Zaragoza
El mercado inmobiliario en Aragón sigue dinámico. El número de operaciones de compraventa y los precios siguen subiendo, alcanzando ya niveles máximos en el primer trimestre de este año. En este período, se han contabilizado un total de 4.841 compraventas, cifra que refleja un incremento del 9,4% desde el cierre del año. A nivel interanual refleja un aumento del 22,7%, alcanzando el nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007.
En este período, los precios de los pisos han seguido creciendo. En concreto lo han hecho un 2% en relación al cierre de 2024 y un 5,4% sobre el trimestre del año precedente. Unos incrementos con los que se sitúa en 1.608 euros por metro cuadrado, alcanzando también niveles máximos, en este caso, desde mediados del año 2012.
El aumento se ha visto impulsado sobre todo por el segmento de obra nueva en el que los precios han registrado una subida trimestral del 4,3%, con un ajuste interanual del 1,6%, mientras que la vivienda usada sube el 1,3% con una tasa interanual del 8,4%, según se recoge en los últimos datos del Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, realizado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Ibercaja, Grupo Plaza 14, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón e Ingennus.
El aumento de la demanda se está produciendo a pesar de la subida de precios, sobre todo ante la expectativa de que sigan creciendo y por el soporte de la financiación hipotecaria dentro de un contexto de bajada de tipos de interés, especialmente en comparación con años anteriores.
La obra nueva, en crecimiento
El informe refleja que, entre enero y marzo, se han registrado un total de 1.108 operaciones de vivienda nueva, lo que supone un incremento del 30,4%, que es "significativo", según explica Luis Fabra, director de la Cátedra.
Son cifras que, si se tienen en cuenta los últimos 12 meses, se elevan hasta las 3.290 compraventas, siendo el mejor registro del actual ciclo inmobiliario en el que se observa que las ventas continúan aumentando trimestre a trimestre. Sin embargo, se aprecia que el número de viviendas en construcción no está evolucionando conforme a esta demanda, lo que está acortando los plazos de decisión de compra.
Las operaciones de compraventa de vivienda usada también crecen, alcanzando las 3.733, lo que refleja un 4,4% más que en el trimestre. Es un dinamismo que, al igual que en la obra nueva, se debe sobre todo al crecimiento en el número de habitantes en la comunidad aragonesa, así como al impulso de la demanda extranjera.
También están contribuyendo otros factores como la fortaleza de la actividad económica, la estabilización de los datos de empleo y la mejora de los salarios y, sobre todo, la bajada de los tipos de interés, que ha facilitado las operaciones hipotecarias para financiar la compra de la vivienda.
De hecho, la vía de pago predominante en las operaciones de compraventa sigue siendo la hipoteca, que supone el 59,59% en el primer trimestre de 2025. Un dato ligeramente inferior al del cuarto trimestre de 2024, cuando se situó en el 60,39%. No obstante, en términos interanuales se observa un crecimiento del 8,1% con 10.327 hipotecas, según los datos apuntados por Santiago Martínez, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja.
El piso medio
Los pisos que más se han vendido en este período, atendiendo a las operaciones de compraventa de vivienda han tenido una superficie media de 96,03 metros cuadrados, situándose por debajo ligeramente de los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2021, cuando era de 99,9 metros cuadrados.
En vivienda usada se tienden a comprar menos metros que en la vivienda nueva libre. En concreto, la media son 94,70 metros cuadrados en los pisos de segunda mano, mientras que se alcanzan los 105,68 metros cuadrados en el caso de la obra nueva libre. En vivienda nueva protegida, la media es de 84,80 metros cuadrados.
