Construir más viviendas en el menor plazo posible. Con esa vocación, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) ha puesto en marcha el Plan Suma Vivienda con el que levantará 2.200 pisos de alquiler asequible en los próximos tres años en Los Berrocales y Los Ahijones, dos de los Desarrollos del sureste. Lo hará con la ayuda de la colaboración público-privada, una herramienta "imprescindible", decía el alcalde de la capital, José Luis Martínez- Almeida, para inyectar vivienda en Madrid, uno de los mercados más tensionados del país.
Una de las novedades de este plan es que los futuros inquilinos que quieran acceder a las viviendas municipales podrán disponer de unos ingresos brutos 5,5 veces superiores al IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), frente al 3,5 que actualmente pide la EMVS Madrid. Dicho de otra manera, las unidades familiares que ingresen hasta 4.500 brutos al mes podrá postularse como beneficiarios.
Este cambio (que sólo se aplicará en el Plan Suma Vivienda) pretende abrir el abanico de inquilinos de las viviendas municipales. En esencia, se trata de cubrir las necesidades de un grupo de ciudadanos que no tiene capacidad económica suficiente para comprar una casa, pero que tampoco puede acceder a una vivienda de protección pública. "Hay que hacer frente a una realidad dramática que sufrimos en las grandes ciudades", decía Almeida en el acto de presentación del plan. Según el edil, el problema de la vivienda debe abordarse desde la gestión del suelo, y los ámbitos normativos y fiscales. "Podemos ser la ciudad que construya más vivienda en los próximos años", apuntaba.
Los inmuebles tendrán entre 1,2 y 3 dormitorios, incluyen trastero y garaje, y se pondrán en el mercado por un precio medio de 800 euros al mes (en el caso de los pisos de 2 dormitorios), una cifra que se reducirá o aumentará dependiendo de la superficie útil del inmueble. La renta mensual no superara nunca el 30% de los ingresos brutos familiares.
Otro de los cambios que incluye el plan es que la elección de los beneficiarios no se hará por sorteo, sino que será el superficiario el que asuma ese mandato por estricto orden de solicitud y siempre que los demandantes cumplan los criterios legales para residir en los inmuebles. La inscripción se llevará a cabo en la web de la EMVS Madrid, que habilitará el proceso antes de que las promociones estén terminadas.
Los derechos de superficie se cederán durante 65 años
El Plan Suma Vivienda, que ya se avanzó en el mes de abril, echa andar este mismo miércoles con la licitación de los pliegos de 27 parcelas correspondientes a la primera fase del proyecto. Dicha licitación, de 9,5 millones de euros, permitirá levantar las 1.600 vivienda, de los cuales 1.000 estarán ubicados en Los Berrocales, mientras que el resto se edificarán en Los Ahijones. Según estimaciones de la EMVS Madrid, los primeros inquilinos llegarán a principios de 2027. La segunda fase del Plan Suma Vivienda se comenzará a licitar en 2025 y prevé la construcción de más de 600 viviendas.
En cuanto a la fórmula de colaboración público-privada, será el superficiario el que asuma la construcción y posterior gestión de las viviendas durante un periodo de 65 años, en colaboración con la EMVS Madrid. Pasado este periodo, las viviendas se incorporarán al patrimonio municipal y se podrán seguir destinando a alquiler.
Según explica la empresa municipal, a partir de ahora, el Plan Suma Vivienda aunará toda la actividad que lleve a cabo mediante fórmulas de colaboración público-privada, "de manera que a medida que se vaya incorporando suelo de nuevos desarrollos urbanísticos de la capital, se llevarán a cabo nuevas fases".