La reconversión de edificios a otros usos seguirá al alza en 2025. Una tendencia que ha cogido impulso en 2024 con 46 operaciones identificadas hasta septiembre, según la consultora CBRE. Esta cifra está muy por encima de los casi 30 del mismo periodo del año 2023, lo que supone un aumento del 60%.
En términos de superficie, esto se traduce en más de 240.000 metros cuadrados que han iniciaron un proceso de transformación en 2024.Los cambios de usos se están viendo impulsados por la alta demanda turística y residencial.
Del total de cambios identificados, el 85% de las reconversiones tienen como uso final hoteles y living. Del análisis de CBRE se desprende que el 57% de las reconversiones identificadas hasta septiembre del año pasado tienen como uso inicial el sector de oficinas. De los casos identificados, 25 han conllevado una transacción inmobiliaria -suponiendo un cambio de manos de la propiedad-.
Según datos de la consultora, solo de enero a septiembre se han invertido aproximadamente 520 millones en la compra de activos que se van a transformar con un cambio de uso frente a los 330 millones invertidos aproximadamente en el mismo periodo de 2023. Si bien, la firma estima que el año se ha cerrado en los 700 millones de euros.
En concreto, el sector hotelero es el gran protagonista representando casi la mitad del total y destacando las transformaciones a producto de lujo. En segundo lugar se encuentra el sector living con el 38% (incluyendo transformaciones a todos sus subproductos BTS, BTR, PBSA, Flex Living y Senior Living), donde destacan principalmente los casos de promociones para la compraventa- BTS y edificios para convertir en Flex Living.
Si ponemos la lupa en Madrid, CBRE apunta que la capital, concentra más del 60% de estas transacciones y el 52% tienen como uso original el sector oficinas. Además, la consultora asegura que actualmente está analizando más de 500.000 metros de superficie en Madrid para su potencial cambio de uso, acompañando a propietarios e inversores en esta transformación.
Si miramos a Europa, "aproximadamente el 20% de las transacciones de oficinas en el último año fueron para renovaciones a oficinas de mayor calidad o para ser reconvertidas a diferentes usos, subrayando la resiliencia y adaptabilidad del sector" señala Damian Harrington, Head of Research en Global Capital Markets & EMEA de Colliers.
"Dar una segunda vida a los edificios se convierte en una de las grandes tendencias en el sector inmobiliario, acelerada actualmente por la alta demanda turística y residencial, con el objetivo de alcanzar todo el potencial de los activos, dar respuesta a nuevas tendencias sociodemográficas y generar valor a partir de una gestión mucho más activa y profesional", explica María Mayoral, Head de Multistrategy y Senior Director de Investment Properties de CBRE.
Se trata de una tendencia creciente que puede contribuir a resolver algunas problemáticas actuales como la falta de suelo, la escasez de oferta residencial o la necesidad de un parque inmobiliario más sostenible y eficiente pero que necesitará del impulso de las Administraciones Públicas en la flexibilización de los usos.
Un ejemplo de ello, es la iniciativa de la Comunidad de Madrid mediante la cual se permitirá edificar hasta un total de 20.000 pisos protegidos de alquiler en suelo destinado para uso de oficinas.
En el caso de Madrid destaca la actividad de reconversión en el distrito Centro, que concentra el 36% del total, y en Chamberí, con el 18% de los cambios. En total, dentro de la M-30 se concentran más del 85% de los casos. Es precisamente en el centro de la ciudad donde se concentra la mayor demanda, unido a una mayor flexibilidad normativa, aunque la periferia presenta una oportunidad para llevar a cabo cambios de usos que permitan activar zonas que estén perdiendo dinamismo. Por detrás de Madrid, se encuentran otras ciudades como Barcelona (con un 7% de las operaciones) o Málaga (donde se han dado el 4%), aunque también registran reconversiones ciudades como Sevilla, Huelva, Bilbao o Zaragoza.