Comprar una vivienda para invertir y no para vivir. Esa la tendencia mayoritaria en el mercado, según revela el VI Barómetro de Hipotecas publicado por la agrupación de usuarios financieros Asufin. En concreto, el 56% de las personas que solicitaron financiación para adquirir una segunda residencia lo hicieron con fines de inversión. El resultado supone un incremento de cinco puntos porcentuales respecto al año anterior. En contraste, se redujo el porcentaje de personas que pidieron una hipoteca para comprar una casa en la que pretendían vivir, situándose en un 19,1%, lo que supone 2,7 puntos menos.
El análisis de Asufin también detalla que el porcentaje de personas que querían hipotecarse para residir de forma principal en la vivienda adquirida bajó hasta un 25% del total de transacciones. Asimismo, los que compraron su primera casa representaron el 14,4%, frente al 16% del barómetro anterior, mientras que los que se hipotecaron para cambiar de vivienda habitual supusieron el 10,3%, nueve décimas menos. Según la agrupación, esto es una "muestra clara de cómo un segmento de población muy importante tiene serios problemas de acceso a la vivienda".
En cuanto a las razones por las que la gente pide una hipoteca, destaca la de considerar el inmueble una buena oportunidad de inversión en el 64% de los casos, cinco puntos porcentuales superior al año pasado. Sin embargo, se ha producido un notable descenso del porcentaje de quienes piensan que los precios son mejor ahora, del 9% al 21%, este año.
"Estos datos confirman el problema de oferta existente, en tanto que muchos compradores que la necesitan no pueden acceder, lo que tensiona los precios con un parque de vivienda a la venta muy limitado. En paralelo, parte de la que se adquiere como inversión no sale al mercado, o lo hace para usos no habitacionales, como vivienda turística o de alquiler a corto plazo", avisa la agrupación.
En esta línea, cerca del 60% de los encuestados quiere pedir una hipoteca pero no puede hacerlo por las circunstancias económicas. Asimismo, el 20% considera que la culpa de no poder hacerlo es de tener un salario insuficiente para hacer frente a las cuotas.
La rentabilidad
La rentabilidad bruta de comprar una vivienda para luego ponerla en el mercado del alquiler cerró febrero en el 5,99%, lo que supuso un descenso anual de casi dos décimas. Los inversores que apuesten por el ladrillo deben tener en cuenta que el retorno que van a obtener depende de diversas variables como la ubicación y características del inmueble, el contexto económico o las tendencias del mercado. De hecho, la horquilla de rentabilidades por capitales de provincia oscilan entre el 7,48% y el 3,31%, según datos de pisos.com.
La capitales más atractivas para invertir en vivienda son Córdoba (7,48%), Ciudad Real (7,25%) y Ávila (7,24%). Los siguientes puestos los ocupan Segovia (7,23%), Castellón de la Plana (7,21%), Zamora (7,17%), Toledo (7,00%) y Lleida (7,00%). Por el contrario, el ranking ciudades con las rentabilidades más reducidas está liderado por Donostia -San Sebastián (3,31%), Palma de Mallorca (4,21%), Madrid (4,34%) y Soria (4,59%).