La vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas sociales de España. La dificultad de acceso a nivel económico ha ido aumentando con los años, situándose el esfuerzo medio para el pago del alquiler en el 35%, llegando a alcanzar el 48% en algunas regiones. Esta situación impide a las familias ahorrar para la entrada de una vivienda, lo que bloquea totalmente el acceso al mercado de compraventa.
La solución a este problema, sin duda, no es fácil ni rápida, pero todos los expertos coinciden en que la clave radica en la generación de oferta, tanto para venta como para alquiler. Los datos publicados por Fotocasa constatan esta afirmación ya que según el último informe del portal inmobiliario, la demanda en el sector residencial quintuplica a la oferta.
"El mercado inmobiliario español vive desde hace un tiempo un gran desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda de los que buscan cambiar vivienda, tanto de venta como de alquiler", apunta la compañía. Así, en el mercado de la compraventa en el segundo semestre de 2024 la demanda sigue siendo muy superior a la oferta ya que el 77% de los que interactúan en el mercado de la compraventa quiere comprar frente al 15% que oferta vivienda. Además, un 7% se encuentra actualmente vendiendo para comprar.
El mercado del alquiler también muestra un gran desequilibrio ya que también hay un 77% de demanda y un 19% de propietarios que ofertan vivienda para alquilar. "El mercado de la vivienda está desequilibrado y este desfase se acrecienta cada año, debido a que la demanda es intensa por el crecimiento de hogares, el aumento de los flujos migratorios, el fuerte peso de la compra para inversión o la alta capacidad de atracción del comprador internacional", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Además, la desescalada de los tipos de interés avivará todavía más la demanda. Mientras, la oferta disponible es cada vez más reducida y la producción de vivienda de obra nueva no es suficiente para absorber la demanda. Por lo tanto, se produce una tensión que eleva los precios de manera brusca haciendo que la dificultad de acceso a la vivienda se incremente", destaca la experta, que apunta que "el sector lleva 15 años infraproduciendo vivienda, lo que ha ocasionado un déficit muy importante en relación con el volumen de creación de hogares anual".
Una de las características definitorias del mercado de la vivienda es la brecha existente entre el alto porcentaje de particulares que buscan comprar un inmueble y el de los que buscan vender una vivienda, el cual es mucho más reducido.
En este sentido, si consideramos únicamente a quienes realizan acciones de compraventa, la distribución es de un 77 % de compradores –o aspirantes a serlo– y un 15 % de vendedores. Respecto a hace un año se observa que la demanda se mantiene estable, pero hay un cambio desde la oferta y cae en un año dos puntos porcentuales los propietarios que tiene alguna vivienda a la venta. En 2023 era un 17% el porcentaje de propietarios que ofertaba vivienda y ahora se ha reducido al 15%.
Además, existe un tercer colectivo integrado por los que han llevado a cabo acciones en los dos lados (tanto de compra como el de venta) y es un 7%, mismo porcentaje que hace un año.
Una situación que no ha cambiado en los últimos años es el gran desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda del mercado del alquiler. Y es que en el mercado del arrendamiento existe un 77% de demandantes de vivienda de alquiler frente a un 19% de propietarios que ofertan vivienda para alquilar. Al contrario de lo que ocurre en el mercado de compraventa, en 2024 ha bajado levemente la demanda de vivienda en alquiler, al pasar de representar el 80% del mercado del alquiler en 2023 al 77% actual. Y en el otro extremo, sí que se ha incrementado en un año el porcentaje de propietarios que tiene una vivienda en alquiler al pasar del 16% en 2023 al 19% en 2024.
Esto se debe a que el alquiler es cada vez más inaccesible, con precios que crecen al ritmo de dos cifras en las grandes ciudades con mayor demanda. De hecho, los inquilinos están condenados a compartir piso.
De media, los hogares españoles en alquiler están compuestos por 2,1 convivientes, según el estudio Situación Sociodemográfica de los Inquilinos en España, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos en colaboración con Fotocasa.
Las provincias donde más personas conviven en un mismo inmueble son Islas Baleares y Barcelona, con un total de 2,5 arrendatarios por hogar. Les sigue de cerca Madrid, con 2,4. Estas medias significan que en esas regiones conviven en muchas viviendas entre 4 y 5 personas que se encargan de pagar el alquiler.