Más operaciones de compraventas e hipotecas y precios más elevados. Así se resume el mes de agosto del mercado residencial español, que camina hacia una fase expansiva en la que se espera que la bajada de tipos del Banco Central Europeo (BCE) siga estimulando el mercado. En concreto, y según los datos del Colegio General del Notariado, las compraventa subieron un 6,2% anual en agosto, hasta las 38.061 operaciones, mientras que la concesión de préstamos se incrementó un 12,2%, llegando a las 19.795 firmas. En cuanto al valor de las casas, se incrementó un 4,3%, hasta los 1.599 euros/m2 de media.
En el capítulo de las transacciones, los Notarios detallan que las operaciones de pisos aumentaron un 6,1% de un año a otro, alcanzando las 28.144 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 6,8% , hasta llegar a las 9.917 unidades. Por comunidades autónomas, la actividad mostró un fuerte impulso en Castilla y León (22,5%), Asturias (16,5%), Castilla-La Mancha (15,4%), Navarra (14,2%), Extremadura (11,8%) y Murcia (7,3%).
Por debajo de la media nacional se situaron País Vasco (6%), Andalucía (5,9%), Cataluña (5,6%), Madrid (5,5%), Cantabria (5,2%), Comunidad Valenciana (3,7%) y Baleares (0,02%), donde prácticamente se mantuvo estable. En cambio, la actividad se redujo en Canarias (5,3%), Aragón (1,7%), Galicia (1,1%) y La Rioja (0,3%).
En cuanto a la variable del precio, por tipo de vivienda, destacó el comportamiento de los pisos, que subieron un 4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.789 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.281 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 5,2%.
Las subidas más pronunciadas tuvieron lugar en Castilla-La Mancha (62,9%), Navarra (25,6%), Asturias (17,1%) y Canarias (13,4%). Por su lado, Cantabria (7,7%), Comunidad Valenciana (7,5%), Castilla y León (7,2%), Baleares (6%), Aragón (5,1%), Comunidad de Madrid (5,1%) y Extremadura (4,1%) se observaron subidas más moderadas. En cambio, los precios se redujeron en La Rioja (6,8%), País Vasco (6,6%), Galicia (4,3%) y Andalucía (0,02%).
La mitad de las casas se compran con hipoteca
La hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 12,2% interanual en el octavo mes del año, hasta las 19.795 operaciones, con una cuantía promedio de 144.908 euros, en línea con el año anterior. Los datos de los notarios desvelan además que el porcentaje viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 52%. Además, en este tipo de compras, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,3% del precio.
Por territorios, la firma de hipotecas estuvo liderada por Castilla y León (54%), Cantabria (43,9%), Extremadura (36,8%), Castilla-La Mancha (20,6%) y Asturias (20,3%). Por el contrario, se redujo en Navarra (10,2%), Aragón (3,7%) y La Rioja (2%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las seis autonomías restantes, destacando Andalucía (11,1%), Cataluña (8,5%), País Vasco (6,6%), Canarias (+3,6%), Baleares (2,5%) y Madrid (2,3%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por autonomías, pues creció en trece comunidades y decreció en las cuatro restantes. Destacaron los aumentos en Murcia (14,2%) y Castilla-La Mancha (13,1%) y los retrocesos, en Asturias (24,2%) y Navarra (10,2%).