Zaragoza
El año 2024 se ha cerrado con una nueva subida en el precio de la vivienda en Aragón. El incremento de su precio se ha situado en el cuarto trimestre del año en el 2,4% en comparación con el mismo período del año anterior. En España, el incremento ha sido del 4,4%, dos puntos porcentuales más que en la comunidad aragonesa.
Esta subida ha sido más elevada que la registrada sobre el tercer trimestre de este año, cuando se produjo un aumento del 1,3%, aunque se sitúa por debajo de la variación media de todo el año 2024, que arroja un incremento del 3,8%.
Pese a este aumento, si se compara con los años de más dinamismo del mercado inmobiliario, el período 2007-2008 en el que se alcanzaron valores máximos, los precios han experimentado una variación del -26%. Sin embargo, atendiendo a los precios mínimos, se ha producido un aumento del 39,3%.
A pesar de la evolución de estos precios, Aragón no es la autonomía que ha registrado las mayores subidas medias en 2024. De hecho, dista del incremento del 9,1% registrado en Islas Baleares, así como de los producidos en Comunidad Valenciana (6,8%), Canarias (6,6%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6%), Castilla y León (4,1%), Andalucía (4%), Castilla-La Mancha (4%) y Galicia (3,9%).
Aragón es la cuarta autonomía con el menor esfuerzo por hogar para pagar el primer año de hipoteca para comprar una vivienda y Teruel es la provincia con el menor esfuerzo
Con este incremento, a cierre del cuarto trimestre, el precio por metro cuadrado de una vivienda en la comunidad aragonesa asciende a 1.493 euros, situándose como una de las autonomías con el precio más bajo en el conjunto de España.
En concreto, es la octava. De hecho, tan solo es más económico comprar una vivienda en Comunidad Valenciana (1.469 euros/m2), La Rioja (1.227 euros/m2), Castilla y León (1.211 euros/m2), Murcia (1.166 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.047 euros/m2) y Extremadura (932 euros/m2), según los datos del informe de Tinsa.
Provincias aragonesas
Dentro de Aragón, la situación oscila por provincias. El aumento más pronunciado se observa en la provincia de Zaragoza, con una subida del 3,6% del precio de la vivienda aunque la variación media del año es del 4,4%, situándose el metro cuadrado en 1.597 euros, la cantidad más alta dentro de esta autonomía.
La provincia de Teruel es la única dentro de Aragón en la que se ha producido una bajada del precio de la vivienda a finales de año
También los precios se han incrementado en la provincia de Huesca. Lo han hecho en el 2,4% y con subida media en 2024 del 3,2%, de manera que el precio del metro cuadrado se eleva a 1.325 euros.
Situación contraria se aprecia en Teruel donde los precios han bajado. Lo han hecho en un 1,2%. La provincia turolense es una de las pocas españolas en las que se ha registrado una tendencia a la baja en el precio de la vivienda, junto con Orense, con un descenso del 0,1%, Cáceres con caída del 0,2%, Córdoba con una merma del 3,2%, Jaén donde es un 1,7% más barato comprar una casa y Albacete donde la bajada ha sido del 3,7%. También han caído en Ceuta y Melilla en el 2,5% y 1,5%.
Sin embargo, si se atiende al precio medio a lo largo de 2024, la provincia turolense también ha registrado una subida, del 2,6%, la más moderada dentro de Aragón. El precio para comprar una vivienda, se sitúa en 935 euros por metro cuadrado, convirtiéndose en el más bajo de la comunidad aragonesa.
Capitales de provincia
La situación cambia si se observan las capitales. En este caso, es la ciudad de Huesca la que registra, dentro de Aragón, el mayor incremento del precio de la vivienda con el 6,4% en términos interanuales y una subida media del 6,1%, porcentaje que igualmente es el más alto dentro de esta autonomía. El precio se sitúa en 1.562 euros por metro cuadrado.
En el caso de Teruel, la capital, a diferencia de la provincia, se ha producido también un incremento interanual del 1,9% y una subida media en este ejercicio del 1,1%, hasta los 1.275 euros por metro cuadrado.
