A la hora de invertir en inmobiliario se deben tener en cuenta varios factores, sobre todo a nivel de tasas e impuestos, ya que el negocio debe salir rentable. Con esta premisa, un nuevo informe ha desvelado cuáles son los países europeos más 'jugosos' para comprar propiedades a las que sacar rentabilidad y España se queda con el quinto peor puesto entre las peores opciones.
El último estudio de la empresa británica 1st Move International, especializada en mudanzas y reubicaciones entre países, sitúa a Lituania como la mejor opción para la inversión inmobiliaria en Europa una vez analizadas cuestiones como los impuestos a la propiedad o sobre la renta del alquiler y el rendimiento bruto derivado de arrendar. Con las mismas premisas, Bélgica y Francia resultan las dos peores opciones del ranking.
La rentabilidad media del alquiler de Lituania es del 5,65% Lituania, según los datos de Global Property Guide y según la OCDE, los precios de los alquileres en el país se han elevado más de un 170% desde 2015. A esto se une un impuesto sobre la renta del alquiler moderado, del 15%, la ausencia de restricciones a los extranjeros para adquirir vivienda y que el calentamiento del mercado ha elevado más de un 10% el precio de las propiedades en el segundo trimestre de este año, con alta probabilidad de que la tendencia continúe y aumente, por tanto, la rentabilidad de la inversión.
El segundo puesto es para Estonia, donde los no residentes del país báltico también pueden comprar propiedades y el coste de la compra, incluidos los impuestos, se considera bajo, de alrededor del 1,3%. Además, los precios del alquiler son relativamente altos, con un rendimiento bruto anual del alquiler de alrededor del 4,5% y el impuesto sobre la renta sobre el alquiler se sitúa en el 20%. En este caso, el aumento de los precios de las propiedades hasta junio fue del 6,7%, lo que indica que el valor de la inversión previsiblemente seguirá en aumento.
El tercer puesto se aleja de los países bálticos y recala en Rumanía debido a varias ventajas que puede encontrar allí el inversor, como unos costes de compra relativamente baratos, una tasa impositiva media sobre la renta por alquiler muy baja (del 10%) y un rendimiento bruto de alquiler relativamente alto del 6,46% anual. Le sigue Irlanda, que promete altos rendimientos, por los altos precios de alquiler, aunque en este caso los impuestos ya son más elevados y podrían reducir los ingresos netos anuales. Además, el país enfrenta una crisis inmobiliaria por la falta de viviendas para la creciente población en medio de un aumento de precios imparable.
Siguiendo la misma 'receta', los peores países para considerar la inversión inmobiliaria según este informe son Bélgica, Francia y Grecia. Bélgica cuenta con uno de los costes de transacción más elevados de Europa y el impuesto sobre la renta del alquiler puede alcanzar el 50%, lo que hace que pese a contar con una rentabilidad media del 4,2% (puede ser más alta en su capital, Bruselas), las bondades de la inversión no sean tan claras.
Francia, por su parte, se erige en el segundo peor país para invertir en propiedades inmobiliarias porque los impuestos y los costes de compra y alquiler también son relativamente altos. En concreto, la tasa impositiva media sobre los ingresos por alquiler es del 18,28% y el rendimiento bruto anual del alquiler ronda el 4,5%. Le sigue como tercera peor opción Grecia con motivos similares y con unas tasas medias del impuesto a la renta por alquiler que superan el 33%.
Las búsquedas miran hacia la península ibérica
Más allá de los datos, la realidad o el atractivo está en otros lados. El informe analiza también qué países son los más populares según las búsquedas de Google y desvela que España y Portugal son los destinos más buscados para comprar inmuebles.
En concreto, las búsquedas globales para comprar una propiedad alcanzaron las 279.000 entre 2023-2024 en España y 270.000 en el caso del país vecino. Se da la coincidencia de que ambos países tienen sobre la mesa el fin de las 'golden visa', los visados que otorgan el permiso de residencia a extranjeros que adquieran viviendas valoradas en 500.000 euros o más. En el caso de Portugal, el beneficio fiscal iba a ser eliminada ya este año pero finalmente fue prorrogado un año más, mientras que el Gobierno español anunció su supresión en abril pero de momento lo sigue aplicando.
La popularidad de los países ibéricos aumenta la demanda y contribuye a la escasez crónica de viviendas a la que se enfrentan los locales, que reciben esa tensión traducida en unos precios al alza que inundan el mercado de compraventa y les expulsa a un alquiler que absorbe la tendencia.