En un escenario complejo en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos de la Costa del Sol, el Ayuntamiento de Estepona ha dado un paso adelante con nuevas medidas para facilitar el alquiler protegido. La ciudad, que se ha consolidado como un destino residencial de lujo con precios que superan los 300.000 euros en las viviendas de obra nueva más asequibles, busca ahora equilibrar el mercado con opciones de vivienda más accesibles para sus ciudadanos.
El Pleno municipal aprobará esta semana la adaptación de suelos públicos para la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Se trata de una medida amparada en el Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, que permite destinar parcelas de equipamiento público a este fin, siempre que no tengan uso sanitario o educativo.
El Ayuntamiento ha encargado a sus Servicios Técnicos Municipales un estudio detallado para identificar las parcelas más idóneas para este nuevo uso. Estas viviendas en régimen de alquiler estarán dirigidas a colectivos con especiales dificultades de acceso a la vivienda, ofreciendo una alternativa en un mercado donde el precio medio de alquiler supera ampliamente los 1.000 euros al mes para un piso de dos habitaciones.
Además, el Consistorio aplicará un incremento de edificabilidad del 10% en todas las parcelas municipales destinadas a vivienda protegida, siempre que sea técnicamente viable. Asimismo, se llevará a cabo un análisis de las parcelas residenciales municipales para determinar cuáles podrían dedicarse íntegramente a la construcción de viviendas protegidas, incrementando su densidad en un 20% para maximizar el número de inmuebles disponibles.
Respuesta a una demanda creciente
El Ayuntamiento de Estepona ha mantenido su compromiso con el acceso a la vivienda desde hace más de una década. Prueba de ello es la construcción de 100 VPO en la zona de Juan Benítez, así como el impulso de nuevos desarrollos urbanísticos en áreas como Camino de Cortes (Atalaya), Arroyo Vaquero y Guadalobón. Sin embargo, la creciente demanda y la escalada de precios han hecho que sea necesario reforzar estas iniciativas.
El mercado inmobiliario en Estepona ha experimentado un auge sin precedentes, impulsado por su atractivo turístico y la transformación urbanística de la ciudad en los últimos años. Si bien esto ha consolidado la localidad como un referente del lujo en la Costa del Sol, también ha generado dificultades para quienes buscan opciones de vivienda asequibles.
Con estas nuevas medidas, el Ayuntamiento busca equilibrar el crecimiento sostenible de la ciudad con la necesidad de vivienda asequible. El objetivo es claro: garantizar que los ciudadanos tengan acceso a un hogar digno sin que el encarecimiento del mercado los expulse de la ciudad.