LandCo, la gestora de suelos del Banco Santander, y Patron Capital aceleran en su alianza residencial, que cuenta con una inversión prevista de 365 millones de euros, y se lanzan a la búsqueda de nuevas oportunidades. "El sector en España está viviendo un muy buen momento y por eso estamos buscando nuevas inversiones para ampliar este vehículo o lanzar otro", asegura Alberto Quemada, CEOde Landco.
Con la inversión inicial ambas compañías van a desarrollar 16 promociones que suman 1.350 viviendas y que generarán una facturación para el vehículo de 475 millones de euros en cinco años. En este primer acuerdo se ha trabajado sobre suelos finalistas de LandCo que el propio vehículo compró por 100 millones de euros, sin embargo, para "el nuevo fondo, o para la ampliación del primero, nos planteamos también acceder a suelos de terceros", apunta Quemada.
La alianza se selló en noviembre del pasado año constituyendo una sociedad conjunta participada en un 30% por LandCo y en un 70% por Patron y en estos meses "hemos lanzado cinco proyectos y la idea es lanzar alguno más antes del verano. En cualquier caso el grueso de las entregas está previsto para 2028 y 2029", concreta el directivo de LandCo.
La compañía que se lanzó en 2019 para liquidar la cartera de suelos del Banco Santander heredada de la gran crisis inmobiliaria, ha vendido en cuatro años alrededor de 4.000 suelos de los 14.000 con los que arrancó su actividad, y de forma paralela, inició la promoción de viviendas en suelos que "no se vendían por falta de financiación pero que sabíamos que tendrían éxito en su comercialización como viviendas", apunta Quemada, que destaca que entre la alianza con Patron y la cartera propia de LandCo(1.200 viviendas) estamos por encima de las 2.500 unidades en gestión. "Ahora estamos intentando reconvertir Landco en una empresa de servicios y hacer más alianzas de este tipo", asegura Quemada.
Por su parte, Pedro Barceló, socio senior de Patron Capital, apunta que el año pasado la compañía destinó 200 millones de inversión a España. "Es uno de los países prioritarios para los fondos que levantamos, junto con Alemania y Gran Bretaña". "En los últimos años hemos apostado por inversiones con base inmobiliaria en proyectos de valor añadido de todos los segmentos:oficinas, centros comerciales, residencial, logística y también en compañías operativas como hostels o gasolineras", explica Barceló.
Sin embargo, en España en los últimos cinco años estamos invirtiendo fundamentalmente en residencial y esto seguirá así en los próximos ejercicios. También buscaremos operaciones en logística y hoteles, pero el 80% del capital, como mínimo, lo vamos a destinar a vivienda".
"Nuestra forma de trabajar pasa por aliarnos con socios locales, y estamos muy contentos del resultado de esta alianza, los proyectos están saliendo bien y nuestra idea es levantar otro fondo para seguir invirtiendo en España", asegura Barceló, que destaca que la falta de suelo es uno de los principales problemas para el desarrollo del sector en nuestro país.
"La demanda es mucho más elevada a la oferta, por eso considera que si se pudiera elevar la producción de 100.000 a 150.000 unidades se podría frenar la escalada de los precios", destaca el directivo.
Proyectos de la alianza entre LandCo y Patron
Los suelos de la sociedad conjunta entre LandCo y Patron Capital suman una edificabilidad conjunta de casi 145.000 metros cuadrados. El acuerdo incluye un contrato integral de gestión cualificada y comercialización por el que LandCo es responsable de desarrollar las promociones, desde el diseño de cada proyecto, la concesión de las licencias, su venta, construcción y postventa.
Madrid, Sevilla y Málaga representan más del 75% del total de la cartera vendida a Patron, a las que se suman Barcelona, Gerona y Fuerteventura.
Durante el primer trimestre de este año LandCo ha estado trabajando en el desarrollo y puesta en comercialización de cinco nuevas promociones con entrega prevista durante los próximos dos años. La primera es 'landCo Entrenúcleos', en Dos Hermanas (Sevilla), a menos de 15 minutos de la capital andaluza. En total 28 viviendas unifamiliares pareadas de 4 dormitorios, en parcela privada con jardín, porche y terrazas, muy cerca del Gran Hipódromo de Andalucía.
En una de las zonas de mayor expansión de Terrassa (Barcelona), al norte de la ciudad, se encuentra 'landCo Can Colomer', con 70 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios distribuidas en un edificio de diseño de cinco plantas con amplias zonas comunes, áreas ajardinadas, piscina y juegos infantiles.
La tercera es 'Hipódromo Mijas by landCo' (Mijas, Málaga), una urbanización privada y exclusiva entre el mar y la montaña con 117 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y espectaculares áticos con terrazas de más de 125 metros cuadrados. Todo ello en tres edificios de 6 alturas dentro con amplias zonas ajardinadas, piscina, zona de deporte al aire libre, gimnasio, área de yoga y mindfulness, y sala gourmet.
En Corralejo, al norte de Fuerteventura, se encuentra 'aqua 360 by landCo'. Frente al Paseo Marítimo de Bristol y en primerísima línea de playa 140 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, dentro de una urbanización con espacios ajardinados, piscina de adultos e infantil con zona de hamacas y boho lounge, gimnasio y 360 Club en la azotea con espectaculares vistas al océano. La actividad de este primer trimestre se cierra con 'landCo Vallecas' (Madrid), con 44 viviendas parque infantil, piscina, gimnasio y gastroteca.
Tras el verano llegará el turno de dos nuevas promociones en Villanueva de la Cañada (Madrid), una con 65 viviendas en altura y otra más compuesta por 76 unifamiliares, ambas actualmente en fase de diseño, y con las que se cumplirá el calendario previsto de lanzamientos comerciales para el ejercicio 2025.