El mercado del alquiler se tensionada cada vez más. El precio de las rentas subió un 11,1% anual en noviembre, hasta situarse en 13,3 euros por metro cuadrado, rozando el máximo histórico alcanzado el pasado junio, cuando llegó a 13,4 euros. Los alquileres se encarecieron un 0,9% en tasa trimestral, y un 1,5% si se compara con el mes anterior, según datos de idealista. Este nuevo incremento se enmarca en un contexto donde la escasa oferta (en mínimos) es incapaz de absorber la creciente demanda, que principalmente se concentra en los grandes núcleos urbanos. Precisamente, las alzas más pronunciadas tuvieron lugar en Madrid y Barcelona.
En concreto, y según detalla el informe del portal inmobiliario, hasta 48 capitales españolas tienen precios superiores con respecto al año anterior, con la única excepción: Lleida, donde las rentas se mantuvieron sin alteraciones. En cambio, el incremento más pronunciado se produjo en Madrid donde las expectativas de los caseros subieron un 15,5%.
Los siguientes puestos los ocupan Barcelona (14,4%), Oviedo (13,7%), A Coruña (13,2%), Cáceres y Palma (12,7% en ambos casos). El comportamiento de las rentas también es alcista en otros grandes mercado del país como Málaga (12,5%), Valencia (12,1%), Alicante (12%), Sevilla (8,8%), Bilbao (8,2%) y San Sebastián (8%). Por el contrario, Soria y Teruel (3%) son las capitales en las que menos han subido las rentas en el último año, seguidas de Pontevedra (3,4%), Murcia (4,7%) y Logroño (4,8%).
Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caro, con un precio de 23,2 euros/m2, seguida por Madrid (20,5 euros/m2), San Sebastián (17,9 euros/m2), Palma (17 euros/m2), Málaga (15 euros/m2) y Valencia (14,7 euros/m2). En cambio, los destinos más asequibles para los inquilinos son Ciudad Real (6,8 euros/m2) y Zamora (6,9 euros/m2).
Pleno de subidas en las CCAA
El precio de los alquileres hizo pleno de subidas en las comunidades autónomas el pasado mes de noviembre. Los incrementos anuales más pronunciados se registraron en la Comunidad de Madrid (16,2%), seguida de Extremadura (14,1%), Cantabria (13,4%), Cataluña (12,5%), Asturias (12,1%), Comunitat Valenciana (11,8%) y Castilla y León (10,4%).
Por debajo del 10% se encuentran los incrementos de Galicia (9,9%), Andalucía (9,8%), Baleares (9,6%), Castilla-La Mancha (9,6%), Aragón (8,9%), Canarias (8,5%), Euskadi (8,4%), Región de Murcia (6,6%), La Rioja (5,5%) y Navarra (5,4%).
La Comunidad de Madrid (18,6 euros/m2) y Cataluña (17,8 euros/m2) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Baleares (17,5 euros/m2), Euskadi (14,2 euros/m2) y Canarias (14 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7 euros/m2) y Castilla-La Mancha (7,3 euros/m2) que son las comunidades más económicas.
¿Qué pasará en 2025?
De cara al próximo ejercicio, desde el portal inmobiliario anticipan más subidas de precios. De hecho, proyectan dos escenarios: "uno muy malo y otro peor". Es primero afecta al conjunto del país, con especial incidencia en los grandes mercados, donde está vigente la ley de vivienda, pero no se han aplicado todavía los controles de precio. "En estas zonas la oferta de alquiler seguirá cayendo, aunque, al encontrarse ya cerca del suelo tras varios años de desplome, es posible que las caídas sean más suaves o que incluso se estabilicen. La inseguridad que sienten los propietarios seguirá haciendo mella en la accesibilidad de las viviendas, ya que solo se sentirán seguros si su nuevo inquilino responde a un perfil de alta cualificación financiera y bajo riesgo de impago. Los precios, por su parte, seguirán creciendo con fuerza al ser la demanda muy superior a la oferta", dice Franciso Iñareta, portavoz de idealista.
En cuanto al peor de los escenarios, se dará en aquellas zonas en las que la dureza de la intervención del mercado del alquiler es mayor: Cataluña principalmente, pero también es posible que se sumen Euskadi, Navarra y Asturias. "En estas zonas los propietarios se seguirán sintiendo especialmente perseguidos y sin ningún incentivo para mantener sus viviendas en el mercado, por lo que la reducción de la oferta será mucho más marcada que en el resto del país. Solo en la ciudad de Barcelona el stock de alquiler disponible se ha reducido en un 75% en 5 años en los que ha tenido dos periodos de control de precios, por lo que es esperable que las nuevas ciudades que se animen a intervenir los precios, que ya cuentan con parques exiguos de viviendas en el mercado, verán cómo la oferta prácticamente desaparece y la dificultad de acceso a la vivienda por parte de sus ciudadanos se dispara", concluye el portavoz.