El sector de la vivienda vive un momento dulce con un volumen creciente de compraventas que logró en octubre récord de operaciones desde la época del boom. Este escenario impacta de lleno en las cifras que manejan las grandes promotoras cotizadas de España, que también han visto cómo se disparaban sus ventas, acumulando operaciones por volumen de más de 4.200 millones de euros y blindando así sus resultados de cara a los próximos dos años.
Concretamente, entre Aedas Homes, Neinor y Metrovacesa suman una cartera de preventas de 12.046 unidades por un valor de 4.223 millones de euros.
En un contexto de compraventa de viviendas de obra nueva al alza, con un incremento del 83,4% interanual en el mes de octubre a nivel nacional, las promotoras han visto como aumentaba su cartera de ventas a lo largo del año pasado.
Aedas Homes lidera el mercado con una cartera de ventas totales cierre del primer semestre de su año fiscal 2024-2025 (de abril a diciembre de 2024) de 4.289 unidades. Estas suponen unos ingresos asegurados para la compañía de 1.685 millones de euros.
La promotora de Castlelake es también la que maneja un mayor precio medio por vivienda, superando los 400.000 euros, al situarse en los 425.000 euros.
En total, la promotora contaba al cierre de su primer semestre con una cobertura de las ventas del 90% para el año 2024/2025, del 56% para el 25/26 y del 18% para el 26/27, según refleja en su presentación de resultados, blindando así más de la mitad su negocio previsto para los próximos tres años.
Metrovacesa, participada por Banco Santander, el magnate Carlos Slim y BBVA, también ha logrado mejorar su cartera de preventas. Concretamente, se ha posicionado con 510,7 millones de euros al cierre de septiembre de 2024, frente a los 444,6 millones de un año antes, lo que supone un incremento del 14,9%. Además, en número de unidades la promotora ha logrado pasar de 1.402 viviendas a 1.518 unidades, con un crecimiento del 8,3%.
El mayor aumento del volumen económico frente al de unidades se debe a que el precio medio por vivienda de Metrovacesa también ha crecido, pasando de unos 317.000 euros por unidad a 336.000 euros. Según concreta la promotora capitaneada por Jorge Pérez de Leza, el ratio de absorción del tercer trimestre del pasado año fue del 2,4%, "en línea con la media histórica".
Con estas preventas la compañía suma una cartera de ventas de 4.057 unidades, lo que le asegura unos ingresos futuros récord de 1.338 millones de euros, que representan un incremento del 23% respecto al cierre de 2023. Así, la inmobiliaria cuenta con una cobertura de preventas del 97%en 2024, del 81% en 2025 y del 58% en 2026, lo que se traduce en "una alta visibilidad sobre las entregas futuras, con unos ratios de cobertura sólidos", apunta la compañía en su última presentación de resultados.
Por su parte, Neinor ha dado un impulso importante a sus cifras tras sellar una alianza estratégica con Bain Capital para hacerse con el 10% de la promotora Habitat y tomar las riendas de la gestión de toda su cartera.
De este modo, sin Habitat, Neinor contaba con una cartera de ventas totales de 1.700 unidades por valor de 601 millones de euros al cierre de junio. Tras el acuerdo firmado el pasado septiembre pasa a gestionar un libro de preventas de 1.200 millones y 3.700 unidades. Según la información que Neinor facilitó en el momento del acuerdo a la CNMV, la cartera de Habitat que pasó a gestionar, cuenta con preventas totales por volumen de 614 millones de euros, ofrecía una cobertura del 70% para los años 2024 y 2025.
Con esta alianza, la promotora capitaneada por Borja García-Egotxeaga se posiciona con un banco de suelo de 25.400 unidades, de las que 10.800 están activas.
Si bien el pasado mes de diciembre parte de esta cartera, concretamente 2.786 viviendas, pasaron a manos de Aedas Homes, que pagó 132 millones de euros para hacerse con 46 solares de Habitat.
La promotora liderada por David Martínez se posicionó con esta operación con una cartera de suelo para levantar 24.000 viviendas, creciendo su banco de suelo total un 13% tras esta transacción.