Vivienda

¿Es el momento de comprar una vivienda? Los usuarios de elEconomista.es opinan

Multitud de organismos, públicos y privados, nacionales e internacionales, nos 'bombardean' cada día con sus datos y previsiones sobre el precio de la vivienda. Pero, ¿hasta cuándo seguirán bajando los pisos si es que realmente van a seguir bajando? Los usuarios de elEconomista.es también opinan diariamente sobre el tema y se muestran divididos. ¿Es el momento de comprar según en que zonas o hay que esperar porque seguirá bajando? Vote en la encuesta.

Una incertidumbre que parece estar clara para algunos usuarios de elEconomista.es, como Engaret, quien defiende que "si la vivienda sólo ha bajado un "14,8% -en las grandes ciudades, tal y como asegura Tinsa- desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo valor, entonces debemos seguir esperando".

Para este usuario, si las "subidas fueron superiores al 20% anual durante al menos 5 años, queda mucho recorrido a la baja...".

Además de The Economist, Tinsa o la Sociedad de Tasación, otra de las entidades que ha publicado recientemente datos o previsiones ha sido BNP, que no prevé que las primeras viviendas se abaraten mucho más aunque para las segundas residencias estima todo lo contrario, sobre todo para las situadas en la costa.

Una premisa que apoya Jose, porque "todos necesitamos casa para vivir, y ésa no está cayendo tanto". "No creo que en grandes ciudades baje mucho más, un 5% como mucho...", advierte. Todo lo contrario opina MD, quien asegura que mientras la oferta quintuplique la demanda, los precios seguirán bajando".

Algo obvio para otro usuario, 2010, que lo ve claro: "Con otro medio millón de parados y más de 100.000 pisos embargados para el año próximo, seguirán bajando los precios".

"Se van a quedar sin piso"

Más duro se muestra Anónimo, que directamente acusa a los bancos de estar detrás de la situación actual en el sector.

"La verdad es que a día de hoy ha bajado muy poco el precio de la vivienda, cuando baje el precio se venderán, mientras tanto, por mucho que digan los bancos, aún no están su precio real", apunta en su comentario.

La mayoría de los más de 300 comentarios de las últimas informaciones publicadas en elEconomista.es respecto a la vivienda apoya que aún queda por efectuarse una bajada consolidada que, según Mario, "va desde un 25% en la viviendas mejor situadas, hasta un 75% en las peor situadas".

Aunque no todos apuntan en la misma dirección porque, a contracorriente, AJ vaticina que "los que creen que los pisos van a bajar a estas alturas de la crisis se van a quedar sin piso y punto".

Además, asegura que "a los bancos no les importará vendérselo a las agencias inmobiliarias de alquiler y cuando todos los pisos sean adquiridos por estas entidades el precio del aquiler también subirá con la inflacción".

¿Y cuál es el precio adecuado para comprar una vivienda en España? Para Mariano "vendedores hay muchos y va a haber más, compradores poquísimos, es la hora de los compradores, en sus manos está poner el precio". A lo que Cándido responde que esperará hasta el año que viene para comprar, "el que resiste, gana".

Muy claro lo tiene Agu, quién defiende que 2010 es el año de invertir. "Con el paro que ya se está nivelando y con la estabilización de la economía, nos encontramos como en el año 95, donde los que sabían vieron que era el momento de comprar". Y termina reafirmándose en su consejo a los demás usuarios: "Este año será un buen año para comprarse un vivienda".

Sin embargo 2011 es el año clave para Asturiano. "Si a la eliminación de las deducciones de vivienda se le suma la restricción del crédito actual, el 2011 es el año en que las bajadas van a ser mayores, añadiendo la subida del euribor", asevera.

¿Cuál es el problema?

Por último, para otro usuario, Plusvalías, el problema reside en que "los inmuebles subían y el ciudadano se acostumbraba a pensar que el valor por el que habían adquirido los inmuebles era inamovible, ahora que bajan lo siente como pérdidas y se resiste a vender en pérdidas, aunque en los años anteriores haya obtenido grandes plusvalías".

