El precio de la vivienda sigue imparable y crece a un ritmo de 18.000 euros de media al año. Esta es una de las conclusiones del último informe de Gesvalt, que revela que el precio medio de venta ha aumentado en España un 12,7% interanual al cierre del segundo trimestre, situando el precio de la vivienda en 1.816 euros por m2. "Comparando frente al trimestre anterior, se ha registrado un incremento del 5,1% respecto a los 1.728 euros/m2 del informe correspondiente al primer trimestre de 2025", apuntan.
De este modo, con el precio medio actual, adquirir una vivienda tipo de 90 m2 requiere una inversión estimada media de 163.440 euros, lo que supone un incremento de más de 18.000 euros respecto al segundo trimestre de 2024, cuando el coste medio era de 145.080 euros.
Estas cifras son mucho más abultadas si se extrapolan a mercados de gran actividad y grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Valencia, donde los incrementos registrados anualmente son, en algunos casos, mayores que la media nacional y manejan un precio medio por metro cuadrado superior.
En el caso de la región madrileña, un piso de 90 m2 se paga actualmente de media a 270.990 euros, mientras que hace un año se podría conseguir por una media de 234.000 euros. De este modo, en la Comunidad de Madrid, se han encarecido de media unos 36.990 euros en solo 12 meses.
Desde Gesvalt explican que esta aceleración en el crecimiento de precios revierte parcialmente la desaceleración observada a comienzos de año, reflejo del impacto persistente de una oferta limitada frente a una demanda que continúa mostrando fortaleza en muchos mercados regionales.
Varios indicadores refuerzan la idea de una reactivación progresiva del sector durante la primera mitad de 2025. Entre ellos, destaca el repunte en el volumen de compraventas y en la concesión de hipotecas, con cerca de 120.000 operaciones hipotecarias registradas entre enero y marzo, lo que supone un crecimiento cercano al 20% interanual respecto al mismo periodo de 2024.
Más allá del incremento observado en las compraventas y la concesión de hipotecas, "otros indicadores ofrecen una visión más matizada de la evolución del mercado", explican desde la compañía. Es el caso de los visados de dirección de obra, que han experimentado un notable aumento interanual del 19,4% en permisos para obra nueva, consolidando la recuperación apuntada en informes anteriores.
Sin embargo, los certificados de final de obra han registrado una caída del 11,4% en comparación con el año pasado, "lo que evidencia que el repunte de actividad proyectada por los promotores aún no se ha traducido en un mayor volumen de viviendas terminadas".
Esto denota que el problema de la oferta sigue muy presente y seguirá así durante un tiempo, ya que por los plazos y los tiempos que se manejan en el sector de la construcción de vivienda son lentos.
¿Dónde se encarece más la vivienda?
Durante este periodo, todas las comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales en el precio medio de venta, excepto Extremadura, que ha sufrido una reducción de precios, con una caída del 1,1%, según el registro de Gesvalt.
Las mayores subidas se han registrado en la Comunidad de Madrid (15,8%), Canarias (13,2%), Región de Murcia (12,5%), Comunidad Valenciana (11,8%), Baleares (11,5%) y Cantabria (11,3%).
Por el contrario, los incrementos más moderados se han producido en Castilla-La Mancha (2,0%), Castilla y León (2,0%), Navarra (2,3%), Galicia (3,1%) y Aragón (3,6%).Si no fijamos en el coste por metro cuadrado, un trimestre más Baleares se mantiene como la región con el precio medio más elevado con una media de 3.213 euros/m2, seguida de la Comunidad de Madrid (3.011 euros/m2) y el País Vasco (2.540 euros/m2). Estas son las únicas tres comunidades que superan los 2.000 euros/m2.
En el extremo opuesto se encuentran Extremadura (881 euros/m2) y Castilla-La Mancha (943 euros/m2), que son las únicas regiones por debajo del umbral de los 1.000 euros/m2.
A nivel de provincias, los repuntes interanuales más destacados se observan en Madrid (15,8%), Santa Cruz de Tenerife (15,4%), Alicante (14,6%), Valencia (14,2%), Málaga (14,0%), Barcelona (13,6%), Murcia (12,5%), Baleares (11,5%), Cantabria (11,3%), Las Palmas (11,3%) y Castellón (10,1%). Estas provincias son las únicas que han registrado aumentos superiores al 10% respecto al mismo periodo del año anterior.
Por el contrario, los precios descendieron en Ourense (6,5%), Cuenca (2,5%), Badajoz (2,0%), Teruel (1,6%), Ciudad Real (1,6%) y Córdoba (0,4%).Las provincias con los precios por metro cuadrado más elevados se encuentran en Baleares (3.213 euros/m2), Guipúzcoa (3.084 euros/m2), Madrid (3.011 €/m²), Málaga (2.839euros/m2), Vizcaya (2.554 €euros/m2, Barcelona (2.254 euros/m2) y Álava (2.006 euros/m2), todas ellas con precios que superan la barrera de los 2.000 euros/m2.
En contraste, un total de catorce provincias siguen registrando valores inferiores a los 1.000euros/m2, destacando entre las más accesibles Ciudad Real (652 euros/m2), Cuenca (757 euros/m2), Jaén (824 euros/m2), Teruel (850 euros/m2) y Cáceres (877 euros/m2).