Barcelona
La inversión en el mercado de oficinas de Barcelona se resintió en el primer trimestre de 2025. Según datos de la consultora JLL, el segmento registró una inversión de 37,4 millones de euros entre enero y marzo, lo que supone un descenso del 58% en términos interanuales. A nivel nacional, el esfuerzo de capital en el arranque del año cayó un 32%.
"El creciente interés inversor vivido el año pasado en el mercado catalán ha influido en un inicio de año más moderado, aunque con operaciones en el radar que se irán materializando durante los próximos trimestres", constata la firma de intermediación inmobiliaria.
De hecho, ya se han ejecutado algunas transacciones relevantes en la Ciudad Condal. Destaca la adquisición de un edificio en Sancho de Ávila, 125, por parte del Ayuntamiento de Barcelona.
Por otro lado, durante el primer trimestre se han entregado seis proyectos de oficinas que totalizan 82.035 metros cuadrados. Entre ellos el Edificio Estel, ya prealquilado parcialmente, y un nuevo inmueble en Pamplona, 64-66. Estas entregas han rebajado la tasa de disponibilidad al 9,7%, frente al 10,3% del trimestre anterior, reflejando niveles similares a los de 2023.
Protagonismo del 22@
En conjunto, la contratación en el primer trimestre del año alcanzó los 68.337 metros cuadrados, un 37% más que en el trimestre precedente pero un 36% menos respecto al mismo trimestre del año anterior. Un 61% de la superficie contratada ha sido en edificios de Grado A, lo que refleja la creciente demanda por productos de alta calidad que coincidan con los estándares ESG de las corporaciones.
El distrito 22@ recobró protagonismo y representó el 41% del total de metros contratados en el inicio del año. La mayor operación fue la anteriormente mencionada del Ayuntamiento de Barcelona (8.193 metros), seguida por Factorial, que ha ocupado cerca de 7.900 metros en Llacuna, 56.
Pese a la vitalidad del distrito tecnológico, se constata la tendencia de muchas organizaciones de buscar ubicaciones en el centro de la ciudad para reducir el tiempo de traslado de sus trabajadores. Prueba de ello es que las plazas más céntricas concentraron un 36% de la contratación. En este sentido, destaca la operación de IES Abroad en Casp, 24-26.
Los distintos comparables de mercado firmados a rentas altas en el último trimestre y la falta de producto de calidad disponible en las zonas más céntricas continúan influyendo en las rentas prime, que se mantienen en 30 euros por metro cuadrado y mes, sustentando el récord histórico.
"Se espera que el mercado de oficinas siga activo durante el 2025. La disponibilidad continuará bajando, sobre todo en el 22@, ya que mucha actividad constructora en la zona se ha paralizado o pospuesto. Aunque el mercado de inversión se ha mantenido cauto, prevemos que el volumen se vaya recuperando a medida que salga producto core. Anticipamos una estabilidad en las rentabilidades prime hasta que no haya una visibilidad macroeconómica más firme", concluye el análisis de JLL.