Zaragoza, con una subida interanual del 4,4% y un incremento medio en 2024 del 4%, se convierte en la segunda ciudad con más aumento del precio de la vivienda dentro de Aragón, ascendiendo a 1.790 euros por metro cuadrado.
Barrios de Zaragoza
Dentro de Zaragoza capital, los precios también han variado en función del distrito en el que se compre la vivienda. Las mayores subidas se han observado, en términos interanuales, en La Almozara con un incremento del 11,9%, con el que el precio del metro cuadrado se eleva hasta los 1.747 euros.
Tras este distrito, se sitúa San José con el 8,4% y un precio de 1.753 euros el metro cuadrado; Casco Histórico con el 7,3% y 1.759 euros el metro cuadrado; Oliver-Valdefierro con el 5,7% y 1.768 euros/m2; Margen Izquierda con el 5,2% y 1.772 euros/m2; Universidad con el 4,8% y 2.016 euros/m2 y Las Fuentes con el 4,5% y 1.468 euros.
También han subido los precios en la zona Centro con el 3,2% y 2.0498 euros/m2; Barrios rurales del norte con el 3% y 1.328 euros; Torrero-La Paz con el 2,5% y 1.564 euros/m2, y Delicias con el 1,2% y 1.531 euros/m2. En los barrios rurales de oeste no se ha producido variación de precio interanual por lo que el precio se sitúa en 1.141 euros/m2.
Hipotecas
Y, ¿qué ha sucedido con las hipotecas? El precio medio en España del préstamo hipotecario asciende a 142.758 euros. Un importe que es más elevado que en Aragón, donde la media se sitúa en 115.297 euros. En Teruel es aún más bajo, con 88.837 euros, al igual que en Huesca con 104.811 euros, mientras que en Zaragoza se eleva hasta los 119.623 euros.
La cuota media hipotecaria en Aragón es de 578 euros frente a los 719 euros de media en España. Dentro de la comunidad, un oscense paga de media unos 525 euros por su hipoteca cada mes para comprar una vivienda en esta provincia. En Teruel, esta cantidad se sitúa en 445 euros y, en Zaragoza, sube hasta los 600 euros.
Esto hace que un aragonés tenga que hacer un esfuerzo para comprar vivienda del 27,9% de la renta disponible del hogar para pagar el primer año de una hipoteca que cubra el 80% de una vivienda nueva. Un dato que es inferior al de España nuevamente, ya que en el conjunto del país, este esfuerzo se eleva hasta el 35,5%.
En Zaragoza capital, el esfuerzo de la renta disponible de un hogar se eleva al 31,8%
Aragón es la cuarta autonomía con menor esfuerzo de los hogares, situándose tan solo por detrás de Murcia, La Rioja y Castilla-La Mancha con un esfuerzo del 24,2%,25,7% y del 27,4%, respectivamente.
En la provincia de Teruel este esfuerzo es del 20,1% (el más bajo de toda España), en Zaragoza sube al 29% y, en Huesca, se halla en el 26,2%, siendo también uno de los porcentajes más bajos. En concreto, la provincia oscense se sitúa en la posición 11 por menor esfuerzo para comprar una vivienda. Zaragoza está en el puesto 22.
No obstante, en la capital de Zaragoza, el esfuerzo se sitúa en el 31,8%, pero nuevamente se observan variaciones por distritos. En el Casco Histórico, se eleva hasta el 38,3%, siendo el mayor dentro de la ciudad zaragozana, seguido de San José con el 38,2% y la zona Centro con el 35,7%.
A continuación, se sitúan Delicias con el 34,4%, Las Fuentes con el 33,9%, La Almozara con el 32,7%; Torrero-La Paz con el 29,1%; Margen Izquierda con el 28,5%; Universidad con el 27,7%, Oliver-Valdefierro con el 25,9%, Barrios rurales del norte con el 19,6% y los barrios rurales oeste con el 20,4%.