El sector inmobiliario ha sido históricamente uno de los segmentos más populares para invertir y obtener rendimientos elevados y estables a largo plazo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todos los productos ofrecen el mismo retorno, que varía significativamente dependiendo de su ubicación, características, el contexto económico o las tendencias del mercado. En el caso de la vivienda, la rentabilidad bruta a nivel nacional subió hasta el 7,2% a cierre del cuarto trimestre de 2024, frente al 7,1% del mismo periodo del año anterior.
Asimismo, las oficinas se consolidan como el producto más atractivo (11,7%), seguido de los locales (9,8%) y los garajes (6,2%), según datos de idealista, que recuerda que "la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,1%)".
En cuanto a la vivienda, Murcia se corona como la capital más interesante para los inversores que obtienen una rentabilidad media del 7,6%. También superan el 7% en Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), Lleida (7,3%), Ávila y Castellón de la Plana (7,2% en ambos casos). Además, comprar una casa y luego ponerla en alquiler ofrece tasas del 6,9% en Zamora, y del 6,8% en Palencia y Guadalajara, mientras que en Almería y Córdoba se quedan en el 6,7%.
Por el contrario, San Sebastián es la ciudad menos interesantes para los inversores, ya que ofrece un retorno del 3,8%, seguida por Cádiz (4,5%), Palma (4,6%), A Coruña (4,7%) y Pamplona (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5% y en Barcelona llegó hasta el 6%.
Oficinas, locales y garajes
Las oficinas se consolidan como el producto que mayor rentabilidad ofrece en casi todas las capitales, aunque el retorno se redujo un décima frente al año anterior, cuando se situó en el 11,8%. Por territorios, Murcia y Zaragoza presentan las cifras más interesantes, con un 11,8% y un 11,6% respectivamente. Les siguen Girona (11,2%), Oviedo (10,9%), Lleida (10,8%), Guadalajara (10,1%), Alicante (10,1%), Sevilla y Santa Cruz de Tenerife (10% en ambos casos). En el lado opuesto están Cuenca (6,5%), Jaén (7,2%), Palencia (7,3%), Palma (7,4%), Albacete y Salamanca (7,5% en las dos ciudades).
En cuanto a los locales comerciales, los mayores retornos se obtiene en Sevilla (13,4%), Vitoria (10,2%), Burgos (9,2%), Almería (9,2%), Zaragoza (9%) y Lleida (8,9%). Por debajo del 9% también se encuentran las rentabilidades de Alicante (8,7%), Tarragona (8,5%), Valladolid (8,4%), Murcia (8,4%) y Santander (8,1%). Ourense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%.
La parte baja de la tabla se completa con Palma (6,2%), Bilbao (6,4%) y Málaga (6,5%). Desde el portal inmobiliario explican que "el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas".
Por último, los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (10,2%), Murcia (9,6%), Castellón de la Plana (8%) y Guadalajara (7,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,6% y en Madrid se queda en el 5,4%. En términos globales, el retorno se redujo del 6,2% actual al 7,2% que ofrecía a cierre de diciembre de 2023.