Vivienda

¿En qué capitales españolas resulta más rentable comprar un piso para ponerlo en alquiler?

  • Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,2% en el 2T de 2021
  • Por contra, Madrid es la que presenta la rentabilidad más baja (4,6%)
  • Oficinas y locales, el alquiler más rentable, al contrario que los garajes

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el último año en España hasta el 7,1%. En el segundo trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se situaba en el 8,2%. Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 13, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,5%). Sin embargo, como en todo, la cosa va por barrios y según la capital de provincia esta rentabilidad varía considerablemente. 

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,2%. Le siguen Murcia (8,1%), Huelva (7,5%), Almería (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En el lado contrario, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Palma (4,3%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%) y Madrid (4,6%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,4%, frente al 10,9% que daba hace 12 meses. Los locales, a su vez, ofrecen un rendimiento del 9,4% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,5%, inferior al 7,6% de junio de 2020.

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 14,1% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (11,1%), Toledo (10%), Zaragoza (8,7%), Burgos y Vitoria (8,3% en las dos ciudades). En Madrid la rentabilidad baja hasta el 6,8% y en Barcelona hasta el 6,3%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,7%), Valencia (6,1%), Las Palmas de Gran Canaria (6,2%), Barcelona (6,3%), Palma y Bilbao (6,4% en ambos casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Por su parte, los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Huelva (11,2%). Le siguen las rentabilidades de Ávila (11,1%), Oviedo (10,8%), Lugo (10,6%), Tarragona (9,9%) y Zaragoza (9,8%). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5% y 7,8% respectivamente.

Teruel y Albacete ofrecen los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 7% de rentabilidad en ambos casos), seguida por Jaén (7,2%), A Coruña (7,4%), Palencia, Cádiz y Cuenca (7,5% en los tres casos).

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (10,3%), seguida por Murcia (9,6%) y Castellón (8%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%. La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,4%, seguida por Ourense (3,1%), Lugo, Santander y Jaén (3,3% en los tres casos).

WhatsAppTwitterTwitterLinkedinBeloudBeloud