El tema es ¿cuantos resistirán y cuanto tiempo antes de tener que deshacerse de ellos sin plusvalías y con pequeñas pérdidas?

¡Opine!

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Comentarios 187

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Merchan
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pero hombre como va a ser el momento, so justo estamos en el filo donde empezara a despeñarse el precio.

Puntuación 29
#50
Paciencia
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Si el bbva dijo que caera un 30% en los dos proximos años, si teh economist dijop el otro dia que estaba sobrevalorada un 55%, si cada dia hay mas vendedores y menos compradores...como va a ser el momento? Yo creo que el momento optimo estara dentro de unos 24 meses aprox.

Puntuación 16
#51
Malestan
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lo que escribe el -32- no se lo cree ni el que es de seguro, ladrillero , inmobiliario o simple vendedor...amigo que los santos inocentes ya pasaron!!!

Puntuación 12
#52
pep
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NO!!!!! "mañana" estarán más baratos !!!!!

Puntuación 14
#53
Bero
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A mi entender, depende de lo que interese a cada uno:

Viv. segunda mano: bien localizada no veo facil que se consigan grandes bajadas. En barrios más alejados, creados por el boom, creo que todavía tienen que bajar bastante

Viv. nueva: Esperemos a que los bancos saquen a la venta todo con lo que se van a quedar (aquí tb habrá segunda mano). Todas esas promociones que les están haciendo un daño tremendo a las cuentas (y más en este año con las nuevas adquisiciones que van a tener por impagos).

Tienen que bajar bastante los precios, y no caigamos en la tontería de las bajadas de 40% que anuncian algunos bancos, sobre la tasación de qué año???

Provision = perdida, pero continuada, así que no tendrían que esperar mucho para sacarlas.

Porque aunque es verdad que la pérdida sólo se hace efectiva cuando vendan el inmueble, y se podrían quedar con ellos hasta que suban, las provisiones hacen mucho daño a las cuentas anuales...y no creo que sus posibles inversores y accionistas actuales acepten perdidas continuadas con la promesa de un beneficio futuro. Y más en este sector...

Me puedo equivocar, pero esta es mi opinión

Puntuación -12
#54
Jose Luis
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ondia, el 35- y el 38 otros dos trolls por el precio de uno, o estan amargados o se les ha ido la olla, no saben que aqui sobran pisos para mas de 10 años....

Puntuación 9
#55
josito
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será divertido ver cuando, a mediados de año, cuando el paro ya esté consolidado en el 20 por ciento y subiendo, y sin perspectivas de nada, empeicen a subir los tipos de interés, el euribor, la retirada de ayudas por compra y la subida del iva....mas de un banco echara lastre....ademas me hace gracia...se alborotan por decir que tienen que bajar un 50 por ciento pero no lo hacen cuando seles dice que la vivienda en diez años o mas a subido un 700.....logica por favor, logica

Puntuación 17
#56
Pillastres
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Y espera que la subida d eimpuestos municipales sacuda el arbol de los pisos -dormidos- que hasta ahora se mantenian porque era un chollo ya que subian mas de lo que se pagaba, pero ahora caen en picado y lo unico que sube y van a subir seran los impuestos....Ya vereis medio millon de pisos mas al mercado...

Puntuación 15
#57
No comprar por desgracia
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"todos necesitamos casa para vivir, y ésa no está cayendo tanto" No es cierto, se puede alquilar. Si el banco te quita la casa se queda vacía. Habrá casas vacías a montones y los bancos acabarán alquilando a sus deudores.

"Con el paro que ya se está nivelando y con la estabilización de la economía, nos encontramos como en el año 95, donde los que sabían vieron que era el momento de comprar"

No es cierto, el paro está creciendo y los bancos no tienen dinero para prestar. Además no podemos dar a la maquinita del dinero ni devaluar.

