Los promotores prevén desbloquear 1.500 viviendas protegidas en el área de Valencia con el decreto del Consell

El nuevo decreto que modifica la regulación de la vivienda protegida en la Comunidad Valenciana ha sido acogido con optimismo por el sector. Se estima que con la nueva norma, que hace viable económicamente su desarrollo al incrementar los límites de precio, podrán desbloquearse y desarrollarse 1.500 viviendas de este tipo en Valencia y su área metropolitana tras el parón de los últimos años.

Según la Asociación de Promotores de Valencia (Aprova), se trata de una normativa "muy esperada y demandada" por el sector, que contempla una subida del precio máximo a 2.400 euros el metro cuadrado útil, 200 euros más que el que estaba fijado hasta ahora, y un sistema variable, que adaptará el precio en aquellas zonas con más desequilibrio entre oferta y demanda en función del coste de la construcción y el de vivienda libre.

La normativa se encuentra en exposición pública y los promotores estudian realizar propuestas adicionales al texto. "La derogación del anterior decreto de VPO es una buena noticia, ya que es necesario un marco jurídico que nos permita producir viviendas y atender a la gran necesidad y demanda de los jóvenes", señala la patronal en un comunicado.

Los promotores que aseguraban que era "inviable" construir viviendas para jóvenes por debajo de su coste de producción, también valoran positivamente la nueva modalidad para este colectivo y familias monoparentales, que reduce a 15 años el plazo de protección.

Batalla política

La patronal pide "respeto" a todos los partidos y "que no se intente hacer batalla política con un asunto tan importante como la necesidad de vivienda", ante las acusaciones de "especuladores" que se lanzan sobre el sector promotor. Así destacan que desde Aprova se ha estado "abierto a colaborar con las administraciones públicas, realizando propuestas para aportar soluciones para paliar la falta de vivienda".

La patronal de los promotores ha lamentado especialmente las "descalificaciones" que señalan que ha realizado el PSPV pero ha reiterado su "predisposición a dialogar con todos los agentes políticos para buscar consenso".

Bajar impuestos

Aprova además también apunta otras medidas para bajar el precio de la vivienda, como "la posibilidad de reducir los impuestos". Cita estudios recientes que cifran entre el 25 y el 28% el peso de los impuestos y tasas en el precio final de una vivienda. Por ello, insisten en apuntar que, actualmente, los jóvenes españoles "se ven obligados a abonar el 10% en concepto de IVA de su vivienda".

Por otro lado, hacen referencia a las recientes manifestaciones de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) para señalar que el nivel de exigencias técnicas energéticas para una vivienda "digna" para jóvenes debería ser "más flexible".

Además, defienden que la simplificación de los trámites administrativos es favorable para el sector. "Si reducimos el tiempo necesario para producir las viviendas, necesitaremos menos tiempo para la financiación correspondiente y, en consecuencia, se produciría un notable ahorro en gastos financieros que repercutiría en una bajada del precio".

Los promotores destacan también que el valor del suelo supone un "importante peso específico" en los costes de una vivienda. "Son necesarias políticas respetuosas socialmente y medioambientalmente, que pongan en circulación suelos aptos para viviendas para jóvenes, porque eso se traduciría en una importante reducción del precio", han concluido.