Sareb pisa el acelerador para incrementar la venta de activos en la cuenta atrás de su cierre, programado para el 28 de noviembre de 2027. Para ello, el conocido como banco malo, que aglutinó en 2012 los activos inmobiliarios fallidos de la banca tras el pinchazo de la burbuja, ha diseñado una nueva estrategia de comercialización que pasa por generar competencia entre los servicers que se encargan de desinvertir sus activos.
Concretamente, la sociedad ha lanzado un concurso para contratar a otro servicer que compita en la venta de los suelos englobados dentro del Proyecto NEO, una cartera que está actualmente gestionada por Servihabitat.
El objetivo de Sareb, que es la primera vez que lleva a cabo este tipo de estrategia, es generar competencia entre los servicer para lograr un mayor volumen de venta de los terrenos que se encuentran en una etapa más avanzada de urbanización. Concretamente, el contrato, que será por 12 meses y tendrá un valor estimado de 6,6 millones de euros, según los pliegos, abarca una cartera de activos con un precio de venta actual de unos 75,47 millones de euros. Actualmente, la cartera total de suelos en comercialización de Sareb tiene un precio estimado de venta individualizada de cerca de 1.000 millones de euros
La sociedad toma esta decisión debido a que la cartera de suelos en comercialización está sufriendo en los últimos años "un incremento, en particular de aquellos suelos que son objeto de desarrollo urbanístico" y la Sareb reconoce que "no dispone de los recursos humanos necesarios para la venta de estos activos".
Por eso, asegura que "se hace necesario contar con un nuevo comercializador de suelos que dinamice la venta de los mismos a fin de cumplir con el mandato desinversor" y que "permita maximizar los ingresos para Sareb" y de este modo poder devolver la mayor parte posible de la deuda pública que acumula en su balance. De hecho, la sociedad ya ha reconocido que hay una parte importante de la deuda que no va poder devolver antes de su fecha prevista de extinción dentro de tres años.
En 2021 la sociedad adjudicó a Servihabitat la gestión de desarrollo urbanístico y comercialización de una cartera de suelos englobados dentro del Proyecto NEO. A través de Serviland, el servicer "ostenta la exclusividad en la actividad de gestión urbanística, pero no así en la actividad de gestión comercial, abierta esta última a concurrencia de comercializadores".
La sociedad, en sus pliegos explica que "se remunera exclusivamente sobre la base de las operaciones efectivamente formalizadas por el proveedor que resulte adjudicatario". Es decir, "únicamente devengará honorarios el contratista que venda efectivamente el suelo". Así, Se trata de un contrato en el que el Proveedor se ciñe en su remuneración al riesgo y ventura de su mejor gestión comercial.
El plazo de presentación de ofertas estará abierto hasta el día 30 de este mes. Ese mismo día se abrirán los sobres de las ofertas técnicas y administrativas, mientras que la apertura de las ofertas económicas será el día 9 de octubre.