La demanda para alquilar una vivienda está ganando protagonismo a la compra y ya se sitúan en niveles por encima de los previos a pandemia. A principios de año, el 50% de los demandantes buscaba en régimen de alquiler, mientras que un 40% quería comprar y el 10% restante no discriminaba ninguna de las dos modalidades.
En concreto, según el último informe de Fotocasa que analiza el mercado tras un año de pandemia, la demanda de alquiler ha subido dos puntos porcentuales respecto a la registrada antes de la crisis sanitaria; del 48% de febrero de 2020 al 50% de principios de este año.
Aunque la búsqueda de alquiler supera a la de compra, esta última modalidad ha crecido un 10% con respecto al nivel del mes previo a declararse la pandemia, cuando se situaba en el 30%.
La evolución ha sido dispar durante esta crisis sanitaria. En agosto de 2020, la demanda de vivienda de alquiler bajó hasta el 44%, incrementándose la de compra hasta el 49% pero actualmente la demanda de alquiler crece hasta el 50% y la de compra cae hasta el 40%.
Éxodo en busca de una terraza
Según el análisis del portal inmobiliario, tras un año de pandemia las necesidades de los ciudadanos han cambiado y ahora cada vez más personas buscan viviendas con salida al exterior en forma de terraza o balcón, lo que está provocando un éxodo de las grandes ciudades a la periferia.
Estas nuevas preferencias aúpan el alquiler. Y es que la flexibilidad que aporta esta modalidad facilita la búsqueda lejos de los grandes núcleos urbanos donde, además, el precio de las rentas es más asequible, agregan.
Además, se ha reducido al 6% el peso de la gente que quiere vender su vivienda para comprar otra, una caída que refleja sus expectativas a la baja o la inestabilidad económica y laboral.
Los pisos baratos siguen desaparecidos
En otro estudio, este de Idealista, queda reflejado que la pandemia no ha traído consigo la aparición masiva de más pisos asequibles. En el mes de marzo de 2021 el 18,1% de las viviendas en venta anunciadas en el portal en capitales de provincia tenían un precio inferior a los 100.000 euros, mientras que justo antes de comenzar la pandemia ese porcentaje se situaba en el 17,6%.
Según el estudio, el número de viviendas en venta por debajo de 100.000 euros se incrementó ligeramente en Barcelona durante la pandemia, pasando de suponer el 1,3% del total al 1,5% que suponía en marzo de 2021. Al ampliarse el rango hasta los 200.000 euros, se observa cómo en la ciudad condal suponían el 16,7% de toda la oferta que hubo disponible en el mes de febrero de 2020, mientras que alcanzaron el 19,1% en el mismo mes de este año.
En Madrid, por su parte, las viviendas por debajo de los 100.000 euros suponían el 3,8% del total antes de la pandemia y actualmente suponen un 4%. Además, al subir el rango de precio hasta los 200.000 euros, la capital tenía el 30,9% del parque disponible por debajo de esa cifra, mientras que en el mes de marzo se ha reducido hasta el 29,9%.
Almería ha sido la capital donde el peso de las viviendas de menos 100.000 euros más ha crecido durante el año de pandemia, pasando de representar el 38,3% al 43,6%. Le siguen Granada (pasa del 14,5% al 18,4%), Córdoba (del 24,1% al 26,7%), Ávila (del 44,6% al 47,2%) y Málaga (del 8,4% al 10,7%).
En un total de 18 capitales el peso de las viviendas en venta por debajo de 100.000 euros se ha reducido. Encabeza esta lista Badajoz, donde en febrero de 2020 las viviendas por debajo de ese precio suponían el 33,9% del mercado disponible, y ahora suponen un 30,9%. Le sigue Ceuta (pasa de 9,9% al 7,5%), Huesca (del 42,5% al 40,8%), Toledo (del 27% al 25,3%) y Albacete (del 19,5% al 18,1%).
