Avalon Properties arranca el año con la intención de ampliar su cartera de pisos en alquiler asequible. La gestora de fondos se encuentra en negociaciones con el Grupo Avintia para hacerse con casi 200 viviendas que forman parte del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, según ha confirmado este medio con distintas fuentes del sector.
Con esta compra, que actualmente se encuentra en fase de due diligence, la filial del fondo Ares consolidará su apuesta por el mercado del alquiler en España. De hecho, Avalon fue uno de los primeros inversores en apostar por el modelo de Build to Rent mediante proyectos llave en mano en nuestro país para dar forma a una gran cartera de pisos en alquiler.
Actualmente, la sociedad del fondo Ares Management gestiona en España una cartera superior a las 6.500 unidades residenciales en alquiler. Si logra cerrar esta adquisición, la compañía sumará 173 unidades de una promoción que se ubica en la localidad de Daganzo de Arriba y que ha construido Grupo Avintia en el contexto del Plan Vive III.
Esta operación, por tanto, requerirá de la autorización de la Comunidad de Madrid, que se encargará de comprobar que el que nuevo comprador cumple con los requisitos que establece el Plan Vive. Este proyecto impulsado por el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso y que se ejecuta mediante colaboración público-privada, quiere impulsar el desarrollo de construcción de vivienda de alquiler asequible sobre suelos que son propiedad de la administración. Así, sobre estos terrenos los inversores privados levantan las promociones y las gestionan, con precios por debajo de mercado, durante un periodo de 50 años.
La compra de este proyecto que está siendo gestionado por la rama de Avintia Inmobiliaria se sumaría a la reciente adquisición que Avalon ha rubricado con la promotora Aedas Homes, tal y como adelantó este medio.
Vivienda asequible
En este caso, la gestora protagonizó casi al cierre de 2024 una megaoperación al hacerse con una cartera de tres promociones que suman 944 viviendas asequibles por más de 100 millones de euros. Estas unidades, también del Plan Vive III, se encuentran divididas entre tres proyectos que se ubican en Aranjuez, con 400 pisos, Navalcarnero (318 viviendas) y Villalbilla (226 unidades).Previsiblemente, todas ellas se irán entregando a lo largo de 2026.
Avalon Properties es un gran conocedor del Plan Vive. Así, la gestora resultó adjudicataria a finales de 2021 de los lotes 1 y 2 del Plan Vive I. En este caso fue al proceso de la mano de dos socios: Aedas Homes, a través de su línea de negocio de Servicios Inmobiliarios y como project manager, y la constructora GrupoSanjose. En total las tres compañías se adjudicaron 23 parcelas distribuidas en 10 municipios sobre las que están construyendo más de 3.600 viviendas. Hasta la fecha, las tres compañías han finalizado ya más de 700 viviendas de estos lotes. Concretamente, han entregado tres proyectos en Alcorcón que suman 414 unidades, una promoción en Torrejón de Ardoz de 137 viviendas y ora en Valdebebas de 166 pisos.