Vivienda

El Gobierno tiene cuatro meses para decidir cómo subirán los alquileres

  • El cobro municipal a terrazas de bares y cafés habrá de justificarse

La Ley de Desindexación de la economía española, que ha entrado en vigor, y que desliga numerosos precios públicos y privados de la inflación, tiene que ser desarrollada por un decreto para clarificar las condiciones en que arrendador y arrendatario podrán pactar la evolución del importe del alquiler.

Sin ese decreto, que verá la luz dentro de cuatro meses, arrendador y arrendatario sólo tienen dos opciones: no hacer nada, con lo cual el importe del alquiler se mantendría invariable, o pactar una revisión del precio, que deberá practicarse obligatoriamente con un nuevo instrumento denominado Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

El nuevo índice de referencia tiene en cuenta, entre otros factores, el diferencial de IPC (índice de precios de consumo) de España con la zona euro así como la variación de competitividad acumulada desde la entrada en el euro. El IGC será calculado y publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística y tendrá un tope del 2 por ciento (objetivo de inflación del Banco Central Europeo) y un suelo del cero por ciento.

En caso de pactarse entre arrendador y arrendatario la actualización del alquiler a través del IGC, la renta se revisará según la variación anual del indicador, tomando como mes de referencia el que corresponda al último índice publicado en la fecha de revisión del contrato.

El decreto que verá la luz dentro de cuatro meses tiene la misión de clarificar las condiciones bajo las cuales se puede pactar entre arrendador y arrendatario una revisión del importe del alquiler distinta de la que depare la aplicación del Índice de Garantía de Competitividad, única opción que deja la nueva Ley de Desindexación, salvo que se deje el precio del alquiler invariable.

Así, durante la vigencia del contrato de alquiler, la renta solamente podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato. Si no se alcanza un pacto, no se aplicará la revisión de rentas a los contratos. No olvidemos que en el espíritu de la ley está desterrar al IPC como índice de referencia para evitar espirales inflacionistas.

Rústicos y urbanos

La novedad legal afecta a todos los alquileres tanto públicos como privados -rústicos, urbanos, de vivienda, de locales, incluso de viviendas de protección oficial- y aunque no atañe a contratos de alquiler anteriores a la entrada en vigor de la ley, sí lo hará a medida que estos venzan y se renueven por un nuevo periodo.

La Ley de Desindexación de la Economía Española que ha entrado en vigor, más de un año después de ser remitida por el Gobierno a las Cortes, no sólo modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y la de Arrendamientos Rústicos, sino también la Ley de Contratos del Sector Público, en orden a contribuir a la estabilidad de precios y a la mejora de la competitividad española, argumenta el Gobierno.

Con el nuevo marco legal, los precios públicos, derivados de contratos de servicios públicos, no se actualizarán automáticamente con el dato de inflación, sino que las subidas se practicarán en función del incremento del coste del servicio.

Prima el criterio del coste

Así, el Ejecutivo trata de evitar los llamados "efectos de segunda ronda", es decir, la amplificación del efecto inflacionista que acumula toda la cadena de transacciones y que se traslada al sector privado. Con todo, la nueva ley deroga cualquier vinculación directa al IPC en los precios y servicios regulados o prestados por las Administraciones Públicas, de modo que los aumentos de precios deberán estar justificados únicamente por incrementos del coste.

El coste de las terrazas

Por otra parte, la nueva ley también introduce cambios en la normativa reguladora de las Haciendas Locales, al tumbar la discrecionalidad de la que hasta ahora han gozado los ayuntamientos para fijar y elevar las tasas por aprovechamiento del espacio público.

Es decir, los cajeros automáticos, postes de publicidad y otras utilizaciones del espacio urbano o prestaciones de servicios por parte del sector privado que impliquen su uso, entre las que destaca el caso de las terrazas de bares, cafeterías y restaurantes, no podrán ser tasadas ni elevadas a voluntad del Consistorio, sino que éste tendrá que presentar un informe técnico-económico que justifique la fijación y revisión del importe a pagar. Ese informe deberá cuantificar el valor de mercado así como la previsible cobertura del coste que se intenta recuperar con la tasa.

El Gobierno pretende fomentar la utilización del nuevo índice de modo que se extienda al sector privado, donde las actualizaciones quedarán sometidas a la libre voluntad de las partes. En caso de no existir pacto, no habrá actualización, y si el pacto se limita a acordar que se actualizarán los precios, sin más especificación, se utilizará el nuevo índice IGC.

Según el Ejecutivo, los gastos en bienes y servicios regulados que afectan a los hogares vienen a suponer el 7 por ciento del total, unos 35.000 millones de euros anuales, lo que equivale al 3,5 por ciento del PIB. Según cálculos oficiales, si la inflación alcanzara en un año el 2 por ciento -objetivo del BCE-, el ahorro para las familias en productos y servicios afectados por la norma ascendería a 700 millones de euros.

