Vivienda

Gerlach: "Las burbujas inmobiliarias son fáciles de ver, pero no se quieren parar"

  • Gerlach es economista jefe del BSI y exvicegobernador del Banco de Irlanda
  • La burbuja es un globo que va de mano en mano hasta que estalla
  • "Mientras que la burbuja se infla, todo el mundo es feliz"

Stefan Gerlach, economista jefe del BSI Bank y exvicegobernador del Banco Central de Irlanda, cree que las burbujas inmobiliarias se pueden ver con facilidad, pero hay muchos intereses para no explotarlas a tiempo, al revés, se intenta prolongar su duración lo máximo posible.

Este economista explica en Project Syndicate que "las burbujas inmobiliarias no son difíciles de detectar, incluso los medios las anticipas en sus titulares. Sin embargo, están lejos de ser un fenómeno extraño. España, EEUU, Irlanda o Reino Unido han sufrido burbujas que han estallado con el colapso financiero de 2008". 

Si las burbujas son fáciles de anticipar, ¿por qué se producen tan a menudo?, se pregunta este experto. "La respuesta es simple: mientras que las burbujas se están inflando, muchas personas se benefician. Cuando el sector de la construcción prospera cae el desempleo, los bancos conceden préstamos libremente, la gente es feliz y los políticos igual", explica Gerlach. 

Que siga la fiesta

Normalmente, una burbuja inmobiliaria va a acompañada de un crecimiento económico fuerte, los beneficios llegan primero a los sectores que están de forma directa expuestos a la burbuja (construcción y bancos), pero poco a poco otros sectores de la economía se comienzan a beneficiar de forma indirecta. Los precios de la vivienda suben, se produce el conocido como efecto riqueza en los agentes, que aprovechan esa sensación de poderío para consumir más, para pedir más préstamos. 

Los políticos en lugar de apagar la música y explicar a los ciudadanos que la fiesta se ha terminado, suelen hacer todo lo contrario; sirven más alcohol con la intención de que la fiesta se prolongue lo máximo posible, siempre con la esperanza de que la resaca llegue cuando ellos ya no estén en el poder. 

"Los beneficios de los bancos suben con rapidez, hay gran demanda de crédito hipotecario, da la sensación de que son créditos libres de riesgo. Después de todo, con los precios de la vivienda subiendo, si el prestatario impaga, la propiedad puede ser vendida de nuevo obteniendo un beneficio. Aprovechando que el boom del crédito, gente común, desde taxistas hasta peluqueros, pueden convertirse en millonarios", señala este economista. 

"Todo esto beneficia a los políticos en el poder, que ganan el apoyo de nuevos votantes que se sienten más ricos, los que antes estaban parados ahora tienen trabajo, y los propietarios de vivienda ven como su casa sube de precio... Debido a que las burbujas se inflan de forma gradual y durante un gran número de años, nadie quiere que pare la fiesta", explica Stefan Gerlach.

Este experto cree que Irlanda está viviendo una nueva burbuja inmobiliaria y nadie está haciendo por pararla: "Después de haber soportado el colapso del mercado de la vivienda hace menos de una década, Irlanda ha experimentado una recuperación de los precios, que ya han aumentado un 50% en Dublín desde 2010". 

Para este economista, un sistema que produce de forma constante burbujas inmobiliarias, es un sistema fallido, unas reglas que no funcionan correctamente. Las burbujas son un gran peligro, "no es un secreto que el colapso de este tipo de activos tiene grandes costes sociales y financieros. Cuando la inversión y el gasto del sector de la construcción se detiene en seco, se produce una recesión, la tasa de paro se dispara a la par que el gasto social, mientras que los ingresos fiscales caen... La última vez que esto ocurrió en Irlanda, coste fue superior a 60.000 millones de euros, o el 40% el PIB irlandés".

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forum Comentarios 8

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infeliz
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Pues aqui la gente se alegra porque la vivienda sube...

Cuanto infeliz que necesita ir a dormir pensando que su ladrillo vale mas...

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#1
Jajaja
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Aquí en España también están intentando inflar otra burbuja inmobiliaria , pero de momento no lo consiguen , menos mal.

España es un país envejecido para inflar otra burbuja inmobiliaria.

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#2
Digo yo
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Según la normativa europea cuando un banco quiebra , serán sus accionistas y bonitas quienes pagarán las pérdidas.

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#3
Luisa
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Hay mucho personal con ganas de pisito.

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#4
De momento tranquilos
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España con un 20% de desempleo y perdiendo población todos los días , no tiene pinta de burbuja.

En Irlanda lo mismo si , luego cuando quiebren los bancos no podrán rescartalos

con dinero público según la normativa europea.

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#5
pardillada gallega
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En España ha habido un burbujón enorme. creo que eso nadie puede negarlo. Igualmente es cierto que esa burbuja fue creada e impulsada por el gobierno de Aznar. Luego vino Zapatero y en lugar de pararla (aunque ya se sabe que es difícil hacerlo), continuo inflándola.

Ahora en España hay otro problema. Se está siguiendo una estrategia para solucionar el desastre que dejó el reventón de la burbuja, que consiste en empleo precario y bajo salarios para mejorar la productividad de esa manera. Ese camino nos lleva directos a caer en el "síndrome del país del medio".

Sus efectos, al igual que los de la burbuja inmobiliaria, tardarán en notarse. Serán desastrosos, caeremos en recesión, incluso deflación. Como antes vendrá provocado pr un gobierno de derechas, de esos que muchos foreros dicen que gestionan tan bien.

Aznar nos metió en un hoyo y ahora Rajoy en un pozo, y si no, al tiempo.

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#6
Efectivamente
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Entre el PP y sobre todo el PSOE trajeron a más de 5 millones de inmigrantes para que burbuja inmobiliaria funcionase a todo trapo.

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#7
Para las hemerotecas
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La próxima la de Inglaterra

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#8