millones de hipotecas con cláusulas suelo, aunque no en todos los casos son abusivas. El Banco de España estima que los afectados recuperarán algo más de 4.000 millones de euros como máximo, de los cuales unos 1.500 millones han sido ya provisionados por parte de las entidades.

Con los cambios introducidos en el proyecto se mantiene la opinión declarada públicamente por los ministros de Economía y Justicia, Luis de Guindos y Rafael Catalá. Ambos han señalado en distintas ocasiones, desde la publicación de la sentencia del Tribunal de la UE -el pasado 21 de diciembre-, que la solución debería producirse en el ámbito privado.

Los socialistas, en cambio, han venido reclamando desde el primer minuto que el Gobierno impusiera un arbitraje con medidas tasadas y vigiladas para la devolución total de las cláusulas.

El proyecto que está ahora sobre la mesa contiene las peticiones de todas las partes, aunque todavía requiere del consenso para que sea aprobado en el Consejo de Ministros de la próxima semana.

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comentariosforum19

Roco
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Pero que negociar, que cumplan la sentencia como todo hijo de vecino y si no a los tribunales

Puntuación 89
#1
el castigador
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SIEMPRE PROTEGIENDO AL CIUDADANO.....ESTAMOS TOTALMENTE DESAMPARADOS DE ESTOS DEPREDADORES...CUIDENSE DE ESTOS DESALMAOS

Puntuación 58
#2
Rajoy con los bancos...
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Si fuera al revés, es decir que la sentencia del tribunal obligara a pagar a los ciudadanos, seguro que el gobierno de Rajoy estaría tan preocupado imponiendo arbitrajes.... si si si...

Puntuación 55
#3
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Yo me hago unas preguntas ¿Porque no negocian los bancos con los que no pueden pagar la hipoteca? Y los deshaciados que tenían claúsula suelo ¿También pueden reclamar lo que les cobraron de más quedándose después con la propiedad y en muchos casos con una deuda con el banco?

Puntuación 44
#4
manolo
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PPSOE Txorizos !!!

El gobierno lo que tiene que hacer es obligar a que se cumplan las sentencias de los tribunales de Justicia. Y no seguir protegiendo a los estafadores (o es que son los mismos???)

Devolved el dinero robado de las Preferentes, PPSOE Txorizos

Puntuación 38
#5
manolo
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PPSOE Txorizos !!!

El gobierno lo que tiene que hacer es obligar a que se cumplan las sentencias de los tribunales de Justicia. Y no seguir protegiendo a los estafadores (o es que son los mismos???)

Devolved el dinero robado de las Preferentes, PPSOE Txorizos

Puntuación 18
#6
manolo
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PPSOE Txorizos !!!

El gobierno lo que tiene que hacer es obligar a que se cumplan las sentencias de los tribunales de Justicia. Y no seguir protegiendo a los estafadores (o es que son los mismos???)

Devolved el dinero robado de las Preferentes, PPSOE Txorizos

Puntuación 23
#7
aristoleches
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Si tienes que devolver 1.000 ¿para que quieres negociar?, ¿para darme más? o ¿para darme menos?....menos cuento y dame mil.

Puntuación 58
#8
ALMUSTAFA
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Vean que rápido el gobierno se ha puesto a arbitrar, igualito que con la ejecuciones que conllevan desahucios, esperemos que el arbitraje no sea como los de Mateo Lahoz, que están dando la vuelta al mundo, y dejen a muchos ciudadanos sin poder reclamar por la ausencia de algún papelito o milongas varias. Por cierto que si no quieren litigios masivos que paguen por la vía de la reclamación sin ir a los tribunales pues hay sentencia en firme, precedente, y así se ahorrarían estas costas, ahora bien si quieren pagar las costas además de lo que cobrado indebidamente pues allá ellos, me imagino que no será mucho pues los juicios serán bien cortos, en cinco minutos el martillazo.

Puntuación 13
#9
Als
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El villancico de moda en Genova:

A robar a robar y a robar, que me tienen que financiar la campaña.

Mariano Rajoy, presidente de Gusanita y Felipitosinverguenza.

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#10
Als
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El villancico de moda en Genova:

A robar a robar y a robar, que me tienen que financiar la campaña.

Mariano Rajoy, presidente de Gusanita y Felipitosinverguenza...

Puntuación 5
#11
sam
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jode.r y por que les votáis. Los españoles no tenemos remedio.

Ale a llorar al mar

Puntuación 5
#12
Famega
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A cumplir sentencias y olvidar el viejo dicho de "divides y vencerás" propios de otras épocas.

Puntuación 10
#13
Sanjuanero
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Nunca olvidéis que es la derecha, y jamás defenderá los derechos del ciudadano en contra de un empresario!!!

Puntuación -3
#14
Usuario validado en elEconomista.es
javiergc
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Aunque los que firmaron supieran que existía esa cláusula , nunca fueron informados correctamente, explicando bien en que consistía y con ejemplos. Pero es que además, al avalista o avalistas nunca se enteró de esta cláusula. Devuelvan el dinero !

Puntuación 8
#15
juanjo
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Y hay que devolver el dinero estafado a los hipotecados que habiendoles quitado la clausula y devolverles una cantidad desde mayo del 2013, les hicieron firmar un documento para que en el futuro no pudieran reclamar desde el principio de la hipoteca, porque lo veian venir.

Puntuación 7
#16
Raquel
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Las cláusulas suelo: una estafa, un delito.

Y ahora el gobierno creando un procedimiento "ad hoc" para los bancos....una golfería más.

Dicen las leyes algo así como.... todos estamos obligados a cumplir las resoluciones judiciales...

¿Todos, todos?

Todos No. los bancos no.

Si los bancos no devuelven íntegramente el dinero indebidamente cobrado a sus clientes podremos decir que vivimos en un Estado corrupto, ilegal...

Puntuación 0
#17
Usuario validado en elEconomista.es
Jafo
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En Contra

Las clausulas suelo son legales en todos sus terminos, aunque se empeñen los jueces en anularlas. No se puede quitar clausulas de forma unilateral. Vamos a tener que firmar cualquier contrato ante un juez

Puntuación -5
#18
Jafo
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En Contra

Las clausulas suelo son legales en todos sus terminos, aunque se empeñen los jueces en anularlas. No se puede quitar clausulas de forma unilateral. Vamos a tener que firmar cualquier contrato ante un juez

Puntuación -3
#19