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Comentarios 18

En esta noticia no se pueden realizar más comentarios

¿problemas de ARTROSIS? mira esto
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Hola,

Personalmente creo que cada uno tendría que decidir lo que hace con sus inmuebles ... subir o bajar el precio .... hay gente que igual quiere bajar un poco el precio para mantener a personas ... ya que mejor es cobrar un poco menos para tener todos los meses un ingreso ... que no tener nada

Puntuación 27
#1
joven
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Pienso lo mismo que #1. Llevo 4 años de alquiler, voy a por el quinto. Mi casero me ha bajado en dos ocasiones el alquiler. Ambos contentos. No he faltado ni un mes en el pago. Tanta propiedad privada y tanta m...

Puntuación 25
#2
Hacemos lo fácil difí­cil
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No he entendido un carajo

Puntuación 7
#3
Usuario validado en elEconomista.es
ronaldoo
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El gobierno como siempre intentando regular un mercado que se regula solo, por otro lado los precios están a la baja, quizás lo que le preocupa al gobierno es recaudar menos y por ello inventa esto para mantener elevados los precios como está sucediendo con los combustibles donde se ve claramente el pacto entre petroleras y gobierno para rapiñar a la sociedad.

Otra ley inútil para seguir hundiendo la economía, entre estos y los socialistas han creado más leyes y regulaciones que la Unión Soviética en toda su historia. Luego la sociedad estúpidamente se pregunta porque hay tanto paro y todo va mal"¦es obvio, tenemos un exceso de sector público que mete sus tentáculos corruptos en todas partes.

"Un estado lo suficientemente grande para darte todo, también lo es para quitártelo todo" Gerard Ford

Puntuación 33
#4
SI
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SI SE PUEDE

FUERA LA CASTA DE LA POLTRONA

SI SE PUEDE

Puntuación -12
#5
yo
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Estos bolivarianos, comunistas ,antisistema, ah espera.... Estos corruptos, ladrones, mentirosos, rastreros, chorizos, herederos del fascismo, bueno, unico partido europeo fundado por fascistas.............

Puntuación -12
#6
La merienda.
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#5 y #6 Podemitas, sois una peste, este artículo no va de esto; sois como los nazis, metiendo cuña de propaganda aunque no venga a cuento; producís el efecto contrario, no veréis que Rivera suscite ningún odio, vosotros sí y os va a comer la merienda.

Puntuación 14
#7
Podemos
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Venga Luis Javier Villar ya sabemos que eres el intoxicador, el operario electricista de Santiponce Sevilla, ese que está todo los días en los foros haciéndote pasar, entre otros,por profesor de Universidad Institutos Colegios con faltas de ortografías a propósito.

Sabemos que vives de los demás, a costa de los demás.

Te metes con nuestra compañera Begoña Gutiérrez de Sevilla no por la semana santa es por ser funcionaria, cuando el vividor parasitario eres TU.

Engañas a todo el mundo diciendo que vas a trabajar y te llevas todo el día en los foros intoxicando.

Ahora dice que esto para empresas privadas, cuando le interesa, para llenarse los bolsillos el parásito.

Sabemos que en twitter tienes no al odio, no a la violencia, cuando practicas la peor violencia, la violencia el odio en los foros, haciéndote pasar por unos y otras, intoxicando.

Por cierto, que te las das de autónomo, que es el tipo de autónomo que tenemos que vigilar, y que nos sobra, como llevas las facturas tuyas??? De todas formas tu de trabajar nada de nada, esperemos tengas bien en los años que dices llevas de autonómo lo del IVA y con Hacienda estés bien, y que tengas declarado los ingresos que te entran de las propiedades que tienes alquiladas, eh?

Hacen falta emprendedores empresarios pero no la chusma como ese.

Hacen falta profesores pero no docente como se autollama el parásito este, porque no es profesor de verdad.

Vago vividor parasitario rastrero y racista que pusiste lo de la inyección letal para los negros.

Ese que le falta tiempo para criticar a la construcción, no quiere trabajar de verdad, prefiere dar la bazofia cursos subvencionados de electricidad energías y llenarse los bolsillos a costa del dinero público.

Ese que critica a las subvenciones cuando no son para este y que critica al turismo, sector automóvil.

Hace falta ser acomplejado, frustrado, vago, vividor, incapaz mental para hacer lo que hace este y psicópata.

Podemos quitar a la chusma y a hipócrita vividor como ese.

Como ya le han dicho al tipo este no sirve ni para estar escondido.

Y ahora manipulas los votos como haces siempre que es lo único que haces además de intoxicar y ser un vividor.

Con Podemos no hay riesgo y quitaremos a toda chusma.

Este no es mas inútil porque no se entrena porque no hace mas chapuzas.

