El buen momento de actividad que atraviesa el mercado inmobiliario, con subida de precios y mayores operaciones de compraventa, está animando también a la creación de nuevas empresas en el sector.
Concretamente, el número de nuevas empresas del sector inmobiliario, ha aumentado en el acumulado hasta agosto un 9,62%, respecto al mismo periodo del año 2023. Esto coloca al sector por encima del promedio de constituciones de empresas, según explican en el último informe de Gesvalt.
Durante el presente ejercicio, el incremento ha sido mayor en las empresas constituidas dedicadas a actividades inmobiliarias, con un aumento de 13,17%, mientras que las dedicadas a construcción crecieron un 4,99%. "Comparando exclusivamente el dato del mes de agosto de ambos años, el incremento también supera al promedio, situándose en un 10,84%; y siendo notablemente mayor el crecimiento en actividades inmobiliarias", apunta la consultora.
En cuanto a la inversión la construcción y las actividades inmobiliarias han movido 1.135 millones de euros, un 36% por encima del mismo período del año anterior.
Este aumento en la masa empresarial del sector está respaldado por un mercado en auge, ya que pese a la subida de los precios del 6,9%, el nivel de compraventa se mantiene al alza. Así, el informe destaca que en el acumulado de los primeros seis meses del año, el número de compraventas de viviendas alcanzó la cifra de 299.223 operaciones, según el INE. "A nivel interanual frente al mismo periodo de 2023, nos encontramos con un aumento del 3,3%, debido mayoritariamente al considerable descenso del Euribor", explica Gesvalt.
Si bien es cierto que son tres las regiones que acumulan una mayor actividad, ya que entre Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña absorben algo más del 50% del total de compraventas realizadas.
En la buena evolución del sector tiene un papel relevante el comprador extranjero, que acaparan ya el 18,5% del total de operaciones de compraventa, llegando incluso a representar más del 30% en algunas regiones de gran actividad. Este es el caso de las Islas Baleares con un 36,8%, seguida por la Comunidad Valenciana y las Islas Canarias, con un 36% y 34,6% respectivamente.
Crecen los visados
El informe de Gesvalt señala que "persiste el crecimiento moderado en los principales indicadores del mercado inmobiliario". Así, ponen el foco en los visados de dirección de obra, donde el total acumulado hasta el mes de mayo de 2024 asciende a un volumen más elevado al del mismo periodo del año anterior, con un incremento interanual del 14,8%. "Este crecimiento se aprecia también en las certificaciones de final de obra, que han sufrido una subida interanual del 14,7%, a cierre del mes de mayo", explican.
Las comunidades en las que más certificaciones se han realizado han sido la Comunidad de Madrid (25,84% de total nacional), Andalucía y Cataluña (con 21,22% y 13,87% respectivamente). En el volumen de visados de dirección de obra, encontramos a Andalucía en cabeza con 20,8 % del total, seguida por la Comunidad de Madrid (17,9%) y la Comunidad Valenciana (10,0%).