Aedas, a las puertas de su compra, ha cerrado un ejercicio fiscal con cifras récord, no solo para la compañía, también en el sector, con un volumen de entregas de 5.211 viviendas, siendo esta la mayor cifra del nuevo ciclo inmobiliario.
Concretamente, la promotora de Castlelake, ha alcanzado un beneficio de 150 millones de euros al cierre de marzo (cuando concluye su último ejercicio fiscal 2024-2025), lo que implica un incremento del 37%, además, ha logrado ingresos récord de 1.156 millones de euros y un Ebitda de 164 millones.
Estos resultados positivos contrastan con la evolución bursátil de la promotora, que tras conocerse el interés por parte de Neinor y Apollo de hacerse con la compañía, acumula un ajuste del 11% en su cotización, lo que se traduce en una pérdida de 132 millones de euros en su capitalización.
Concretamente, Aedas cerró la jornada del miércoles con una caída de sus títulos del 6,75%, situándose el precio de la acción en 26,25 euros. Esta cifra se acerca a los 25 euros que la joint venture creada por Neinor y Apollo están dispuestos a pagar a Castlelake para hacerse con el 79% del capital de Aedas.
Tras este ajuste, el precio al que se está negociando esta operación supondría un descuento del 4,8% respecto a la cotización actual. Si bien, ayer, cuando se dio a conocer la operación, el precio ofrecía un descuento del 15%.
Mientras que Aedas se hunde en bolsa, el mercado premia a Neinor, que cerró la jornada de ayer con una subida del 1,88%, alcanzando los 14,1 euros por título.
En caso de que la promotora capitaneada por Borja García-Egotxeaga logre cerrar con éxito la compra de Aedas, que probablemente será excluida de bolsa, tal y como apuntan fuentes del sector, se posicionará como la mayor empresa del sector, con una cartera de suelos para más de 40.000 unidades, de las que 20.200 proceden de Aedas.
Los buenos números de la firma de Castlelake al cierre de su último año fiscal se deben, principalmente, al incremento significativo de su actividad de entregas de viviendas de obra nueva, que crece un 85% respecto al mismo periodo del año pasado.
Concretamente, durante este ejercicio, ha entregado 3.151 unidades destinadas a la venta (BTS y BTR) y 2.060 destinadas al alquiler asequible, resultando en una cifra histórica de 5.211 viviendas entregadas. Esta cifra es un 117%superior a las unidades que entregó Neinor a lo largo del ejercicio 2024(ver gráfico).
"Las buenas perspectivas de la compañía a futuro también se ven confirmadas en el récord de ventas sobre plano durante el año fiscal, con 3.224 viviendas por valor de 1.404 millones de euros", explica la compañía liderada por David Martínez.
De este modo, la cartera total de ventas alcanza las 3.740 unidades BTS por valor de 1.661 millones de ingresos futuros, lo que le da una visibilidad con óptimas coberturas de entregas del 76% y 39% para los dos próximos ejercicios 2025-26 y 2026-27, respectivamente.
Atendiendo a los buenos resultados financieros, a su posición robusta de caja y a la elevada visibilidad sobre los ingresos futuros, la compañía propondrá la distribución de un dividendo de 3,15 euros por acción en la próxima Junta General de Accionistas.
La compañía concluye el ejercicio 2024-25 con un sólido perfil crediticio tras una reducción de su nivel de endeudamiento en un 14% en el último ejercicio, pasando de 310 a 266 millones de euros; y aumentar la caja disponible de 239 a 292 millones el último año, un 22% más.
Durante el pasado ejercicio, Aedas llevó a cabo numerosas operaciones de compra de suelo, destacando la del banco de suelo de Habitat Inmobiliaria y la operación de compra de Grupo Priesa. En conjunto, ha comprometido una inversión de 450 millones de euros que "asegura un banco de suelo para entregas futuras en zonas dinámicas y resilientes del país".
Actualmente, la compañía ha proporcionado un gran impulso a su línea de 'flex living' y vivienda asequible a través de tres nuevas coinversiones además de haber lanzado una nueva coinversión centrada en BTS. Con estas coinversiones, la compañía ha captado capital por un importe cercano a los 150 millones de euros.
"Estamos muy satisfechos por haber alcanzado unas entregas de más de 5.000 nuevas viviendas a nuestros clientes con unos resultados financieros excelentes para nuestros socios inversores y accionistas", asegura David Martínez, CEO de AEDAS Homes.
