José Paino (experto hipotecario) sobre los precios de la vivienda en España: "Si alguien se espera una burbuja inmobiliaria..."

El mercado inmobiliario pasa por un momento de inestabilidad, en el que los precios de compra de las viviendas baten récords al alza en nuestro país, al mismo tiempo que los alquileres están disparados en relación a los precios que tenían anteriormente, una situación que hace cada vez más complicada la emancipación y el acceso a la vivienda, sobre todo, para las personas jóvenes.

En este contexto, hay que saber que, ahora mismo y de media, se paga más al mes por un alquiler que por una hipoteca, ya que la caída de los tipos de interés ha reducido en nuestro país más del 27% las cuotas hipotecarias firmadas. Sin embargo, para poder adquirir una vivienda hay que contar con unos ingresos estables, una buena situación económica y unos ahorros elevados, todo ello para poder dar una entrada suficiente y que la entidad financiera otorgue un buen préstamo hipotecario.

Además, otros dos factores muy relevantes que están haciendo subir el precio de las viviendas son, por un lado, la escasa oferta y, por otro lado, la alta demanda, es decir, faltan viviendas en nuestro país y son muchas las personas que quieren comprar una casa en una situación muy complicada.

Teniendo todo esto en cuenta, son muchas las personas que empiezan ya a hablar de una burbuja inmobiliaria, comparando a la situación ya vivida en nuestro país con la crisis del 2008. ¿Por qué? Porque aunque se estén dando todos estos factores que hacen que parezca imposible comprar una vivienda, lo cierto es que la compraventa en España se ha disparado en un 40,6%, que es la cifra más alta desde marzo de 2007, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

¿Habrá burbuja inmobiliaria?

Este miércoles, elEconomista.es, junto con iAhorro, ha celebrado el Consultorio de Vivienda, donde los expertos hipotecarios han respondido diferentes dudas de los usuarios, al mismo tiempo que han comentado este panorama actual de la compraventa en el merado de la vivienda, tocando el tema de la mencionada burbuja inmobiliaria.

"Los tipos de interés son cada vez más competitivos y nos sorprende para bien ver el tipo de ofertas que hay ahora, ya que venimos de una serie de ofertas (financieras) en el pasado bastante elevadas", comenta José Paino, experto hipotecario de iAhorro, con respecto a las mejores condiciones que están ofreciendo las entidades bancarias a la hora de comprar una vivienda, algo que es una "buena noticia" para quien quiere comprar, ya que conseguirá una oferta más competitiva, financiándose "lo más económicamente posible".

"Pero es que no hay vivienda. Cada vez hay un mayor número de compradores", asegura el experto inmobiliario sobre el problema principal, la falta de oferta que confluye con la elevada demanda, una situación que aumenta directamente el precio de la vivienda.

" Además, la poca vivienda que hay está subiendo su precio. En el primer tercio del año, la vivienda ha subido un 12% interanual", añade Jesús Gutiérrez, experto de iAhorro, una media en el precio de la vivienda que representa la mayor subida en 18 años. Eso sí, el porcentaje es mayor todavía si nos fijamos en los datos de regiones como la Comunidad de Madrid, donde esta cifra llega al 15,2%.

"Si alguien se espera una burbuja inmobiliaria, yo creo que los precios de la vivienda en España no van a bajar. Ojalá bajasen para dar oportunidad a todo el mundo, pero yo creo que la burbuja que vamos a ver va a ser todavía más al alza", opina Paino.

Pero, ¿por qué sigue aumentando la compraventa de vivienda si los precios no paran de subir? "Los precios seguirán al alza, sobre todo, porque está habiendo mucho capital extranjero", añade, haciendo referencia a la presión que ejerce la inversión extranjera a la hora de adquirir viviendas residenciales en nuestro país, que sigue aumentando sin parar desde 2007.

"Hoy hemos tenido muchas preguntas de autopromoción, ya que quizás esta sea una de las mejores soluciones", concluye el experto sobre la opción de comprar un terreno y edificar en ello la propia vivienda como solución ante el panorama actual.