Puntuación 47
#8
JUDAS
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a los mongolos que en su día votaron al hdp del zetacerdo y estén de alquiler yo les subía el precio un 300% para que se jo dieran

Puntuación -9
#9
Cuentas pendientes
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De repente me he acordado de Blesa, Rato, Urdangarín, la Infanta Cristina etc.. qué ha pasado con todos esos procesos judiciales??? Entrará alguno en la cárcel?

Puntuación 16
#10
ciudadano exprimiido
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al #10

No caerá esa breva. Esos no van a la carcel ni en sueños.

Los que van son los que roban una gallina

Puntuación 15
#11
iNDEPENDENT
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La Generalitat Valenciana publicó el 31 de marzo la convocatoria de ayudas al alquiler de vivienda. El plazo es hasta el 30 de abril. Consulta la publicación en el DOCV: http://sh.st/gn3QL

Puntuación 0
#12
juanillo
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Estamos dentro de un intervencionismos estatal en todo, (sólo nos falta que nos digan cuando y como podemos practicar el coito dentro de la familia) que acojona. De ahí a Stalin poco trecho hay.

¿Franco era un dictador?. Vamos anda.....

Puntuación 16
#13
Cuchi Cuchi
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Siete datos económicos que se conocerán este mes y que nos darán un bajón en el precio de venta y de alquiler de las viviendas.

1.- el paro sigue por encima del 20%.

2.- paro juvenil sigue por encima del 50%.

3.- familias con todos los componentes en paro: siguen en 1.700.000.

4.- jóvenes marchándose de españa: por encima de 500.000.

5.- pisos vacios: siguen siendo 3,5 millones. Ysubiendo.

6.- seguimos pagando empresas públicas deficitarias: tve, etc.

7.- seguimos pagando a políticos por no hacer nada: consejo de estado, consejillos de las autonomías, asesores, sindicalistas, etc

Puntuación 16
#14
Bartolo
A Favor
En Contra

Que chorrada supina, supongo que el IGC tambien tendra en consideración lo que mi arrendador me ha pasado por la subida abusiba del Impuesto de Bienes Inmuebles que anualmente me gira por que asi lo cordamos en el contrato y claro esta variable depende de cada municipio; en fin crearan mas funcionarios para tanta estadistica inutil y mientras tanto aguantando como puedo haber si llego a la jubilación antes de que desaparecca .

Y pregunto ¿ por que el estado, las comunidades autonomas, los municipios etc. Siguen endeudandose más y más cada día, supongo que a pesar de que los intereses de la deuda casi son simbolicos para la que se esta emitiendo en el ultimo año, como dicen en mi pueblo el pie hay que pagarlo y por si alguno no lo entiende EL PIE SE REFIERE AL DINERO QUE TE HAN PRESTADO.

Pues bien me gustaria que apoyaran al pequeño comercio autoctono de toda la vida y se controlara las practicas seudo "¦. que a mi juicio lo que hacen es fagocitar la la economia de un pais

Bueno que tengamos un buen día

Puntuación 7
#15
ALBA
A Favor
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Esnuna regulación de lo mas absurdas tanto para el inquilino como para el casero

Si los alquileres van al alza un 10 % supongamos y solo le pudo subir un 1% pues evidentemente y con la ley en la mano le invitaré a hacer las maletas y si ocurre lo contrario que los alquileres van un 10% a la baja y yo quiero subirle un 1% pues el inquilino se buscará otro piso.

TODO MENOS UNA LEY QUE DESAHUCIE A UN INQUILINO POR FALTA DE PAGO EN UN MES COMO EN TODA EUROPA..ESO NO QUE ES PECADO. QUE POLITUCHOS DE MIERDA TENEMOS

Puntuación 8
#16
alba
A Favor
En Contra

Otra forma mas de intervencionismo absurdo,pero una ley que permita un desahucio a inquilinos morosos en un mes como en toda Europa sin necesidad de jucio ¿ para cuando ? .

Para que se necesita un juez cuando un inquilino no paga su mensualidad ? QUE ME LO EXPLIQUEN .

AL FINAL TERMINAREMOS EN LO QUE YA SE ESTA HACIENDO POR MUCHOS PROPIETARIOS

NO HACER NINGUN TIPO DE CONTRATO

EN CASO DE IMPAGO IR AL DESAHUCIO EN PRECARIO OSEA POR OCUPA

DEJENSE YA DE INTERVENCIONISMOS EN COSAS PRIVADAS

Puntuación 8
#17
jose luis
A Favor
En Contra

Estoy con ALBA, desahucios de los bancos si

pero desahucios por impago de alquileres, un calvario y perdida del inmueble durante un año, o mas, aparte de como te dejan el piso y se llevan lo mejor que hay dentro, buscate Abogado y procurador y encomiendate a san tadeo...

Puntuación 6
#18