Puntuación 12
#58
Jordi
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¿Es buen momento para comprar un piso? La respuesta es No. No se pueden comprar pisos a unos precios que sólo pueden pagar unos pocos o tienes que pedir una hipoteca que te hipoteca el futuro.

Demanda y oferta deben encontrarse en algún momento. Eso es así. Si no, no será posible y cada vez es más visible la actitud de los compradores aunque los vendedores siguen n su nube burbujera. Vosotros mismos. Nosotros tenemos el dinero y vosotros los pisos. Si no quereis vender, invertiremos en otra cosa. Que os aproveche.

Puntuación 9
#59
orxata
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No creo que hayan bajado, todavía queda muchos inmuebles por vender, hay que contar con los inmuebles embargados y los que están en dación de pago, el próximo año será peor, cuánto tardan los tribunales colapsados no sólo con ejecuciones inmobiliarias si no con otros deudas, etc en tramitar una subasta?, estos inmuebles todavía no están a la venta y seguro que serán mucho más baratos, y hay que tener en cuenta que los bancos no pueden poner todos los inmuuebles que poseen a la venta de golpe, hay que hacerlo escalonadamente... tenemos vivienda para unos añitos..

Puntuación 19
#60
ASturiano
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En la burbuja de los 90 había esta misma dualidad en la cuestión.

Cuando empezaron a caer los pisos mas periféricos al centro decían lo mismo:No van a bajar.

En mi comunidad sólo quedan el 10% de las inmobiliarias que al calor del Boom se hincharon a ganar dinero en comisiones e hinchando el precio.

Gerentes de las inmobiliarias que quedan auguran un 2010 peor que el 2009(uno de ellos con mas de 20 años en el sector ha dicho que nunca vió semejante crisis).

Las colas del paro están a rebosar,el consumo en mínimos,el PIB negativo,la deuda pública subiendo y con otra reclaificación negativa que le va a llegar este año,la deuda de entidades bancarias con vencimiento este año está cercana a los 100.000 millones de euros(de las cotizadas no entidades fiancieras es el triple),etc,etc.

Encima el BCE ha retirado las subastas a un año(dónde muchas entidades se refugiaban volviendo a imponerlo en depósitos con un interés algo superior).

Metrovacesa(por poner un ejemplo) ha refinanciado su crédito sindicado a cambio de activos y de un aumento de poder en su consejo de administración a traves de la fuerza que dan las acciones cedidas(ya no cuelan mas activos inmobiliarios).

Las entidades financieras están tomando posiciones para gestionar sus carteras de activos inmobiliarios(y no va a ser como en los 90 que aguantaron propiedades).

El marketing de las mismas es sacar primero lo peor para luego sacar lo mejor y así que no se devalúen mucho sus mejores propiedades(sobre las que penden hipotecas estratosféricas como cuchillos de Damocles)....

Por ello las fusiones,integraciones,alquiler de oficinas a cambio de venderlas(algunas ni siquiera así las pueden colocar),ampliaciones de capital,emisiones de deuda,etc,etc..

Ésto dará la puntilla a las promotoras,constructoras e inmobiliarias.(Aparte de la supresión de la desgravación de hacienda y un probable aumento del euríbor,que dependerá de como le vayan a Alemania y a Francia cun su PIB).

¿Que el precio no va a bajar?

Con números en la mano la respuesta está clara.

Puntuación 14
#61
jaun
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Por supuesto que SI .Es el momento de comprar y de "inflarse", al igual que sucedio en 1.995 a quien compro y aguanto hasta 2.002, pero hojo tambien hay que saber que y como se compra "El vale todo se ha acabado" al menos por muchos años.

