A punto de culminarse el año, la Costa del Sol ha comenzado a hacer balance del que ya se ha convertido en una de sus principales industrias: el mercado inmobiliario, especialmente el segmento premium. Un sector que ha superado en 2024 las expectativas iniciales registrando un crecimiento del 20% y con un volumen total de de inversión en proyectos en marcha que supera los 3.200 millones de euros.
Con estas cifras y con una cartera de clientes e inversores de más de 90 nacionalidades diferentes, la Costa del Sol se ha convertido en uno de los principales destinos refugio de Europa, donde el mercado ha experimentado cierta ralentización este año. En Málaga, que acapara el 30% de las ventas de propiedades premium, el sector ha crecido incluso por encima de la media nacional, donde el incremento se sitúa en torno al 7%.
Según un informe elaborado por Pure Living Properties, agencia de referencia en propiedades de alta calidad, este crecimiento está impulsado por la llegada de nuevos perfiles de compradores y un aumento de la demanda internacional con fuerte presencia de mercados emergentes como EEUU.
"El mercado inmobiliario de alta calidad está en el mejor momento de las últimas décadas. Marbella, Estepona y Benahavís han demostrado ser destinos internacionales que atraen a compradores e inversores internacionales consolidándose como una referencia en el sector de alta gama. A pocas semanas de que termine el año, podemos afirmar que el 2024 quedará marcado como un ejercicio histórico para el sector", comenta Javier Nieto, CEO de Pure Living Properties.
Aumentos de precio en zonas clave
El informe, que hace un balance del 2024 y esboza las previsiones y tendencias del mercado para el 2025, subraya un crecimiento sin precedentes tanto en ventas como en precios. En Marbella, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 4.961 €/m², mientras que en Estepona y Benahavís los precios se situaron en 3.582 €/m² y 4.644 €/m², respectivamente. A pesar de este incremento de precios, la demanda sigue superando a la oferta disponible, sobre todo en las zonas más exclusivas como la Milla de Oro, La Zagaleta y Sierra Blanca y especialmente en obra nueva.
En estas áreas, los precios por metro cuadrado han alcanzado máximos históricos, con propiedades que superan los 30.000 €/m² en Puente Romano y Sierra Blanca. Este notable dinamismo también ha comenzado a extenderse hacia el oeste con zonas emergentes como Finca Cortesín (Casares), donde el precio medio por metro cuadrado ya supera los 9.300 €/m².
"El mercado inmobiliario en la Costa del Sol se está expandiendo en volumen, pero también está creciendo en calidad. Los compradores internacionales están demandando propiedades que combinen lujo, sostenibilidad y tecnología avanzada y Marbella cuenta con una amplia oferta de propiedades que cumplen estas exigencias", añade el CEO de Pure Living Properties.
Los precios más altos del país
En concreto, Puente Romano, considerado uno de los residenciales más caros del país, ha registrado un aumento del 20% en las ventas durante el primer semestre de 2024. Según ha explicado Nieto este notable incremento se debe principalmente a que el 2023 fue relativamente lento en lo que a ventas en Puente Romano se refiere. "Los precios estaban muy altos y los propietarios no querían negociar, este año están más predispuestos a esa negociación y por eso las ventas han vuelto a estar muy activas", comenta.
Pure Living Properties, agencia de referencia en Puente Romano y la Milla de Oro, cuenta con un catálogo de más de 30 propiedades en venta en las distintas zonas de este resort que alberga desde áticos dúplex con vistas frontales al mar, villas o apartamentos.
Nuevos perfiles de compradores
En 2024, el mercado ha sido testigo de un aumento significativo en las adquisiciones por parte de Jóvenes emprendedores tecnológicos y del sector de las criptomonedas, que representan casi el 10% de los compradores; deportistas de élite, que no solo invierten en propiedades privadas, también en importantes proyectos (Rafa Nadal invertirá más de 200 millones en sendos residenciales en Marbella y Estepona) y nómadas digitales que llegan atraídos por los beneficios fiscales para este perfil.
Además, durante 2024 se ha observado un notable incremento en la demanda de compradores de mercados emergentes como Estados Unidos (+34%) y Oriente Medio, apoyado por las conexiones aéreas directas entre Málaga y destinos clave como Nueva York y Dubái. En total, más del 90% de las transacciones en el mercado de lujo de la Costa del Sol han sido realizadas por inversores internacionales.
Otro de los aspactos destacados este año está siendo el boom en el desarrollo de branded residences, proyectos asociados a marcas de lujo internacionales que están redefiniendo el concepto de exclusividad y que han logrado posicionar a Marbella como un referente internacional a nivel de ciudades como Miami o Dubái.
EPIC Marbella by Fendi Casa, un complejo residencial que ha elevado los estándares de diseño y personalización en la Milla de Oro; Design Hills by Dolce&Gabbana, con 92 residencias únicas que combinan diseño italiano y tecnología avanzada o Tierra Viva by Lamborghini en Benahavís, un proyecto de 53 villas que fusiona innovación automotriz y arquitectura de vanguardia, son algunos de los proyectos más destacados que se están desarrollando en el triángulo de oro.
Previsiones de crecimiento para 2025
El informe de Pure Living Properties anticipa un 2025 prometedor, con un crecimiento estimado del 5% al 8% en precios en las zonas más consolidadas. Entre las tendencias que marcarán el próximo año destacan: la expansión del mercado de lujo hacia la zona más al oeste de la Costa del Sol, limitando con Sotogrande con importantes proyectos residenciales en primera línea de playa.
También se prevé para el próximo año un notable crecimiento de la demanda de propiedades sostenibles y dotadas de alta tecnología y diversificación de la demanda internacional, a los compradores tradicionales de Europa se sumarán más inversores de Asia, Oriente Medio y América, atraídos por la calidad de vida, la seguridad del destino y la conectividad de la Costa del Sol con el resto del mundo.