Puntuación -16
#62
A
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SI UN ROTUNDO SI YO YA LE TENGO HECHADO UN OJO A UNA CAJA DE EMBALAJE QUE NO VEAS ...SERAN CAPUYOS Y CABRONES LA GENTE SIN COMER Y SIN TRABAJO Y TODABIA PREGUNTAN SI ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA ES BUEN MOMENTO PARA PEGAROS FUEGO CABRONES

Puntuación 8
#63
A
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SI UN ROTUNDO SI YO YA LE TENGO HECHADO UN OJO A UNA CAJA DE EMBALAJE QUE NO VEAS ...SERAN CAPUYOS Y CABRONES LA GENTE SIN COMER Y SIN TRABAJO Y TODABIA PREGUNTAN SI ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR CASA ES BUEN MOMENTO PARA PEGAROS FUEGO CABRONES

Puntuación 0
#64
Marquez
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el anterior tiene mucho -HOJO- tal como indica, que Santa Lucia se lo conserve...inflate tu majete, y despues utiliza tu -hojo-

Puntuación 3
#65
Prudencio
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No hay que comprar por ahora. Vamos a ver qué pasa este año con la subida de tipos de interés y con la retirada de las desgravaciones fiscales. Es mejor estar un año más alquilado que adelantarnos a los hechos. Porque lo que está claro es que dentro de 12 meses seguirá habiendo mucha vivienda en venta y la coyuntura económica no va a dar pie a subidas de precio como las que hemos conocido (y menos con una inflación tan baja). Lo dicho, prudencia. Esperad y ver qué pasa en 2010.

Puntuación 6
#66
ciudadano libre
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Las viviendas tienen que bajar a su tercera parte que es su valor real.

NO COMPRAR BAJO NINGUN CONCEPTO, ESPERAR

Puntuación 8
#67
kkita
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A ver:

Yo pago 650 euros al mes de alquiler. Si lo multiplico por 240, 12 meses x 20 años (rentabilidad del 5%  100 /20) son 156.000 euros., en un ático en el centro de Barcelona.

En la zona uno igual vale 350.000 0 400.000. Si pidiera hipoteca para una parte y tuviera que pagar intereses, acabaría pagando 3 o 4 veces más.

Ya renové el contrato 5 años y este año renuevo otros 5 más, pues la propietaria, que tiene 380 pisos más (y otros 800 un pariente suyo) me lo incrementa con el IPC (este año un 0,9).

Si compro a esos precios soy un retrasado mental. Ya lo dice ese dicho tan castellano, sólo los necios confunden valor y precio.

Puntuación 16
#68
aotroperro
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Entre los que escriben hay algunos que son muy mala gente, o estan desesperados, porque animar a comprar precisamente en estos momentos es algo de mala gente, o simplemente de tontos cubicos.

Puntuación 14
#69
Fernando
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cualquier persona que no sea un indocumentado sabe que en los ultimos 20 años la vivienda se ha multiplicado por cinco y el nivel de vida por dos...no se trata simplemente de que bajen, es QUE NO TENIAN QUE HABER SUBIDO.

Puntuación 25
#70
fernando
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cuando digo nivel de vida, me refiero al IPC armonizado.

Puntuación 5
#71
PIEDRO
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Ingenieria organizativa, para precarizar al personal

MENOS INGENIOS Y MAS REALISMO

Ingenieria de marquetin, para vender lo impresentable

Ingenieria contable, para que no se note la cag..da

Ingenieria financiera, para tapar el pufo

INGENIERIA INFORMATIVA PARA HACERTE CREER QUE HA SIDO UN EXITO Y TU ERES EL UNICO BURRO QUE NO LES HA COMPRADO Y POR ESO ESTAS JO...IDO

Puntuación 9
#72
Aclaracion
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cuando hablo del anterior me refiero al -62- es que se han colado un par de comentarios en medio.

Puntuación -3
#73
ladrillo
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En Contra

El 20% dice que sí es buen momento, el 80% que no. Yo estoy con los del no, a seguir esperando

Puntuación 6
#74
hasta aqui!!
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tendrian que formarse empresas que bien por coperativas o bien del gobierno hicieran viviendas por lo que realmente valen con sus ganancias reguladas por una ley que no exixte y al alcance de quien realmente lo necesita. como esto no existe mejor ganar 60.000 e por vivienda vendida. que se jodan y les embarguen!!

Puntuación 4
#75